경기 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 3,572.7평

5회 유찰된 경기 용인 처인구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1406790

  ◈ 위치 : 경기도 용인시 처인구 백암면
  ◈ 유형 : 임야
  ◈ 사건번호 : 2023 타경 4652
  ◈ 집행법원 : 수원지방법원

감정가는 721,975,679원입니다. 최저입찰가는 121,343,000원 (17%)입니다.
입찰일은 2026.01.27(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,134,300원 입니다.

소 재 지	경기도 용인시 처인구 백암면 석천리 685-3
물건용도	임야
토지면적	11,810.65㎡(3,572.72평)
건물면적
사건번호	2023타경4652
감정평가액	721,975,679원
최저입찰가	(17%) 121,343,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석천리 685-3	임야	5388㎡ (1,629.87평) 25223분의 5388 지분
	석천리 685-4	도로	772.942㎡ (233.81평) 812000분의 772942 지분
	석천리 685-5	임야	804㎡ (243.21평)
	석천리 685-31	임야	331㎡ (100.13평)
	석천리 685-45	임야	331㎡ (100.13평)
	석천리 685-46	임야	186㎡ (56.27평)
	석천리 685-47	임야	710㎡ (214.78평)
	석천리 685-48	임야	281㎡ (85.00평)
	석천리 685-103	임야	483.5431㎡ (146.27평) 883000분의 660942 지분
	석천리 685-108	임야	1180.89㎡ (357.22평) 1925000분의 1867884 지분
	석천리 685-99	도로	427.942㎡ (129.45평) 467000분의 427942 지분
	석천리 697-1	도로	49.942㎡ (15.11평) 89000분의 49942 지분
	석천리 685-121	도로	177.3989㎡ (53.66평) 883000분의 660942 지분
	석천리 685-122	도로	686.9932㎡ (207.82평) 1925000분의 1867884 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 백암면 석천리 소재 속칭"황새울빌리지" 입구 및 빌리지 단지내에 소재하는 현황 도로로서 주위는 단독주택, 농경지, 축사, 임야 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하나, 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 12 : 부정형 평지로서 "도로"로 이용중임.
일련번호 13,14 : 사다리 완경사로서 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 12,13,14 : 노폭 약 5-6미터 시멘트 포장도로로 이용중임.
[토지이용계획] 일련번호 12 : 계획관리지역, 자연취락지구, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
일련번호 13,14 : 계획관리지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월23일	소유권
2020년5월4일	소유권
2020년5월4일	소유권
2015년11월6일	소유권
2014년5월14일	근저당권	221,000,000원
2020년5월4일	근저당권	111,800,000원
2021년11월10일	가압류	80,633,948원
2022년5월11일	가압류	50,847,285원
2022년11월18일	가등기
2023년5월2일	강제경매
2023년5월11일	임의경매
2023년8월21일	가압류	17,465,716원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,248,533,386원원	983,566,386원원	85%	0.5회회
6개월	1,248,533,386원원	983,566,386원원	85%	0.5회회
12개월	2,112,290,595원원	1,479,651,629원원	94%	0.8회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록6. 공부상 지목은 임야이나 현황은 도로로 이용중임. 3. 임야의 특성상 분묘가 소재할 수 있고, 분묘가 소재하는 경우 분묘기지권 성립여지 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지 모두 지목과 같이 도로로 이용되고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(88,962,242원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경1066,2023타경61235,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1029일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1029일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 4. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1406790

사건번호 : 2023타경4652 (수원지방법원)

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