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전남 신안군 하의면 임야경매, 2440만원대 전남 신안군 하의면 경매 가격이 얼마? ♬ 3,689.9평

광주지방법원 목포지원의 2025타경50931 사건, 2440만원짜리 임야 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 24,396,000원인 전라남도 신안군 하의면 웅곡리 임야 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 24,396,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경50931이며, 입찰일은 2025.12.01(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 신안군 하의면 웅곡리 산37
물건용도	임야
토지면적	12,198.00㎡(3,689.90평)
건물면적
사건번호	2025타경50931
감정평가액	24,396,000원
최저입찰가	(100%) 24,396,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	웅곡리 산37	임야	12198㎡ (3,689.90평)

[위치/주위환경] 전남 신안군 하의면 웅곡리 하의면복지센터 서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림 등으로 이루어짐.
[교통상황] 인근에 하의여객선터미널, 버스승강장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지, 자연림 및 일부 분묘부지 4)인접 도로상태 북측으로 세로(불)에 접함 [토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 6)제시목록 외의 물건 본건과 인접 필지(웅곡리 253-16) 경계에 소유자 미상의 분묘 약 5기, 제시외 수목(묘지목 약 20여주) 1식 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] 분묘로 인하여 제한받는 토지가격을 병기하오니 참고하시기 바람. 묘지목 1식은 제시외 수목으로 평가함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년11월25일	소유권
2025년3월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	69,840,058원원	57,630,217원원	70%	1.9회회
6개월	55,296,860원원	40,832,209원원	63%	2.5회회
12개월	55,907,994원원	40,064,148원원	72%	2.5회회

전남 신안군 하의면 임야경매, 2440만원대 전남 신안군 하의면 경매 가격이 얼마? ♬ 3,689.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재한 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건과 인접 필지(253-16번지) 경계에 분묘 약 5기 소재 분묘기지권 범위내에 식재된 묘지목 약 20여주 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야`이며, 일부 지상은 연고자 미상의 `분

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 24,396,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,627,207원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.3.7.강 제 경매 개시 결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 버스승강장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경50931 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경51136	[임야] 신안군 도초면 지남리 산78 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,900.00평	20,727,300원 20,727,300원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경51073	[임야] 신안군 지도읍 감정리 산496 [법정지상권] 토지(대지권): 6,264.78평	109,763,000원 109,763,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경56201	[임야] 신안군 증도면 우전리 69-10 토지(대지권): 1,144.36평	63,466,200원 63,466,200원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경51060	[임야] 신안군 도초면 우이도리 산144-2 토지(대지권): 12,165.04평	91,801,500원 91,801,500원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경50931	[임야] 신안군 하의면 웅곡리 산37 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,689.90평	24,396,000원 24,396,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경364	[임야] 신안군 자은면 유천리 산44 토지(대지권): 4,049.87평	38,825,200원 21,742,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경4224	[임야] 신안군 증도면 증동리 산138 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,482.62평	103,527,200원 46,380,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경4477	[임야] 신안군 임자면 재원리 산133 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,700.01평	37,686,000원 16,883,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경283	[임야] 신안군 임자면 재원리 산163 [법정지상권] 토지(대지권): 790.03평	16,975,855원 6,084,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경291	[임야] 신안군 지도읍 감정리 산50 [분묘기지권] 토지(대지권): 938.43평	15,511,200원 4,447,000원	유찰 (5회)
	2025-12-15	2024타경291	[임야] 신안군 지도읍 감정리 산37 토지(대지권): 82.93평	1,370,800원 393,000원	유찰 (5회)
	2025-03-24	2024타경1836	[임야] 신안군 안좌면 존포리 산43-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,015.82평	280,406,700원 125,622,000원	유찰 (1회)
	2024-04-15	2023타경2023	[임야] 신안군 압해읍 신장리 산169 토지(대지권): 714.81평	34,263,500원 34,263,500원	유찰 (1회)