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[2024타경53363] 신안군 자은면 토지(임야) 낙찰가 분석합니다.

첫 입찰된 전남 신안군 자은면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

신안군 자은면 유각리의 토지(임야) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 40,451.71㎡(12,236.64평)입니다.

사건번호는 2024타경53363이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 728,130,780원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 728,130,780원입니다.

입찰보증금은 72,813,078원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 신안군 자은면 유각리 산236-7
물건용도	토지(임야)
토지면적	40,451.71㎡(12,236.64평)
건물면적
사건번호	2024타경53363
감정평가액	728,130,780원
최저입찰가	(100%) 728,130,780원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유각리 산236-7	임야	40451.71㎡ (12,236.64평) 15025분의 13544 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 자은면 유각리 소재 "씨원리조트" 남동측 인근 및 북측 인근에 위치하며, 주위는 콘도,임야,농경지 등인 마을주변농경지대임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(4),(5),(9),(35):부정형,자연림, 기호(2),(24),(36):부정형,도로, 기호(3):사다리,자연림, 기호(6),(11)-(21),(25),(28),(29),(31):부정형,개발예정지, 기호(7),(27):부정형,묵전, 기호(8):부정형,묵전 및 도로, 기호(10):부정형,토지임야, 기호(22):사다리,답, 기호(23),(33):부정형,전, 기호(26):부정형,상업나지, 기호(30):사다리,주거나지, 기호(32),(34):사다리,도로임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 토지내 동측 및 북측에 소폭의 비포장농로가 개설되어 있고, 기호(2): 본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 기호(3): 본건 북측으로 소폭의 비포장도로에 접하고, 기호(4),(7),(13)-(15),(18),(20),(21): 맹지, 기호(5),(8),(9): 본건 서측으로 소폭의 비포장도로에 접하고, 기호(6): 본건 남동측으로 소폭의 도로에 접하고, 기호(10),(22): 본건 북측으로 소폭의 비포장도로에 접하고, 기호(11): 본건 남측으로 소폭의 비포장도로에 접하고, 기호(12): 본건 서측으로 소폭의 비포장도로에 접하고, 기호(16): 본건 남동측 및 남서측으로 소폭의 비포장도로에 각각 접하고, 기호(17): 본건 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에, 북측으로 소폭의 비포장도로에 각각 접하고, 기호(19): 본건 토지내 북측으로 소폭의 비포장도로가 개설되어 있고, 기호(23),(25): 본건 남동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 기호(24),(33),(34): 본건 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 기호(26): 본건 북서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 기호(27): 본건 동측으로 소폭의 포장도로에 접하고, 기호(28),(29): 본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에, 동측으로 소폭의 도로에 각각 접하고, 기호(30),(32): 본건 남서측으로 소폭의 도로에 접하고, 기호(31): 본건 남서측 및 북측으로 소폭의 도로에 가각 접하고, 기호(35): 본건 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 기호(36): 본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함. [토지이용계획] 기호(1):계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 지구단위계획구역 (유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(접합) 공익용산지(보전 산지)＜산지관리법＞, 기호(2):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 교통광장(교통광장-02)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-31)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-17)(저촉), 준보전산지＜산지관리법＞, 기호(3):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 기호(4):농림지역(농림지역), 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 기호(5):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 노외주차장(주차장-32)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-89)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-90)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-284)(저촉), 임업용산지 (보전산지)＜산지관리법＞, 기호(6):계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 지구단위계획구역 (유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-88)(저촉), 소로2류(폭 8m-
10m)(소로2-89)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-19)(저촉), 기호(7):보전관리지역(보전관리지역), 기호(8):계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 지구단위 계획구역(유각지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-89)(저촉), 기호(9):계획관리지역(2021-07-29)(계획관리지역), 보전관리지역(2021-07-29)
(보전관리지역),지구단위계획구역(2021-07-29)(유각지구단위계획구역), 소로1류 (폭 10m-12m)(2021-07-29)(소로1-89)(저촉),준보전산지＜산지관리법＞, 기호(10):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 노외주차장(주차장-34)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 소로2류(폭 8m -10m)(소로2-87)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-81)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)
(중로2-19)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-218)(저촉),준보전산지＜산지관리법＞, 기호(11):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-87)(저촉), 소로3류 (폭 8m 미만)(소로3-81)(저촉), 기호(12):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 기호(13):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 준보전산지＜산지관리법＞, 기호(14):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 노외주차장(주차장-34)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-87)(저촉),소로3류(폭 8m 미만)(소로3-81)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-19)(저촉), 기호(15):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-87)(저촉), 기호(16):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-89)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-218)(저촉), 기호(17):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-17)(저촉), 기호(18):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 기호(19):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 기호(20),(21):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 노외주차장(주차장-34)(저촉),소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)
(소로2-87)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-19)(저촉), 기호(22):계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 지구단위계획구역 (유각지구단위계획구역),노외주차장(주차장-34)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-19)
(저촉), 기호(23):계획관리지역(2021-07-29)(계획관리지역), 지구단위계획구역(2021-07-29)
(유각지구단위계획구역),중로2류(폭 15m-20m)(2021-07-29)(중로3-10)(접합), 기호(24):계획관리지역(2021-07-29)(계획관리지역), 지구단위계획구역(2021-07-29)
(유각지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m-20m)(2021-07-29)(중로3-10)(저촉), 기호(25):계획관리지역(2021-07-29)(계획관리지역), 지구단위계획구역(2021-07-29)
(유각지구단위계획구역), 기호(26):계획관리지역(2021-07-29)(계획관리 6)제시목록 외의 물건 기호(35) 토지 지상에 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2),(36):공부상 "임야"이나, 현황 "도로", 기호(8): 공부상 "전"이나, 현황 "전 및 도로", 기호(24): 공부상 "답"이나, 현황 "도로", 기호(26): 공부상 "답"이나, 현황 "상업나지", 기호(32): 공부상 "대"이나, 현황 "도로", 기호(34): 공부상 "전"이나, 현황 "도로"임.
[참고사항] 1)임대관계 미상임.
2)기타 본건 토지 기호(2),(5),(6),(8)-(18),(20)-(26),(28),(29),(31),(35),(36)은 토지대장상 2022년 05월 27일에 토지개발사업시행신고 되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년3월31일	압류
2016년4월4일	소유권
2021년4월13일	소유권
2021년4월13일	소유권
2021년10월26일	압류
2022년5월6일	근저당권	432,000,000원
2022년5월16일	근저당권	8,000,000,000원
2023년10월17일	가압류	3,438,600,000원
2023년10월18일	가압류	990,000,000원
2023년11월16일	가압류	203,425,150원
2024년4월16일	가등기
2024년6월13일	임의경매
2024년6월19일	압류
2024년7월9일	압류
2024년7월26일	압류
2024년7월26일	압류
2024년7월29일	강제경매
2025년4월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	52,471,333원원	33,477,000원원	74%	2회회
6개월	32,762,229원원	24,411,571원원	107%	2회회
12개월	35,611,473원원	23,482,182원원	84%	2.6회회

[2024타경53363] 신안군 자은면 토지(임야) 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상 `임야`이나 일부 공사용 부지로 이용중이고 일부 지상위에 토사 쌓여있음. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `임야` 상태임. ▷ 본건(기호3)은 공부상 `임야`이나 현황결과 일부 공사용 부지로 이용중에 있음. ▷ 본건(기호4)은 공부상 `임야`이나 현황결과 일부 잔디가 식재되어 있는 것으로 개략적으로 조사되나 경계가 불분명하여 측량 요함. ▷ 본건(기호5)은 공부상 `임야`이나 현황결과 일부 개간하여 방파제 시설되어 있고 공사중에 멈춰있는 상태로 확인됨. ▷ 본건(기호6)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전`이며 일부 개간되어 `임로`로 이용중임. ▷ 본건(기호7)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임. ▷ 본건(기호8)은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 `임야` 상태이고 일부 공사용 `임로`로 이용중임. ▷ 본건(기호9)은 공부상 `임야`이나 현황결과 일부 공사되어 `임로`로 이용중임. ▷ 본건(기호1,10,11,12,13,14,15,18,19,20,21,22)은 공부상 경계구분 없이 평탄된 부지로 이용중임. ▷ 본건(기호10)은 공부상 `임야`이나 현황결과 부지가 정리되어 있음. ▷ 본건(기호11)은 공부상 `답`이나 현황결과 부지가 정리되어 있고, 일부 토지위에 토사가 쌓여있음. ▷ 본건(기호12)은 공부상 `답`이나 현황결과 부지로 정리되어 있고, 일부 토지위에 토사가 쌓여있음. ▷ 본건(기호13)은 공부상 `임야`이나 현황결과 부지로 정리되어 있고, 일부 토지위에 토사가 쌓여있음. ▷ 본건(기호14)은 공부상 `답`이나 현황결과 부지로 정리되어 있음. ▷ 본건(기호15)은 공부상 `답`이나 현황결과 경계구분 없이 부지가 정리되어 있음. ▷ 본건(기호16)은 공부상 `답`이나 현황결과 `묵답`인 상태임. ▷ 본건(기호17)은 공부상 `전`이나 현황결과 공사용 부지로 이용중에 멈춰있는 상태이고, 일부 지상위에 소유자 미상의 세륜시설(콘크리트포장) 및 이동식 컨테이너 1동 소재하며, 일부 지상위에 토목용 자재 적치되어 있음. ▷ 본건(기호18)은 공부상 `답`이나 현황결과 경계구분 없이 부지가 정리되어 있음. ▷ 본건(기호19)은 공부상 `답`이나 현황결과 경계구분 없이 부지가 정리되어 있음. ▷ 본건(기호20)은 공부상 `답`이나 현황결과 경계구분 없이 부지가 정리되어 있음. ▷ 본건(기호21)은 공부상 `답`이나 현황결과 경계구분 없이 부지가 정리되어 있음. ▷ 본건(기호22)은 공부상 `답`이나 현황결과 경계구분 없이 부지가 정리되어 있음. ▷ 본건(기호23)은 공부상 `답`이나 현황결과 경계구분 없이 공사용부지로 이용중임. ▷ 본건(기호24)은 공부상 `답`이나 현황결과 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호25)은 공부상 `답`이나 현황결과 공사용부지로 이용중임. ▷ 본건(기호26)은 공부상 `답`이나 현황결과 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호27)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전`로 상태임. ▷ 본건(기호28)은 공부상 `전`이나 현황결과 공사용부지로 이용중이고, 일부 지상위에 휀스시설 설치되어 있음. ▷ 본건(기호29)은 공부상 `전`이나 현황결과 공사용부지로 이용중이고, 일부 지상위에 소유자 미상의 이동식컨테이너 2동 소재함. ▷ 본건(기호30)은 공부상 `대지`이나 현황결과 공사용부지로 이용중임. ▷ 본건(기호30)은 공부상 `대지`이나 현황결과 공사용부지로 이용중이고, 일부 지상위에 일시적인 도로로 이용중임. ▷ 본건(기호31)은 공부상 `전`이나 현황결과 공사용부지로 이용중임. ▷ 본건(기호32)은 공부상 `대지`이나 현황결과 공사용부지로 이용중임. ▷ 본건(기호33)은 공부상 `전`이나 현황결과 공사용부지로 이용중임. ▷ 본건(기호34)은 공부상 `전`이나 현황결과 공사용부지로 이용중임. ▷ 본건(기호35)은 공부상과 동일한 `임야`상태이며, 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 건축물대장에 미등재되어 있는 제시외건물(ㄱ:판넬조 판넬지붕 단층주택, ㄴ:철파이프조 강판지붕 용도미상, ㄷ:판넬조 강판지붕 용도미상,ㄹ:관정 추정)이 소재하나 관계자를 만나지 못하여 소유관계를 파악하지 못하였음. ▷ 본건(기호36)은 공부상 `임야`이나 현황결과 개간되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 23개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 23번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 주차장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경53363 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경56829	[임야] 신안군 자은면 백산리 1081 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,176.77평	30,376,500원 30,376,500원	신건 (0회)
	2025-08-04	2025타경283	[임야] 신안군 임자면 재원리 산163 토지(대지권): 790.03평	16,975,855원 11,883,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경54052	[임야] 신안군 비금면 지당리 산58-125 토지(대지권): 199.95평	8,593,000원 4,812,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경291	[임야] 신안군 지도읍 감정리 산50 [분묘기지권] 토지(대지권): 938.43평	15,511,200원 8,686,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경291	[임야] 신안군 지도읍 감정리 산37 토지(대지권): 82.93평	1,370,800원 768,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경291	[임야] 신안군 지도읍 감정리 1418 [분묘기지권] 토지(대지권): 155.03평	7,175,000원 4,018,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경55758	[임야] 신안군 압해읍 분매리 산94-6 토지(대지권): 336.08평	25,553,000원 9,158,000원	유찰 (4회)
	2025-08-11	2024타경55161	[임야] 신안군 압해읍 대천리 산167-20 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.83평	16,170,000원 4,636,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2024타경51541	[임야] 신안군 도초면 이곡리 산19-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 840.04평	13,557,300원 4,859,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경53745	[임야] 신안군 압해읍 송공리 산137-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,241.46평	388,685,000원 388,685,000원	재진행 (0회)
	2025-03-24	2024타경1836	[임야] 신안군 안좌면 존포리 산43-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,015.82평	280,406,700원 125,622,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경50852	[임야] 신안군 자은면 송산리 산81 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,739.99평	22,645,000원 5,195,000원	유찰 (6회)
	2024-04-15	2023타경2023	[임야] 신안군 압해읍 신장리 산169 토지(대지권): 714.81평	34,263,500원 34,263,500원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2021타경2265	[임야] 신안군 지도읍 태천리 산380-7 토지(대지권): 99.83평	5,510,000원 3,086,000원	유찰 (2회)