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[2025타경72496] 경기 양주 남면 임야경매 ※ 1회 유찰 / 토지 173.1평

2025타경72496 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 105,862,550원인 경기도 양주시 남면 경신리 임야 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 74,104,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경72496이며, 입찰일은 2025.11.04(화) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 양주시 남면 경신리 산13-2
물건용도	임야
토지면적	572.23㎡(173.10평)
건물면적
사건번호	2025타경72496
감정평가액	105,862,550원
최저입찰가	(70%) 74,104,000원
입 찰 일	2025.11.04(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	경신리 산13-2	임야	572.2333㎡ (173.10평) 지분 360분의 12 전부

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월14일	소유권
2024년5월13일	소유권
2024년5월13일	소유권
2022년6월15일	소유권
2022년6월15일	소유권
2003년6월26일	소유권
2022년6월15일	소유권
2024년5월13일	소유권
2022년6월15일	소유권
2022년6월15일	소유권
2022년6월15일	소유권
2022년8월4일	소유권
2022년9월22일	소유권
2022년9월22일	소유권
2017년12월14일	소유권
2023년7월10일	근저당권	27,000,000원
2023년7월10일	근저당권	27,000,000원
2023년9월14일	가압류	9,999,515원
2023년10월24일	강제경매
2025년6월10일	강제경매
2025년7월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	259,257,516원원	59,314,030원원	22%	5.4회회
6개월	380,287,945원원	138,724,634원원	28%	4.7회회
12개월	471,752,899원원	171,116,209원원	41%	3.9회회

[2025타경72496] 경기 양주 남면 임야경매 ※ 1회 유찰 / 토지 173.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 분묘 수기 및 제시외 건물이 토지의 사용 수익에 영향을 미치는 점을 감안하여 평가함 3. 분묘 및 제시외 건물을 위한 분묘기지권, 법정지상권 성립여부는 불명 4. 지상 수목은 토지에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 대부분 공부상 지목과 같은 수목과 잡풀이 무성한 자연림 상태의 경사진 임야임 - 본건 토지 중앙부에 수기의 분묘가 소재하며 관리상태가 양호한 대부분 `문화류씨`의 분묘로 종중 선산으로 추정됨 - 본건 서쪽편에 관리되지 않아 방치되어 봉분이 많이 무너진 분묘 형태의 4~5기가 소재하나, 정확한 분묘 여부는 별도 확인이 필요

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2025.11.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 105,862,550원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,636,083원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.6.10. 개시결정 설정

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경72496 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-04	2025타경72631	[임야] 양주시 덕계동 산12-14 토지(대지권): 2,595.15평	154,422,000원 154,422,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경72447	[임야] 양주시 회정동 534-3 토지(대지권): 111.37평	220,883,520원 220,883,520원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경2708	[임야] 양주시 고암동 442-19 토지(대지권): 1,056.93평	1,807,138,890원 1,264,997,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경81803	[임야] 양주시 은현면 선암리 산60-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,690.07평	318,459,000원 222,921,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경71721	[임야] 양주시 은현면 도하리 산45 토지(대지권): 2,342.26평	4,003,131,000원 2,802,192,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경70442	[임야] 양주시 산북동 산11 토지(대지권): 20,399.69평	2,495,169,000원 1,746,618,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경72496	[임야] 양주시 남면 경신리 산13-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 173.10평	105,862,550원 74,104,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경88880	[임야] 양주시 남방동 산105-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 899.94평	193,375,000원 94,754,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경78760	[임야] 양주시 유양동 산125 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,897.21평	442,949,230원 151,932,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2025타경1408	[임야] 양주시 장흥면 석현리 산48-1 토지(대지권): 1,219.38평	82,232,400원 28,206,000원	유찰 (3회)
	2025-11-04	2024타경78487	[임야] 양주시 은현면 하패리 산123 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,340.14평	340,384,000원 340,384,000원	재진행 (0회)
	2025-11-25	2024타경81247	[임야] 양주시 장흥면 부곡리 627-36 토지(대지권): 212.05평	667,352,000원 160,231,000원	유찰 (4회)