경기 용인시 처인구 양지면에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 21억 9909만원, 현재 최저입찰가는 21억 9909만원입니다.

경기 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 8,095.8평

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

소 재 지	경기도 용인시 처인구 양지면 대대리 638-2
물건용도	임야
토지면적	26,763.00㎡(8,095.81평)
건물면적
사건번호	2025타경1175
감정평가액	2,199,091,950원
최저입찰가	(100%) 2,199,091,950원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대대리 638-2	임야	606㎡ (183.32평)
	대대리 638-27	임야	356.15㎡ (107.74평) 20분의17 지분전부
	대대리 638-28	임야	356.15㎡ (107.74평) 20분의17 지분전부
	대대리 638-29	임야	4054.6461㎡ (1,226.53평) 143340분의118902 지분전부
	대대리 638-14	임야	1664.3㎡ (503.45평) 20분의17 지분전부
	대대리 638-24	임야	19725.754㎡ (5,967.04평) 143340분의118902 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 대대리 소재 '대대저수지' 동측 인근에 위치하며 주위는 임야, 전, 답, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 북측 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,4,6 : 북서측 하향의 급경사지로서 자연림 상태이며 기호 6 토지 중 일부는 계획도로 저촉부분이 도로로 쓰이며 북측 일부는 낚시터 주차장으로 쓰이는 것으로 보이며 본건 중간 부분에서 임도의 흔적이 있음.
일련번호 2,3,5 : 북측 하향의 완경사지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 본건 일련번호 1~5번 토지는 지적도 상 맹지이며, 일련번호 6번 토지는 북측과 서측으로 폭 약 8~10m 내외의 소로 2류 계획도로에 저촉한 부분은 실제 포장도로로 쓰이고 있음.
[토지이용계획] 기호(1)~(5) : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호(6) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역 (일부제한지역(학교에서1000M)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ 中 Ⅲ 기타 참고사항 참고 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월30일	소유권
2022년6월7일	소유권
2021년12월30일	소유권
2022년6월7일	소유권
2024년11월28일	근저당권	500,000,000원
2024년11월29일	근저당권	400,000,000원
2024년11월29일	근저당권	400,000,000원
2024년11월29일	근저당권	1,500,000,000원
2025년5월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 본건 지상의 입목 등은 거래관행 상 토지에 포함하여 평가함 3. 본건은 임야인 관계로 분묘가 있을 수 있으나, 분묘기지권 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
임야로 미상의 분묘나 정

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-210-1272)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,199,091,950원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 521,449,513원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 목록1,2,3,4 : 2024.11.29.근저당권 2. 목록5,6 : 갑구 8번지 설정 분 2024.11.28.근저당권, 갑구 7번지분 2024.11.29. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 주차장.

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사건번호 : 2025타경1175 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	701,283,090원원	289,325,133원원	40%	3.3회회
6개월	371,241,570원원	162,660,041원원	61%	2회회
12개월	593,176,193원원	485,757,641원원	56%	2.4회회

경기 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 8,095.8평

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경1111	[임야] 용인시 처인구 백암면 옥산리 토지(대지권): 500.03평	52,896,000원 52,896,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2019타경16078	[임야] 용인시 처인구 양지면 송문리 토지(대지권): 300.08평	201,376,000원 201,376,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경54322	[임야] 용인시 처인구 양지면 평창리 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,580.95평	3,357,339,000원 2,350,137,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경88862	[임야] 용인시 처인구 유방동 산37-1 토지(대지권): 100.13평	29,790,000원 20,853,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경87005	[임야] 용인시 처인구 유방동 산112-4 토지(대지권): 59.90평	16,632,000원 8,149,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경97095	[임야] 용인시 처인구 백암면 박곡리 [법정지상권] 토지(대지권): 487.33평	188,487,000원 64,650,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2024타경98074	[임야] 용인시 처인구 양지면 양지리 [분묘기지권] 토지(대지권): 86.82평	43,911,000원 30,737,700원	재진행 (1회)
	2026-01-13	2025타경941	[임야] 용인시 처인구 모현읍 왕산리 토지(대지권): 2,888.57평	9,486,858,000원 4,648,560,000원	재진행 (2회)
	2026-01-27	2023타경4652	[임야] 용인시 처인구 백암면 석천리 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,572.72평	721,975,679원 121,343,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2023타경70154	[임야] 용인시 처인구 남동 480-45 토지(대지권): 128.21평	281,631,664원 137,999,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2018타경12857	[임야] 용인시 처인구 유방동 912-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.90평	451,753,000원 154,951,000원	유찰 (3회)