양주시 도하리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

10억 7387만원짜리 990.4평 임야, 경기 은현면 경매 임박했어요.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 양주시 은현면 도하리 산66-16
물건용도	임야
토지면적	3,274.00㎡(990.39평)
건물면적
사건번호	2025타경72483
감정평가액	1,073,872,000원
최저입찰가	(49%) 526,197,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:30

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도하리 산66-16	임야	3274㎡ (990.39평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 은현면 도하리 소재 ‘도하저수지’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근은 가능하나 진입 도로 개설공사가 중단된 상태여서 다소 불편하며, 본건 서측으로 노폭 약 15m의 포장도로에 접하고 있어 종합적인 교통상황은 대체로 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 인접 토지 및 도로 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 공부 상 지목은 임야이나 개발행위 및 산지전용 허가를 적법하게 득하고 토지 조성공사 착공이후 절토 등 상당부분 공사가 진행되었으나, 기준시점 현재는 공사가 중단된 상태로 방치된 상태임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 15m 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(공업형,은현43), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역(5구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2013-621호] 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 공부 상 지목은 임야이나 개발행위 및 산지전용 허가를 적법하게 득하고 토지 조성공사 착공이후 절토 등 상당부분 공사가 진행되었으나, 기준시점 현재는 공사가 중단된 상태로 방치된 상태임. [참고사항] -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월15일	소유권
2022년7월15일	근저당권	864,000,000원
2022년7월15일	지상권
2025년6월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목은 임야이나 개발행위 및 산지전용 허가를 득하고 토지 조성공사 착공 후 절토 등 상당부분 공사가 진행되었으나 현재는 공사가 중단된 상태로 방치된 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 공부상 지목은 임야이나 현황은 임야를 일부 절개 절토한 상태임 - 경계 부근

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경72483 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	307,820,435원원	87,446,667원원	31%	4.7회회
6개월	318,785,112원원	116,191,518원원	33%	4.3회회
12개월	460,745,963원원	170,148,877원원	42%	3.7회회

10억 7387만원짜리 990.4평 임야, 경기 은현면 경매 임박했어요.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-12	2025타경764	[임야] 양주시 남면 황방리 산6 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,999.89평	446,263,650원 312,385,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경72483	[임야] 양주시 은현면 도하리 산66-16 토지(대지권): 990.39평	1,073,872,000원 526,197,000원	유찰 (2회)
	2026-02-12	2025타경70336	[임야] 양주시 장흥면 석현리 산9 토지(대지권): 15,730.30평	1,508,029,000원 738,934,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2025타경70862	[임야] 양주시 은현면 용암리 749-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,321.02평	2,609,352,000원 1,826,546,000원	재진행 (1회)
	2026-01-13	2025타경72447	[임야] 양주시 회정동 534-3 토지(대지권): 111.37평	220,883,520원 108,233,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경2708	[임야] 양주시 고암동 442-19 토지(대지권): 1,056.93평	1,807,138,890원 619,849,000원	유찰 (3회)
	2026-02-12	2024타경81803	[임야] 양주시 은현면 선암리 산60-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,690.07평	318,459,000원 109,232,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2025타경72496	[임야] 양주시 남면 경신리 산13-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 173.10평	105,862,550원 74,104,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경88880	[임야] 양주시 남방동 산105-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 899.94평	193,375,000원 66,328,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2025타경70008	[임야] 양주시 백석읍 복지리 169-1 토지(대지권): 3,567.69평	9,486,967,000원 4,648,614,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경78760	[임야] 양주시 유양동 산125 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,897.21평	442,949,230원 74,446,000원	유찰 (5회)
	2026-02-03	2025타경1408	[임야] 양주시 장흥면 석현리 산48-1 토지(대지권): 1,219.38평	82,232,400원 13,821,000원	유찰 (5회)
	2026-02-11	2024타경88057	[임야] 양주시 은현면 용암리 산55 [법정지상권] 토지(대지권): 2,518.31평	4,808,650,000원 3,366,055,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2024타경88057	[임야] 양주시 은현면 용암리 784-22 토지(대지권): 399.60평	349,566,000원 244,696,200원	유찰 (1회)