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양주시 은현면 공장 경매물건 | 감정가 33억 228만원

의정부지방법원에서 진행되는 2024타경92056, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1442737

의정부지방법원 경매8계 2024 타경 92056

소 재 지	경기도 양주시 은현면 선암리 281
물건용도	공장
토지면적	8,906.00㎡(2,694.07평)
건물면적	1,443.00㎡(436.51평)
사건번호	2024타경92056
감정평가액	3,302,278,000원
최저입찰가	(70%) 2,311,595,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선암리 281	전	103㎡ (31.16평)
	선암리 281-1	전	244㎡ (73.81평)
	선암리 282	전	904㎡ (273.46평)
	선암리 282-2	전	429㎡ (129.77평)
	선암리 282-4	전	3㎡ (0.91평)
	선암리 306	답	84㎡ (25.41평)
	선암리 306-2	답	4890㎡ (1,479.23평)
	선암리 306-5	답	1㎡ (0.30평)
	선암리 307	대	1851㎡ (559.93평)
	선암리 307-1	전	397㎡ (120.09평)
건물	선암리 307	1층 공장 철근콘크리트조	324㎡ (98.01평)
	선암리 307	2층 사무실 철근콘크리트조	162㎡ (49.01평)
	선암리 307	단층 공장 철근콘크리트조	324㎡ (98.01평)
제시외건물	선암리 307	작업장	216 ㎡(65.34평) 포함
	선암리 307	화장실	8 ㎡(2.42평) 포함
	선암리 307	작업장	171 ㎡(51.73평) 포함
	선암리 307	휴게소	27 ㎡(8.17평) 포함
	선암리 307	작업장	78 ㎡(23.60평) 포함
	선암리 307	작업장	66 ㎡(19.97평) 포함
	선암리 307	작업장	67 ㎡(20.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 은현면 선암리 소재 "은현교" 북동측 인근에 위치하며, 중소규모의 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 9 : 부정형의 토지로서 공업용건부지로 이용중이고 일부는 현황 "도로"임.
기호 1,3,6,7,8,10 : 부정형의 토지로서 ＜기호 9＞공장용지의 부속토지임. 기호 2 : 부정형의 토지로서 현황 "도로"임.
기호 4 : 부정형의 토지로서 전상태이고 일부는 현황 "도로"임.
기호 5 : 부정형의 토지로서 전상태임.
4)인접 도로상태 ＜기호 3＞ : 남측의 도로를 통해 ＜기호 1,3,6-10＞ 토지로 출입하고 있음. ＜기호 2＞ : 현황 도로임.
＜기호 5＞ : 북측 일부가 현황 도로임.
기호 9 : 동측 일부가 현황 도로임.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(선암지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호 2 : 공부상 지목은 "전"이나 현황 "도로"임.
기호 4 : 공부상 지목은 "전"이나 일부 현황 "도로"임.
기호 9 : 공부상 지목은 "대"이나 일부 현황 "도로"임.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상임.
2. ＜기호 4＞ 지상에는 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너조 농막이 소재함.
[건물구조] 기호 11(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서 벽 체 - 블럭위 페이팅 등 바 닥 - 콘크리트, 타일마감 등 창 호 - 샷시창호 등임.
기호 11(나) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로서 벽 체 - 블럭위 페이팅 등 바 닥 - 콘크리트마감 등 창 호 - 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호 11(가) - 1층 : 공장 2층 : 사무실 기호 11(나) : 공장 * 현황 "공실"임.
[설비내역] 기호 11(가)에 급배수 및 위생설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지" 등과 같이 일부 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상임.
2. 본건 건물은 건축물대장에 위반건축물로 표시되어 있으니 경매시 유의하시기 바람.
- 2016.8.19. 주택과-26270(2016.7.13.)호에 의거 위반건축물로 등재 (불법 증축 185㎡, 불법축조 330㎡ )
3. ＜기호 9＞토지에는 귀제시목록상의 기호11(가)(나)건물외에도 다음과 같은 건물이 건축물대장에 등재되어 있으나 확인불가한 상태임.
- 시멘블럭스레이트 축사 167.6㎡ - 시멘블럭스레이트 농가주택 65㎡ - 메멘블럭스레이트 농가주택 17.59㎡

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년9월19일	소유권
2006년5월15일	소유권
2001년9월26일	근저당권	390,000,000원
2005년9월16일	근저당권	312,000,000원
2012년7월19일	가처분
2016년7월4일	가압류	12,268,800원
2021년10월5일	압류
2024년12월19일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년9월19일	소유권
2006년5월15일	소유권
2001년9월26일	근저당권	390,000,000원
2005년9월16일	근저당권	312,000,000원
2012년7월19일	가처분
2021년10월5일	압류
2024년12월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,927,624,649원원	1,195,843,538원원	59%	2.3회회
6개월	1,667,480,790원원	959,721,551원원	59%	2.3회회
12개월	2,002,315,232원원	1,084,229,770원원	53%	2.4회회

양주시 은현면 공장 경매물건 | 감정가 33억 228만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

별지 부동산의 소유권이전등기청구권 가등기[(목록1~5,10 토지, 1990.3.15.자) 및 (목록6~8 토지, 1990.3.12.자) 정홍주 명의 가 등기]는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 이동 가능한 컨테이너 농막은 매각 제외 2. 농지취득자격증명 불필요 3. 목록5. 8. 최선순위 가등기는 분필 후 이기 과정에서 소유권이전등기가 누락되어 가등기가 살아있는 것과 같은 외관이 남았 고, 경정등기신청을 하였으나 단순누락에 해당함이 분명하다는 이유로 각하되었으므로 가등기를 말소할 실익이 없다는 채권자 의 24.12.2.자 의견서가 제출됨 4. 목록11. 건물은 건축물대장상 위반건축물로 등재 되어있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 공장 건물 2동과 부속 토지들로 이루어져 있으며, 공장 입구 출입문이 잠겨 폐쇄되어 있고 오랫동안 사람이 출입한 흔적이 없음 - 목록 1, 3, 5, 6, 7, 8, 10.토지의 공부상 지목은 전 또는 답이나 현황은 농작물 경작의 흔적이 없고 오랫동안 관리하지 않아 잡풀이 무성하고 방치된 나대지 상태임 - 목록 2.는 공부상 지목은 전이나 현황은 공장 외부 도로임 - 목록 4, 5.는 공장 외부(출입문 앞쪽)에 위치해 있으며, 목록 4.는 일부는 도로이고, 일부는 밭으로 사용한 흔적이 있고, 제시외 컨테이너와 이동식 화장실이 소재함 - 목록 9.는 목록 11. 공장의 부지임 - 목록 11. 오랫동안 공장을 가동한 흔적이 없이 방치되어 있고, 내부는 비어있는 공실 상태임 - 목록 11. 건물에 제시외 비가림 시실, 캐노피, 창고 등이 소재함 - 본건 토지들은 모두 인접하여 있고, 현황 상태가 동일하여 육안으로 경계확인이 불가능하므로, 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 직접 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 가등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 소유권가등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰가가 그 부담을 인수해야 하며, 추후 가등기에 의한 본등기가 실행되면 낙찰자는 그 소유권을 잃을 수도 있습니다. 선순위라 할 지라도 담보가등기인 경우는 순위에 상관없이 모두 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.9.26. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1442737

사건번호 : 2024타경92056 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2024타경79879	[공장] 양주시 백석읍 방성리 2-8 건물: 379.59평 토지(대지권): 2,073.64평	3,072,145,000원 3,072,145,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경6390	[공장] 양주시 은현면 운암리 338-1 건물: 915.06평 토지(대지권): 2,959.24평	6,504,218,400원 6,504,218,400원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경92056	[공장] 양주시 은현면 선암리 281 [농지취득자격증명,선순위가등기] 건물: 436.51평 토지(대지권): 2,694.07평	3,302,278,000원 2,311,595,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경89135	[공장] 양주시 삼숭동 107-7 건물: 210.74평 토지(대지권): 366.03평	1,631,714,600원 1,142,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경75112	[공장]경기도 양주시 남면 경신리 110-2 [법정지상권] 건물: 69.54평 토지(대지권): 129.47평	336,151,440원 235,306,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경6710	[공장] 양주시 남면 한산리 423-6 건물: 133.10평 토지(대지권): 661.27평	1,657,840,000원 1,160,488,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경70039	[공장] 양주시 덕계동 682-5 건물: 197.75평 토지(대지권): 210.20평	1,035,277,240원 724,694,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경689	[공장] 양주시 남면 한산리 437-4 건물: 149.53평 토지(대지권): 1,557.27평	2,865,650,240원 2,005,955,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경85836	[공장] 양주시 은현면 도하리 35-32 건물: 214.93평 토지(대지권): 740.22평	1,529,065,500원 1,070,346,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2025타경71503	[공장] 양주시 남면 한산리 204-3 건물: 372.92평 토지(대지권): 627.69평	1,177,195,300원 625,614,997원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경71868	[공장] 양주시 회암동 270-11 건물: 378.16평 토지(대지권): 1,311.54평	2,893,036,800원 1,418,568,000원	유찰 (3회)