용인시 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 86.8평)

용인시 처인구 양지면의 임야 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2152만원입니다.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1425501

오늘은 경기도 용인시 처인구 양지면 임야 경매물건을 소개합니다.

2024타경98074 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원입니다.

감정가격은 43,911,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 21,516,390원입니다.

토지면적은 287.00㎡(86.82평)입니다.

소 재 지	경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 산105-14
물건용도	임야
토지면적	287.00㎡(86.82평)
건물면적
사건번호	2024타경98074
감정평가액	43,911,000원
최저입찰가	(49%) 21,516,390원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양지리 산105-14	임야	287㎡ (86.82평) 641700분의 28700 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 소재 "양지초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지구단위계획구역(양지지구), 아파트, 다세대 및 다가구주택, 근린생활시설, 관공서, 학교, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2)는 부정형 완경사지로서 자연림임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2)는 공히 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-07-10) (양지지구), 공공공지(2023-07-10)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(2023-07-10)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2023-07-10)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-06-02) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞.
기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-07-10) (양지지구), 연결녹지(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(2023-07-10)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-06-02)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 분묘1기 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년11월19일	소유권
2010년11월19일	소유권
1997년4월9일	소유권
2021년4월16일	소유권
2024년11월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	701,283,090원원	289,325,133원원	40%	3.3회회
6개월	371,241,570원원	162,660,041원원	61%	2회회
12개월	593,176,193원원	485,757,641원원	56%	2.4회회

용인시 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 86.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각임. 매수신청보증금 20% 2. 지분매각임(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않을 경우에는 차회 기일부터 우선권이 없음) 3. 맹지임 4. 토지상에 자생하는 소유자 미상의 입목은 토지에 포함하여 평가하였으며, 정확한 경계 및 분묘 등 소재 여부에 대하여는 확 인 요함(분묘 1기 소재)

[부동산 현황조사서 비고란]
현장은 임야로 보이고 정확한 경계

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.21. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1425501

사건번호 : 2024타경98074 (수원지방법원)

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