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9180만원짜리 12,165.0평 임야, 전남 도초면 임대보다 경매

이번 경매는 신안군 도초면 우이도리의 임야 물건이며, 감정가의 56% 수준에 입찰 가능합니다.

"남이 가지 않는 길 - 전라남도 신안군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

임야 경매 / 전라남도 신안군 도초면 우이도리 임야 경매 / 2025타경51060

소 재 지	전라남도 신안군 도초면 우이도리 산144-2
물건용도	임야
토지면적	40,215.00㎡(12,165.04평)
건물면적
사건번호	2025타경51060
감정평가액	91,801,500원
최저입찰가	(56%) 51,409,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우이도리 산144-2	임야	40215㎡ (12,165.04평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 도초면 우이도리 소재 ＜진리마을＞ 남서측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 자연림 및 농경지 등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하나, 도서지역에 위치하여 대중교통 상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지이며, 기준시점 현재 자연림 및 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 자연환경보전지역(자연환경보전지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산 지관리법＞, 공원자연환경지구(2023-05-31)(공원자연환경지구)＜자연공원법＞, 국립공원(다도해해 상국립공원)＜자연공원법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월31일	소유권
2007년11월28일	소유권
2024년1월31일	근저당권	26,400,000원
2025년2월13일	가압류	1,868,846,935원
2025년4월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

9180만원짜리 12,165.0평 임야, 전남 도초면 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수권 1회로 제한. 현황 일부 도로로 이용 중.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야`이며, 일부 지상은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 91,801,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,632,803원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경51060 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.