감정가 2073만원 전남 신안군 도초면 임야 경매를 소개합니다.

신안군 도초면 2073만원 1,900.0평 임야 경매물건을 싸게

소 재 지	전라남도 신안군 도초면 지남리 산78
물건용도	임야
토지면적	6,281.00㎡(1,900.00평)
건물면적
사건번호	2025타경51136
감정평가액	20,727,300원
최저입찰가	(100%) 20,727,300원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지남리 산78	임야	6281㎡ (1,900.00평) 지분 6분의 1 전부

[위치/주위환경] ○ 기호 1) ~ 3) 전라남도 신안군 도초면 외남리 소재 "도초성당" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 경지정 리된 농경지, 염전, 자연림, 자연마을 등이 혼재된 도서지역 농경지대로서, 제반 주위환경 은 보통시됨. ○ 기호 4) 전라남도 신안군 도초면 오류리 소재 '시목항' 북서측 근거리에 소재하며, 주위는 자연림, 농경지 등이 혼재된 도서지역 농경지대로서 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 공히 목포연안여객선터미널 및 암태남강여객선터미널에서 운행되는 도선을 통해 접근가능한 "도초도"에 소재하여 육로를 통한 교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) ~ 3) : 공히 북하향 경사지대내 대체로 경사지인 부정형의 '휴경 답 및 전'임. 기호 4) : 남서하향 경사지대내 급경사지인 부정형의 '자연림'임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 본건 서측으로 소폭의 콘크리트 포장 농로, 북측으로 구거를 사이에 두고 소폭의 콘크리트 포장 농로에 접함. 기호 2) : 맹지임. 기호 3) : 본건 동측으로 소폭의 콘크리트 포장 농로, 북측으로 구거를 사이에 두고 소폭의 콘크리트 포장 농로에 접함. 기호 4) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호 (1) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 기호 (2) : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소, 개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 (3) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 (4) : 자연환경보전지역(자연환경보전지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말,사슴,양, 염소_배출시설면적2,645㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(5 00m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 공원자 연환경지구(2023-05-31)(공원자연환경지구)<자연공원법>, 국립공원(다도해해상국립공원)<자 연공원법> 6)제시목록 외의 물건 공히 본건 지상에는 잡목등이 자생하고 있으며, 기호 4) 임지상에는 위성사진 및 목측으로 관찰되는 분묘 수기가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월8일	소유권
2021년11월8일	소유권
2021년11월8일	소유권
2021년8월26일	소유권
2021년11월8일	소유권
2021년11월8일	소유권
2024년1월22일	가압류	74,179,754원
2024년1월22일	가압류	86,986,058원
2024년4월23일	가압류	21,801,458원
2025년5월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-맹지임 -지분매각 -지상에 위성사진 및 목측으로 관찰되는 분묘수기 소재함 -특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권[민사집행법 제140조]행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵답` 임. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵답` 임. - 본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 임. - 본건 기호(4) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야`이며, 목적물 내에 별첨 현황사진(위성사진)과 같이 `분묘`로 추정된 부분이 있으나 목적물 내에 숲이 우거져 있는 등 `맹지`인 관계로 이를 확인하지는 못하였음. - 본건 기호(1,2,3,4) 목적물 전체는 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며, 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 생산관리지역. 농업보호구역. 보전산지.

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사건번호 : 2025타경51136 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	69,840,058원원	57,630,217원원	70%	1.9회회
6개월	57,024,743원원	42,243,267원원	64%	2.5회회
12개월	55,907,994원원	40,064,148원원	72%	2.5회회

신안군 도초면 2073만원 1,900.0평 임야 경매물건을 싸게

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경51136	[임야] 신안군 도초면 지남리 산78 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,900.00평	20,727,300원 20,727,300원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경51073	[임야] 신안군 지도읍 감정리 산496 [법정지상권] 토지(대지권): 6,264.78평	109,763,000원 109,763,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경56201	[임야] 신안군 증도면 우전리 69-10 토지(대지권): 1,144.36평	63,466,200원 63,466,200원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경51060	[임야] 신안군 도초면 우이도리 산144-2 토지(대지권): 12,165.04평	91,801,500원 91,801,500원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경50931	[임야] 신안군 하의면 웅곡리 산37 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,689.90평	24,396,000원 24,396,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경364	[임야] 신안군 자은면 유천리 산44 토지(대지권): 4,049.87평	38,825,200원 21,742,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경4224	[임야] 신안군 증도면 증동리 산138 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,482.62평	103,527,200원 46,380,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경4477	[임야] 신안군 임자면 재원리 산133 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,700.01평	37,686,000원 16,883,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경283	[임야] 신안군 임자면 재원리 산163 [법정지상권] 토지(대지권): 790.03평	16,975,855원 6,084,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경291	[임야] 신안군 지도읍 감정리 산50 [분묘기지권] 토지(대지권): 938.43평	15,511,200원 4,447,000원	유찰 (5회)
	2025-12-15	2024타경291	[임야] 신안군 지도읍 감정리 산37 토지(대지권): 82.93평	1,370,800원 393,000원	유찰 (5회)
	2025-03-24	2024타경1836	[임야] 신안군 안좌면 존포리 산43-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,015.82평	280,406,700원 125,622,000원	유찰 (1회)
	2024-04-15	2023타경2023	[임야] 신안군 압해읍 신장리 산169 토지(대지권): 714.81평	34,263,500원 34,263,500원	유찰 (1회)