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용인 임야경매 ★ 경기 1억 2384만원 싼 임야 (487.3평)

수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경97095의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6465만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	경기도 용인시 처인구 백암면 박곡리 621-10
물건용도	임야
토지면적	1,611.00㎡(487.33평)
건물면적
사건번호	2024타경97095
감정평가액	188,487,000원
최저입찰가	(34%) 64,650,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	박곡리 621-10	임야	1611㎡ (487.33평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 백암면 백암리 소재 "기안당총마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)은 인접필지 대비 완경사의 부정형토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 본건은 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	기
2024년7월15일	소유권이전청구권가등
2015년8월4일	소유권
2023년10월25일	소유권
2015년8월4일	소유권
2015년8월4일	소유권
2015년8월4일	소유권
2020년12월10일	소유권
2015년8월4일	소유권
2015년8월4일	소유권
2024년6월24일	가등기
2024년6월25일	가등기
2024년7월5일	가등기
2024년8월2일	가등기
2024년8월13일	가등기
2024년11월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	80,285,360원원	64,834,333원원	69%	1.7회회
6개월	80,285,360원원	64,834,333원원	69%	1.7회회
12개월	188,567,010원원	213,376,625원원	91%	1.1회회

용인 임야경매 ★ 경기 1억 2384만원 싼 임야 (487.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 4,5,6,7,8,9번 소유권이전등기청구권 가등기는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소 되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 일부 지분에 대한 소유권을 상실할 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 맹지임. 2. 서측 토지경계선 외측으로 제시외 건물 시멘트블럭조 함석지붕이 소재하나 매각에서 제외함. 매각에서 제외하 는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
현장은 임야로 정확한 경계와 미상의 분묘 존재여부 등은 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.13.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경97095 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경1175	[임야] 용인시 처인구 양지면 대대리 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,095.81평	2,199,091,950원 2,199,091,950원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경1111	[임야] 용인시 처인구 백암면 옥산리 토지(대지권): 500.03평	52,896,000원 52,896,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2019타경16078	[임야] 용인시 처인구 양지면 송문리 토지(대지권): 300.08평	201,376,000원 201,376,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경54322	[임야] 용인시 처인구 양지면 평창리 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,580.95평	3,357,339,000원 3,357,339,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경88862	[임야] 용인시 처인구 유방동 산37-1 토지(대지권): 100.13평	29,790,000원 20,853,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경87005	[임야] 용인시 처인구 유방동 산112-4 토지(대지권): 59.90평	16,632,000원 8,149,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경97095	[임야] 용인시 처인구 백암면 박곡리 [법정지상권] 토지(대지권): 487.33평	188,487,000원 64,650,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2024타경98074	[임야] 용인시 처인구 양지면 양지리 [분묘기지권] 토지(대지권): 86.82평	43,911,000원 30,737,700원	재진행 (1회)
	2026-01-13	2025타경941	[임야] 용인시 처인구 모현읍 왕산리 토지(대지권): 2,888.57평	9,486,858,000원 4,648,560,000원	재진행 (2회)
	2026-01-09	2024타경92595	[임야] 용인시 처인구 양지면 평창리 토지(대지권): 2,159.85평	1,285,200,000원 308,576,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2023타경4652	[임야] 용인시 처인구 백암면 석천리 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,572.72평	721,975,679원 173,347,000원	유찰 (5회)
	2026-01-06	2024타경80059	[임야] 용인시 처인구 백암면 박곡리 토지(대지권): 2,425.14평	1,491,162,000원 511,468,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경65487	[임야] 용인시 처인구 모현읍 매산리 건물: 1.21평 토지(대지권): 2,958.41평	4,030,333,840원 1,382,404,000원	재진행 (3회)
	2026-01-12	2023타경70154	[임야] 용인시 처인구 남동 480-45 토지(대지권): 128.21평	281,631,664원 137,999,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2018타경12857	[임야] 용인시 처인구 유방동 912-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.90평	451,753,000원 221,359,000원	재진행 (2회)