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전남 신안군 증도면 우전리 임야 경매 (6347만원)

광주지방법원 목포지원에서 진행되는 2024타경56201, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

임야 경매 / 전라남도 신안군 증도면 우전리 임야 경매 / 2024타경56201

소 재 지	전라남도 신안군 증도면 우전리 69-10
물건용도	임야
토지면적	3,783.00㎡(1,144.36평)
건물면적
사건번호	2024타경56201
감정평가액	63,466,200원
최저입찰가	(100%) 63,466,200원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우전리 69-10	임야	3635㎡ (1,099.59평)
	우전리 69-16	도로	88㎡ (26.62평)
	우전리 69-18	임야	60㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 증도면 방축리 소재 "증서저수지’남서측 인근[일련번 호(1-10,14,15)] 및 전라남도 신안군 증도면 우전리 소재‘우전리마을’북동측 인근[일련번호(11-13)]에 각각 위치하며, 본건 토지 일련번호(1-10,14,15)는 전, 답 및 주택 등이 혼재하는 해안 농촌지대이고, 본건 토지 일련번호(11-13)
은 전, 답, 임야가 혼재하는 해안 야산지대임.
[교통상황] 일련번호(1-9) : 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
일련번호(11,12) : 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
일련번호(13) : 인근에 버스정류장이 소재함.
일련번호(14) : 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2) : 부정형의 완경사로서, 전임.(일련번호(1) 일부는 도로임.)
일련번호(3) : 부정형의 완경사로서, 주거나지임.
일련번호(4,5) : 부정형의 완경사로서, 주거용 건부지임.
일련번호(6) : 부정형의 완경사로서, 전 및 일부 도로임.
일련번호(7-9) : 부정형의 완경사로서, 자연림임.
일련번호(11) : 부정형의 완경사로서, 자연림 및 일부 도로임.
일련번호(12) : 부정형의 평지로서, 도로임.
일련번호(13) : 부정형의 완경사로서, 자연림임.
일련번호(14) : 부정형의 완경사로서, 상업용 건부지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 일부 현황 도로임.
일련번호(2) : 북서측으로 폭 약 5m의 포장도로와 접함.
일련번호(3,4,5,14) : 남서측으로 폭 약 5m의 포장도로와 접함.
일련번호(6) : 본건 일부 현황 도로임.
일련번호(7-9) : 맹지임.
일련번호(11) : 본건 일부 현황 도로임.
일련번호(12) : 남서측으로 폭 약 3m의 비포장도로와 접함.
일련번호(13) : 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1-6),(14) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축 제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추 리)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(7-9) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한 구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호(11) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 재해방지보호구역(산림보호구역)＜산 림보호법＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞ 건축법 제2조제 1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
일련번호(12) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(13) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖 소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재해방지보호구역(산림보호구역)＜산림보 호법＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] (3) 형태 및 이용상태 참조 [참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
2) 기타 : 해당사항 없음.
[건물구조] 가) 일반목구조 기와지붕 및 시멘트벽돌조 판넬지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 벽돌 위 목재마감, 흙벽돌 위 목재마감, 황토벽마감 등, 창호 : 새시창호, 한지창호 등의 마감임.
나) 일반목구조 기와지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 흙벽돌 위 목재마감, 황토벽마감 등, 창호 : 새시창호, 한지창호 등의 마감임.
[이용상태] 가,나) 주택임.
[설비내역] 가,나) 전기 설비, 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 기호(가) 건물은 공부상 구조가 일반목구조 기와지붕이나 현황 일부 시멘트벽돌조 판넬지붕임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
2) 기타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월5일	소유권
2016년1월15일	근저당권	1,100,000,000원
2024년9월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	69,840,058원원	57,630,217원원	70%	1.9회회
6개월	57,024,743원원	42,243,267원원	64%	2.5회회
12개월	55,907,994원원	40,064,148원원	72%	2.5회회

전남 신안군 증도면 우전리 임야 경매 (6347만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 11. 지상위 적치물(생활폐기물) 소재함 목록 13. 맹지, 지상위 비닐하우스 매각 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 `도로`로 이용중이고 , 일부 지상위에 수목 식재되어 있음. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 `주거부지`로 이용중이고, 일부 지상위에 조경석 소재하고, 조경수목 식재되어 있음. ▷ 본건(기호3)은 공부상 `대지`이나 현황결과 주거나지로 이용중임. ▷ 본건(기호4,5)은 공부상 `대지`이나 현황결과 주거용 건부지로 이용중이고, 일부 지상위에 수목 식재되어 있음. ▷ 본건(기호6)은 공부상 `전`이나 현황결과 `전` 및 `도로`로 이용중이고, 일부 지상위에 수목 식재되어 있음. ▷ 본건(기호7,8,9)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `자연림` 상태임. ▷ 본건(기호11)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `자연림` 및 일부 `도로`로 이용중이고, 일부 지상위에 적치물(생활폐기물) 소재함. ▷ 본건(기호12)은 공부상과 동일한 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호13)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `자연림` 상태이며, 일부 지상위에 소유자 미상의 `비닐하우스` 설치되어 있음. ▷ 본건(기호14)은 공부상 `대지`이나 현황결과 `상업용 건부지`로 이용중이고, 일부 지상위에 수목 식재되어 있음. ▷ 본건(기호4,5) 양지상위에 별첨 사진과 같이 본건(10-가:일반목구조 기와지붕 단층주택 218.16m2 - 현황: 일부 시멘벽돌조 판넬지붕 이용중) 및 제시외건물(ㄱ:블록조 판넬지붕 단층 화장실, ㄴ:목조 판넬지붕 단층 보일러실, ㄷ:블록조 판넬지붕 단층 화장실, ㄹ:목조 기와지붕 단층 차양, ㅁ:목조 기와지붕 단층 휴게실 및 차양)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물들은 본건의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건(기호14) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(15-나:일반목구조 기와지붕 단층 단독주택) 및 제시외건물(ㅂ:각파이프조 판넬지붕 단층 차양, ㅅ:벽돌조 판넬지붕 단층 주방 및 화장실, ㅇ:블록조 강판지붕 단층 보일러실, ㅈ:벽돌조 판넬지붕 단층 주방, ㅊ:목조 기와지붕 단층 방)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물들은 본건의 종물 및 부합물로 판단됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.01.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 판넬지붕. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경56201 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경51136	[임야] 신안군 도초면 지남리 산78 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,900.00평	20,727,300원 20,727,300원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경51073	[임야] 신안군 지도읍 감정리 산496 토지(대지권): 6,264.78평	109,763,000원 109,763,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경56201	[임야] 신안군 증도면 우전리 69-10 토지(대지권): 1,144.36평	63,466,200원 63,466,200원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경51060	[임야] 신안군 도초면 우이도리 산144-2 토지(대지권): 12,165.04평	91,801,500원 91,801,500원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경50931	[임야] 신안군 하의면 웅곡리 산37 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,689.90평	24,396,000원 24,396,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경364	[임야] 신안군 자은면 유천리 산44 토지(대지권): 4,049.87평	38,825,200원 21,742,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경4224	[임야] 신안군 증도면 증동리 산138 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,482.62평	103,527,200원 46,380,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경4477	[임야] 신안군 임자면 재원리 산133 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,700.01평	37,686,000원 16,883,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경283	[임야] 신안군 임자면 재원리 산163 [법정지상권] 토지(대지권): 790.03평	16,975,855원 6,084,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경291	[임야] 신안군 지도읍 감정리 산50 [분묘기지권] 토지(대지권): 938.43평	15,511,200원 4,447,000원	유찰 (5회)
	2025-12-15	2024타경291	[임야] 신안군 지도읍 감정리 산37 토지(대지권): 82.93평	1,370,800원 393,000원	유찰 (5회)
	2025-03-24	2024타경1836	[임야] 신안군 안좌면 존포리 산43-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,015.82평	280,406,700원 125,622,000원	유찰 (1회)
	2024-04-15	2023타경2023	[임야] 신안군 압해읍 신장리 산169 토지(대지권): 714.81평	34,263,500원 34,263,500원	유찰 (1회)