이번 경매는 양주 은현면 도하리의 임야 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

10억 7387만원짜리 임야를 얼마나 싸게? 경기 은현면 임야 시세분석 (990.4평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 양주시 은현면 도하리 산66-16
물건용도	임야
토지면적	3,274.00㎡(990.39평)
건물면적
사건번호	2025타경72483
감정평가액	1,073,872,000원
최저입찰가	(100%) 1,073,872,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:30

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도하리 산66-16	임야	3274㎡ (990.39평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 은현면 도하리 소재 ‘도하저수지’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근은 가능하나 진입 도로 개설공사가 중단된 상태여서 다소 불편하며, 본건 서측으로 노폭 약 15m의 포장도로에 접하고 있어 종합적인 교통상황은 대체로 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 인접 토지 및 도로 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 공부 상 지목은 임야이나 개발행위 및 산지전용 허가를 적법하게 득하고 토지 조성공사 착공이후 절토 등 상당부분 공사가 진행되었으나, 기준시점 현재는 공사가 중단된 상태로 방치된 상태임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 15m 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(공업형,은현43), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역(5구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2013-621호] 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 공부 상 지목은 임야이나 개발행위 및 산지전용 허가를 적법하게 득하고 토지 조성공사 착공이후 절토 등 상당부분 공사가 진행되었으나, 기준시점 현재는 공사가 중단된 상태로 방치된 상태임. [참고사항] -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월15일	소유권
2022년7월15일	근저당권	864,000,000원
2022년7월15일	지상권
2025년6월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목은 임야이나 개발행위 및 산지전용 허가를 득하고 토지 조성공사 착공 후 절토 등 상당부분 공사가 진행되었으나 현재는 공사가 중단된 상태로 방치된 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 공부상 지목은 임야이나 현황은 임야를 일부 절개 절토한 상태임 - 경계 부근

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2025타경72483 (의정부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	177,393,951원원	44,262,277원원	30%	4.8회회
6개월	354,997,810원원	134,549,687원원	33%	4.2회회
12개월	466,126,550원원	172,305,913원원	43%	3.7회회

10억 7387만원짜리 임야를 얼마나 싸게? 경기 은현면 임야 시세분석 (990.4평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경72483	[임야] 양주시 은현면 도하리 산66-16 토지(대지권): 990.39평	1,073,872,000원 1,073,872,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2025타경70336	[임야] 양주시 장흥면 석현리 산9 토지(대지권): 15,730.30평	1,508,029,000원 1,508,029,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경70862	[임야] 양주시 은현면 용암리 749-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,321.02평	2,609,352,000원 2,609,352,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경72447	[임야] 양주시 회정동 534-3 토지(대지권): 111.37평	220,883,520원 154,618,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경2708	[임야] 양주시 고암동 442-19 토지(대지권): 1,056.93평	1,807,138,890원 1,264,997,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경81803	[임야] 양주시 은현면 선암리 산60-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,690.07평	318,459,000원 222,921,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경71721	[임야] 양주시 은현면 도하리 산45 토지(대지권): 2,342.26평	4,003,131,000원 2,802,192,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경70442	[임야] 양주시 산북동 산11 토지(대지권): 20,399.69평	2,495,169,000원 1,746,618,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경72496	[임야] 양주시 남면 경신리 산13-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 173.10평	105,862,550원 51,873,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경88880	[임야] 양주시 남방동 산105-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 899.94평	193,375,000원 94,754,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경78760	[임야] 양주시 유양동 산125 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,897.21평	442,949,230원 151,932,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2025타경1408	[임야] 양주시 장흥면 석현리 산48-1 토지(대지권): 1,219.38평	82,232,400원 28,206,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경81247	[임야] 양주시 장흥면 부곡리 627-36 토지(대지권): 212.05평	667,352,000원 160,231,000원	유찰 (4회)