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2023타경2023 경매사건 분석 ◆ 압해읍 임야 (714.8평)

광주지방법원 목포지원의 2023타경2023 사건, 3426만원짜리 임야 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1313737

  ※ 위치 : 전라남도 신안군 압해읍 신장리
  ※ 유형 : 임야
  ※ 사건번호 : 2023 타경 2023
  ※ 집행법원 : 광주지방법원 목포지원

감정가는 34,263,500원입니다. 최저입찰가는 34,263,500원 (100%)입니다.
입찰일은 2024.04.15(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,426,350원 입니다.

소 재 지	전라남도 신안군 압해읍 신장리 산169
물건용도	임야
토지면적	2,363.00㎡(714.81평)
건물면적
사건번호	2023타경2023
감정평가액	34,263,500원
최저입찰가	(100%) 34,263,500원
입 찰 일	2024.04.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신장리 산169	임야	2363㎡ (714.81평)

[위치/주위환경] 본건 중 기호 2호는 신안군 압해읍 신장리에 소재한 연육교 서측 인근에 소재하고, 주위환경은 도서해안주변 임야지대이며,기호 3호는 무안군 망운면 송현리에 소재한 영도산업 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 순수농경지대임.
[교통상황] 기호 2호는 중로와 인접하나 진출입이 불가능하며,기호 3호는 동측 인근에서 소로와 접할 수 있음.
[이용상태] 기호 2호는 근정방형 급경사이며 자연림이 자생함.
기호 3호는 부정형으로서 대부분 평지이며 수목이 자생하고 일부는(분묘 4기와 부속 상석, 표지석 등) 묘지 등 오래된 임야화한 묵전임.
[도로상태] 기호 2호는 중로와 접하나 진출입이 불가능하여 현황상 맹지이며,기호 3호도 맹지임.
[토지이용계획] 기호 2호는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 중보전산지임.
기호 3호는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 수평표면구역, 원추표면구역, 개발촉진지구임.
[제시외 물건] 기호 3호는 지상에 분묘 4기와 상석, 표지석 등이 있음.
[공부와의 차이] 기호 3호는 공부상 지목이 전이나 현황은 소나무 등 수목이 자생하며 분묘 4기, 석물 등이 있는 오래된 묵전으로 임야화함.
[참고사항] 1) 기호 2호는 일부 접도구역에 저촉하나 여건상 제한받는 행위실현이(용도변경 등) 어렵다고 판단되고 전체 면적에 대한 비율이 적으므로 평가에서 고려하지 아니함.
2) 기호 3호는 인접지와의 현황경계선이 지적공부와 일부 상이한 것으로 추정됨.(남동측 끝부분 사건외 인접지 215-1번지간)
[위치/주위환경] 본건 중 기호 1호는 목포시에 소재한 연산동 행정복지센터 서측 인근에 소재하는 중앙센트럴시티아파트 101동내에 위치하며, 주위환경은 상업용 부동산, 아파트 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임.
[교통상황] 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 11층 건물 중 2층 205호로서 서향 계단식임.
외벽 ; 석재 및 몰탈위페인팅 등 마감,내벽 ; 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일 등 마감,창호 ; 새시창틀 유리창임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 방화설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로서 아파트부지임.
[도로상태] 소로와 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 가축사육제한구역임.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월21일	근저당권	24,000,000원
2014년10월21일	지상권
2023년5월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	67,905,680원원	43,357,200원원	132%	2.6회회
6개월	60,144,528원원	33,446,833원원	86%	2.7회회
12개월	73,079,385원원	50,275,799원원	88%	1.9회회

2023타경2023 경매사건 분석 ◆ 압해읍 임야 (714.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일부 접도구역 저촉되고, 진출입이 불가능하여 현황상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 임. - 본건 기호(3) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 별첨 현황사진과 같이 연고자 미상의 `분묘`가 수기 소재하며 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재함. 또한 일부 지상은 `묵전`, 일부 지상은 `전`으로 이용 중으로 확인되나 정확한 측량 조사가 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-)입니다.
입찰일은 2024.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 903일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 903일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.21.근저당권

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 계획관리지역. 준공업지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1313737

사건번호 : 2023타경2023 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2025타경364	[임야] 신안군 자은면 유천리 산44 토지(대지권): 4,049.87평	38,825,200원 27,178,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경4224	[임야] 신안군 증도면 증동리 산138 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,482.62평	103,527,200원 57,975,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경4477	[임야] 신안군 임자면 재원리 산133 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,700.01평	37,686,000원 16,883,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2025타경283	[임야] 신안군 임자면 재원리 산163 [법정지상권] 토지(대지권): 790.03평	16,975,855원 7,605,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2024타경53363	[임야] 신안군 자은면 유각리 산236-7 [법정지상권] 토지(대지권): 12,236.64평	728,130,780원 407,754,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경53363	[임야] 신안군 자은면 유각리 930-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,109.66평	378,835,000원 212,148,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경53363	[임야] 신안군 자은면 유각리 산244 토지(대지권): 8,669.95평	487,237,000원 272,853,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경53363	[임야] 신안군 자은면 유각리 산240-63 토지(대지권): 199.95평	2,247,400원 2,247,400원	재진행 (0회)
	2025-11-10	2024타경53363	[임야] 신안군 자은면 유각리 산243-1 토지(대지권): 600.16평	29,760,000원 16,666,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경53363	[임야] 신안군 자은면 유각리 산230-4 토지(대지권): 5,310.09평	263,310,000원 147,454,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경291	[임야] 신안군 지도읍 감정리 산50 [분묘기지권] 토지(대지권): 938.43평	15,511,200원 4,447,000원	유찰 (5회)
	2025-12-15	2024타경291	[임야] 신안군 지도읍 감정리 산37 토지(대지권): 82.93평	1,370,800원 393,000원	유찰 (5회)
	2025-11-10	2024타경54021	[임야] 신안군 압해읍 동서리 산143-6 토지(대지권): 1,104.43평	20,445,600원 9,160,000원	유찰 (3회)
	2025-03-24	2024타경1836	[임야] 신안군 안좌면 존포리 산43-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,015.82평	280,406,700원 125,622,000원	유찰 (1회)
	2024-04-15	2023타경2023	[임야] 신안군 압해읍 신장리 산169 토지(대지권): 714.81평	34,263,500원 34,263,500원	유찰 (1회)