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신안군 증도면 16,482.6평 임야 경매 (최저입찰가: 4638만원)

신안군 증동리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"남이 가지 않는 길 - 전라남도 신안군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

광주지방법원 목포지원 경매4계 2024 타경 4224

소 재 지	전라남도 신안군 증도면 증동리 산138
물건용도	임야
토지면적	54,488.00㎡(16,482.62평)
건물면적
사건번호	2024타경4224
감정평가액	103,527,200원
최저입찰가	(45%) 46,380,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	증동리 산138	임야	54488㎡ (16,482.62평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 증도면 증동리 소재 "안골저수지" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 농경지 등으로 형성된 해안산림지대를 이룸.
2)입지조건 본건 인근까지 접근이 가능하여 입지여건은 보통임.
3)임지사항 방위는 대체로 북서향이며 상단부는 급경사를 이루나 하단부는 완경사를 이룸.
4)임목상황 지상 임목은 소나무와 활엽수가 혼재하는 혼요림을 이룸.
[이용상태] 및 장래성 농림지역 및 생산관리지역내 자연림으로 당분간 현상태가 지속될 것으로 판단됨.
6)도시계획 및 기타공법상의 제한사항 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지(보전산지), 준보전산지임.
7)기타참고사항 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월11일	소유권
2024년7월22일	가압류	22,705,782원
2024년10월2일	가압류	20,326,914원
2024년10월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	86,862,122원원	71,855,844원원	70%	2.2회회
6개월	55,389,255원원	42,287,130원원	65%	2.5회회
12개월	56,799,259원원	39,553,181원원	62%	2.6회회

신안군 증도면 16,482.6평 임야 경매 (최저입찰가: 4638만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재 여부 불분명으로 분묘기지권 성립 여부 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
분묘 소재 여부 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 지상위에 `분묘` 소재여부는 불분명함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 103,527,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,674,215원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 512일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 512일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 24.7.22 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경4224 (광주지방법원 목포지원)

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