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전남 신안군 임야 경매물건 찾았습니다 | 지도읍 임야 경매물건 찾았습니다 (6,264.8평)

이번 경매는 신안군 지도읍 감정리의 임야 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 109,763,000원입니다. 최저입찰가는 76,834,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.01.19(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 7,683,400원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 전라남도 신안군 지도읍 감정리
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 51073
  ▣ 집행법원 : 광주지방법원 목포지원

소 재 지	전라남도 신안군 지도읍 감정리 산496
물건용도	임야
토지면적	20,710.00㎡(6,264.78평)
건물면적
사건번호	2025타경51073
감정평가액	109,763,000원
최저입찰가	(70%) 76,834,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	감정리 산496	임야	20710㎡ (6,264.78평) 지분 2분의 1 전부
제시외건물	감정리 산496		제외

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 신안군 지도읍 감정리 '신안지도 농공단지' 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 제조업소, 태양광발전소, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 해안가 인근 야산지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 자연림임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 인접필지를 통해 진출입이 가능하고, 본건 북측으로 소폭의 시멘트 포장도로, 서측으로 소폭의 아스팔트 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역) , 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 인접필지와 본건의 경계지점 및 본건 지상에 소재하는 건물 2동은 인접필지(신안군 지도읍 감정리 599번지) ‘농업회사법인 천사영농개발’ 소유의 건물로 탐문조사 되었음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월19일	소유권
2024년4월19일	소유권
2025년4월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	97,077,589원원	77,548,621원원	70%	2.6회회
6개월	55,918,680원원	43,486,660원원	67%	2.4회회
12개월	59,861,359원원	41,559,006원원	63%	2.6회회

전남 신안군 임야 경매물건 찾았습니다 | 지도읍 임야 경매물건 찾았습니다 (6,264.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각대상 아닌 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분 매각 -제시외 건물 매각 제외 -지적도상 맹지이나 인접필지 통해 진출입 가능함 -특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권[민사집행법 제140조]행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야`이며, 일부 지상은 타인소유 건물이 2동(숙소,창고) 소재하고 다리가 일부 걸쳐 있음. - 위 건물 2동은 옆 지번 신안군 지도읍 두류산길 55-14의 `영농조합법인 천사영농개발`에서 시설하여 이용 중에 있음. - 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고 하오며, 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.16. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스승강장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경51073 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경51245	[임야] 신안군 지도읍 당촌리 산212-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 22,133.93평	507,606,200원 507,606,200원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경51201	[임야] 신안군 비금면 가산리 산39 토지(대지권): 10,259.89평	112,061,900원 78,443,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경50921	[임야] 신안군 임자면 광산리 산3-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 52,200.01평	2,588,430,000원 1,811,901,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51386	[임야] 신안군 임자면 삼두리 산164 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,470.04평	26,598,600원 18,619,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51136	[임야] 신안군 도초면 지남리 산78 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,900.00평	20,727,300원 14,509,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51073	[임야] 신안군 지도읍 감정리 산496 [법정지상권] 토지(대지권): 6,264.78평	109,763,000원 76,834,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경56201	[임야] 신안군 증도면 우전리 69-10 토지(대지권): 1,144.36평	63,466,200원 44,426,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51060	[임야] 신안군 도초면 우이도리 산144-2 토지(대지권): 12,165.04평	91,801,500원 64,261,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50931	[임야] 신안군 하의면 웅곡리 산37 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,689.90평	24,396,000원 17,077,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경56102	[임야] 신안군 증도면 방축리 산310-4 [법정지상권] 토지(대지권): 273.46평	88,592,000원 62,014,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경56102	[임야] 신안군 증도면 방축리 산309-2 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 899.94평	387,750,000원 271,425,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경56102	[임야] 신안군 증도면 방축리 산305 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,999.98평	1,249,584,000원 874,709,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경56102	[임야] 신안군 증도면 방축리 산301 [유치권] 토지(대지권): 1,446.25평	473,319,000원 331,323,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경283	[임야] 신안군 임자면 재원리 산163 [법정지상권] 토지(대지권): 790.03평	16,975,855원 4,867,000원	유찰 (5회)
	2026-01-26	2024타경291	[임야] 신안군 지도읍 감정리 산50 [분묘기지권] 토지(대지권): 938.43평	15,511,200원 3,558,000원	유찰 (6회)