[경기 양주 경매] 임야 최저경매가 7445만원!

이번에 소개할 경매물건은 경기 양주에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 7445만원입니다.

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

양주시 유양동 산125 임야 경매

2024타경78760

소 재 지 : 경기도 양주시 유양동 산125

감 정 가 : 442,949,230

최 저 가 : 74,446,000

매각기일 : 2026.01.28(수) 10:30

소 재 지	경기도 양주시 유양동 산125
물건용도	임야
토지면적	6,271.75㎡(1,897.21평)
건물면적
사건번호	2024타경78760
감정평가액	442,949,230원
최저입찰가	(17%) 74,446,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유양동 산125	임야	191.08㎡ (57.80평) 600분의68 지분전부
	유양동 산55	임야	517.82㎡ (156.64평) 600분의68 지분전부
	유양동 산48-1	임야	865.4133㎡ (261.79평) 600분의68 지분전부
	유양동 산48-2	임야	33.7733㎡ (10.22평) 600분의68 지분전부
	남방동 산99	임야	4473.38㎡ (1,353.20평) 600분의68 지분전부
	남방동 산101-1	임야	44.9933㎡ (13.61평) 600분의68 지분전부
	유양동 산55-1	임야	145.2933㎡ (43.95평) 600분의68 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 양주시 유양동 소재 "유양초등학교" 북서측 및 남측 근거리와, 양주시 남방동 소재 "묵남저수지" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농역지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 도시근교 농경지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건(기호1-기호7) 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 노선버스 정류장이 근거리에 위치하고 있으나, 노선횟수나 운행빈도 등을 고려시 대중교통 사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)-기호(7) 토지 공히 부정형의 완경사지로서, 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)-기호(7) 토지는 지적도상 맹지상태임.
[토지이용계획] ▣ 기호(1),(2),(7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(젖소, 돼지, 닭, 오리, 메추리, 개 제한), 개발제한구역, 공익용산지, 성장관리권역임.
▣ 기호(3),(4),(6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 개발제한구역, 공익용산지, 성장관리권역임.
▣ 기호(5) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(묵남동지구),가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한), 개발제한구역, 공익용산지, 준보전산지, 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월13일	소유권
2019년4월12일	소유권
2019년10월21일	소유권
2019년4월12일	소유권
2019년4월12일	소유권
2019년10월21일	소유권
2019년4월12일	소유권
2019년4월12일	소유권
2019년10월28일	소유권
2025년5월13일	소유권
2019년4월12일	소유권
2020년2월7일	압류
2022년4월1일	근저당권	90,000,000원
2023년11월7일	근저당권	15,000,000원
2024년1월31일	가압류	43,450,435원
2024년5월24일	임의경매
2025년5월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	357,955,333원원	153,666,667원원	54%	2.3회회
6개월	288,866,861원원	87,619,821원원	31%	4.5회회
12개월	458,882,252원원	166,300,570원원	42%	3.8회회

[경기 양주 경매] 임야 최저경매가 7445만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지분매각. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 목록 1~7은 지적도상 맹지임 4. 목록 1~6 토지에 분묘 수기가 소재해 있고, 목록 7은 감정평가시 분묘를 발견 못했으나, 정확한 분묘 소재 여부 등은 별도 확인 요함(분묘로 인해 소유권이 제한받는 경우의 단가는 감정평가서 참조) 5. 목록 7은 일부가 제1종일반주거지역에 속하고, 일부가 도시계획도로에 저촉되나, 주된 용도지역인 자연녹지지역(개발제한)을 기준으로, 도로저촉을 고려하지 않고 평가함 6. 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 잡목과 잡풀이 무성한 자연림 상태의 경사진 임야로 분묘 5기가 소재하고, 경계 부근에 분묘 1기가 소재하나 본건 토지 포함 여부는 별도 확인이 필요함 - 목록 2. 잡목과 잡풀이 무성한 자연림 상태의 경사진 임야로 분묘 3~4기가 소재하고, 경계 부근에 분묘가 소재하나 본건 토지 포함 여부는 별도 확인이 필요함 - 목록 3. 잡목과 잡풀이 무성한 자연림 상태의 경사진 임야로 분묘 4~5기가 소재하고, 경계 부근에 분묘가 소재하나 본건 토지 포함 여부는 별도 확인이 필요함 - 목록 4. 일부는 임야, 일부는 주택 옆 통행로로 경계 부근에 주택이 소재하며, 인접 건물과의 경계 등은 측량을 통한 확인이 필요함 - 목록 5. 잡목과 잡풀이 무성한 자연림 상태의 경사진 임야로 관리되지 않아 방치된 분묘 수기가 소재하고, 경계 부근에 분묘가 소재하나 본건 토지 포함 여부는 별도 확인이 필요함 - 목록 5. 경계 부근의 임야 중 일부는 전으로, 일부는 양봉으로 이용중인 것으로 보이나, 정확한 인접 토지와의 경계는 측량을 통한 확인이 필요함 - 목록 6. 경사진 임야로 일부는 도로로 사용중이며, 경계 부근에 분묘가 있으나, 본건 포함 여부는 측량을 통한 확인이 필요함 - 목록 7. 목록 2. 토지에 인접하며, 목록 2. 토지에서 최근에 분할되어 육안으로 위치 및 경계 확인이 어려우며, 정확한 위치 및 인접 토지와의 경계, 분묘 소재 여부 등은 측량을 통한 확인이 필요함 - 본건 토지들이 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량을 통해 확인이 가능함 - 본건 토지들내에 대부분 분묘가 소재해 있고, 경계 부근과 인접 토지에도 많은 분묘가 소재하고 있으나, 인접 토지와 지적경계가 불명확하고 숲이 울창하여 육안으로 분묘를 확인하기에는 한계가 있으므로, 정확한 분묘 소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 442,949,230원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,720,163원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 657일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 657일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 개발제한구역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 노선버스 정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경78760 (의정부지방법원)

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