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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 2억 8163만원 → 최저 1억 9714만원!! 처인구 임야 시세분석 (토지 128.2평)

용인시 처인구 남동의 임야 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 9714만원입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 용인시 처인구 남동 임야입니다.

매각기일은 2025.12.08(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 용인시 처인구 남동 480-45
물건용도	임야
토지면적	423.84㎡(128.21평)
건물면적
사건번호	2023타경70154
감정평가액	281,631,664원
최저입찰가	(70%) 197,142,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남동 480-45	임야	53㎡ (16.03평)
	남동 480-77	임야	212㎡ (64.13평)
	남동 480-95	임야	33㎡ (9.98평)
	남동 480-39	도로	11.68㎡ (3.53평) 33600분의 2335 지분 전부
	남동 480-42	도로	47.43㎡ (14.35평) 4875000000분의 711502431 지분 전부
	남동 480-44	도로	14.63㎡ (4.43평) 42000분의 2926 지분 전부
	남동 480-49	도로	22㎡ (6.66평) 389150000분의 99567400 지분 전부
	남동 480-52	도로	9.14㎡ (2.76평) 7724284000분의 539186544 지분 전부
	남동 480-54	도로	3.96㎡ (1.20평) 1120316000분의 58428422 지분 전부
	남동 480-56	도로	9.72㎡ (2.94평) 40800분의 2917 지분 전부
	남동 480-59	도로	2.55㎡ (0.77평) 7200분의 510 지분 전부
	남동 480-62	도로	2.47㎡ (0.75평) 7200분의 494 지분 전부
	남동 480-68	도로	2.26㎡ (0.68평) 19200분의 1353 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 남동 소재 "명지대학교 자연캠퍼스" 남동측 근거리에 위치하며주위는 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 노선 버스 종류장과의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은불편함.
[이용상태] *기호1 : 사다리 완경사의 토지로서 나지임.
*기호4-16 : 부정형, 장방형 등의 평지 및 완경사의 도로임.
[도로상태] *기호1 : 남서측으로 노폭 약6m의 포장도로와 접함.
*기호4-16 : 본건이 노폭 약6-4m의 도로임.
[토지이용계획] *기호1 : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보 전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞.
*기호4-16 : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자 연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 본건 기호1 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "나지"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월2일	근저당권	480,000,000원
2022년9월2일	지상권
2023년1월4일	가압류	513,617,150원
2023년5월19일	강제경매
2023년7월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	51,771,700원원	34,098,485원원	72%	1.3회회
6개월	68,322,978원원	32,530,091원원	58%	2.3회회
12개월	678,825,541원원	557,643,355원원	60%	2.2회회

감정 2억 8163만원 → 최저 1억 9714만원!! 처인구 임야 시세분석 (토지 128.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1. 사다리 완경사의 토지로서 나지임. 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황 은 "나지" 임. 3. 목록2,3: 본건의 공부상 지목은 "임야" 이나 현황 잡종지상태(허가지)임. 4. 목록1,2,3.은 2017. 8. 16.자로 건축허가를 득하였으나 현재까지 "나지상태"인 바 허가의 승계, 연장, 실효에 관하여 재확인 등 응찰시 유의 바람. 5. 목록4.~목록16.:부정형, 장방형 등의 평지 및 완경사의 노폭 약 6~4미터의 도로임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 부동산의 지목은 임야이나 토목공사를 진행한 흔적이 있으며, 지면은 평평한 상태로 잡풀이 자라고 있음. - 목록 4 ~ 16 의 현황은 지목과 같이 도로 및 진입도로로 이용하고 있으며, 목록 8 지상으로 보이는 곳에 컨테이너가 1개동 위치하고 있음. - 본건 부동산의 정확한 위치, 면적 및 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 849일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 849일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.~목록3.: 2022. 9. 2. 근저당권 설정 목록4.~목록16.: 2017. 10. 27.근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경70154 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경87005	[임야] 용인시 처인구 유방동 산112-4 토지(대지권): 59.90평	16,632,000원 11,642,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경97095	[임야] 용인시 처인구 백암면 박곡리 [법정지상권] 토지(대지권): 487.33평	188,487,000원 131,940,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경95174	[임야] 용인시 처인구 역북동 612-84 토지(대지권): 637.75평	649,841,180원 454,889,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경84426	[임야] 용인시 처인구 원삼면 문촌리 토지(대지권): 198.44평	64,288,000원 31,500,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경98074	[임야] 용인시 처인구 양지면 양지리 [분묘기지권] 토지(대지권): 339.85평	604,421,480원 207,316,567원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경92595	[임야] 용인시 처인구 양지면 평창리 토지(대지권): 2,159.85평	1,285,200,000원 440,823,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경84631	[임야] 용인시 처인구 원삼면 문촌리 토지(대지권): 4,774.59평	697,137,772원 697,137,772원	재진행 (0회)
	2025-11-14	2023타경4652	[임야] 용인시 처인구 백암면 석천리 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,572.72평	721,975,679원 247,638,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2024타경80059	[임야] 용인시 처인구 백암면 박곡리 토지(대지권): 2,425.14평	1,491,162,000원 730,669,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2023타경2250	[임야] 용인시 처인구 모현읍 초부리 토지(대지권): 1,045.41평	1,448,950,700원 347,893,063원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2023타경70154	[임야] 용인시 처인구 남동 480-45 토지(대지권): 128.21평	281,631,664원 197,142,000원	유찰 (1회)