종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

신안군 임자면 임야 경매 / 전남 임야 경매 / 5,700.0평)

신안군 임자면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 1688만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

전라남도 신안군 임자면 재원리 임야

광주지방법원 목포지원 2024타경4477입니다.

감정가격은 37,686,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 16,883,000원입니다.

2025.12.08(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	전라남도 신안군 임자면 재원리 산133
물건용도	임야
토지면적	18,843.00㎡(5,700.01평)
건물면적
사건번호	2024타경4477
감정평가액	37,686,000원
최저입찰가	(45%) 16,883,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	재원리 산133	임야	18843㎡ (5,700.01평)

[위치/주위환경] 본 건은 전라남도 신안군 임자면 재원리 소재 "재원항" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야가 주를 이루는 해안산림지대임.
[교통상황] 본 건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하나 도서지역에 소재하여 일반적인 교통사정은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2)는 부정형, 기호(3,4)는 사다리형의 토지로 기호(1,3,4)는 자연림, 기호(2)는 자연림 및 일부 바다포락지임.
4)인접 도로상태 기호(1-4)는 공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞ 기호(2): 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞ 기호(3): 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2000m제한구역_개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞ 기호(4): 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만,초지의 방목면적 두당 33㎡이상)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 기호(2)는 공부상 임야이나 일부 현황 "바다포락지"임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타참고사항 토지 기호(2)는 일부가 포락지로서 개략적인 면적을 산정한 후 감정평가외 하였으며 정확한 포 락면적 등을 위해서는 지적측량이 필요한 것으로 사료되니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월6일	소유권
2022년3월22일	근저당권	72,000,000원
2022년3월22일	지상권
2023년2월1일	근저당권	36,000,000원
2024년4월9일	가압류	27,000,000원
2024년11월11일	임의경매
2025년6월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22,243,209원원	15,617,782원원	65%	2.3회회
6개월	45,872,096원원	27,234,821원원	59%	2.6회회
12개월	42,831,381원원	26,144,638원원	71%	2.5회회

신안군 임자면 임야 경매 / 전남 임야 경매 / 5,700.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 맹지임 - 분묘 소재여부 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건을 촬영하기 위해 사선을 이용하였음. ▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이며, 지상위에 `분묘` 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이며 일부 포락된 상태이고, 일부 지상위에 일주 `도로`로 이용중이며, 지상위에 `분묘` 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이며, 일부 일주 `도로`로 이용중이며, 지상위에 `분묘` 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호4)은 공부상과 동일한 `임야` 상태임, 지상위에 `분묘` 소재여부는 불분명함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4477 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2025타경364	[임야] 신안군 자은면 유천리 산44 토지(대지권): 4,049.87평	38,825,200원 27,178,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경4224	[임야] 신안군 증도면 증동리 산138 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,482.62평	103,527,200원 57,975,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경4477	[임야] 신안군 임자면 재원리 산133 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,700.01평	37,686,000원 16,883,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2025타경283	[임야] 신안군 임자면 재원리 산163 [법정지상권] 토지(대지권): 790.03평	16,975,855원 7,605,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2024타경53363	[임야] 신안군 자은면 유각리 산236-7 [법정지상권] 토지(대지권): 12,236.64평	728,130,780원 407,754,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경53363	[임야] 신안군 자은면 유각리 930-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,109.66평	378,835,000원 212,148,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경53363	[임야] 신안군 자은면 유각리 산244 토지(대지권): 8,669.95평	487,237,000원 272,853,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경53363	[임야] 신안군 자은면 유각리 산240-63 토지(대지권): 199.95평	2,247,400원 2,247,400원	재진행 (0회)
	2025-11-10	2024타경53363	[임야] 신안군 자은면 유각리 산243-1 토지(대지권): 600.16평	29,760,000원 16,666,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경53363	[임야] 신안군 자은면 유각리 산230-4 토지(대지권): 5,310.09평	263,310,000원 147,454,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2024타경54052	[임야] 신안군 비금면 지당리 산58-125 토지(대지권): 199.95평	8,593,000원 3,080,000원	유찰 (4회)
	2025-09-08	2024타경291	[임야] 신안군 지도읍 감정리 산50 [분묘기지권] 토지(대지권): 938.43평	15,511,200원 6,949,000원	유찰 (4회)
	2025-09-08	2024타경291	[임야] 신안군 지도읍 감정리 산37 토지(대지권): 82.93평	1,370,800원 614,000원	유찰 (4회)
	2025-11-10	2024타경54021	[임야] 신안군 압해읍 동서리 산143-6 토지(대지권): 1,104.43평	20,445,600원 9,160,000원	유찰 (3회)
	2025-10-20	2024타경51541	[임야] 신안군 도초면 이곡리 산19-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 840.04평	13,557,300원 3,110,000원	유찰 (6회)