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경기 양주시 은현면 임야경매> 경기 1억 6241만원 싼 임야 ▶ 2024타경81803

감정가 3억 1846만원, 2회 유찰된 경기 양주시 은현면 임야의 최저입찰가는 1억 5605만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

양주시 은현면 선암리 임야 경매

2024타경81803

소 재 지 : 경기도 양주시 은현면 선암리

감 정 가 : 318,459,000

최 저 가 : 156,045,000

매각기일 : 2026.01.08(목) 10:30

소 재 지	경기도 양주시 은현면 선암리 산60-2
물건용도	임야
토지면적	5,587.00㎡(1,690.07평)
건물면적
사건번호	2024타경81803
감정평가액	318,459,000원
최저입찰가	(49%) 156,045,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선암리 산60-2	임야	5587㎡ (1,690.07평) 3분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 은현면 선암리 소재 "은현초등학교" 남측 근거리에 위치하며 주위 는 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 북동하향 완경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 본건은 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한), 가축 사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(젖소 되지 닭 오리 메추리 개 제한), 통제보호구역, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다), 임업용산지, 준보전 산지, 토석채취제한지역, 성장관리권역입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 본건의 임대관계는 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 별도의 임대관계서류는 구비치 못하였으니 경매진행시 재확인 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년9월6일	소유권
1996년9월6일	소유권
2011년4월25일	소유권
2011년4월25일	소유권
2012년4월26일	근저당권	300,000,000원
2023년11월10일	가압류	995,400,000원
2024년7월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	357,955,333원원	153,666,667원원	54%	2.3회회
6개월	318,785,112원원	116,191,518원원	33%	4.3회회
12개월	456,868,968원원	164,195,999원원	42%	3.8회회

경기 양주시 은현면 임야경매> 경기 1억 6241만원 싼 임야 ▶ 2024타경81803

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분 매각 2. 공유자 우선 매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(보증금 미납으로 매수신고가 실효되는 경우 그 공유자는 다음 매각기 일 부터는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 3. 지적도상 맹지임 4. 확인되지 않은 분묘 등이 있을 수 있으므로 별도 확인 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 공부상 지목과 동일한 수목이 울창한 자연림 상태의 경사진 임야임 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 숲이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 526일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 4. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경81803 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경764	[임야] 양주시 남면 황방리 산6 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,999.89평	446,263,650원 446,263,650원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경72483	[임야] 양주시 은현면 도하리 산66-16 토지(대지권): 990.39평	1,073,872,000원 751,710,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경70336	[임야] 양주시 장흥면 석현리 산9 토지(대지권): 15,730.30평	1,508,029,000원 1,055,620,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경72447	[임야] 양주시 회정동 534-3 토지(대지권): 111.37평	220,883,520원 108,233,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2025타경2708	[임야] 양주시 고암동 442-19 토지(대지권): 1,056.93평	1,807,138,890원 885,498,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경81803	[임야] 양주시 은현면 선암리 산60-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,690.07평	318,459,000원 156,045,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경72496	[임야] 양주시 남면 경신리 산13-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 173.10평	105,862,550원 74,104,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경88880	[임야] 양주시 남방동 산105-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 899.94평	193,375,000원 66,328,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2025타경70008	[임야] 양주시 백석읍 복지리 169-1 토지(대지권): 3,567.69평	9,486,967,000원 6,640,877,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경78760	[임야] 양주시 유양동 산125 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,897.21평	442,949,230원 74,446,000원	유찰 (5회)
	2025-12-30	2025타경1408	[임야] 양주시 장흥면 석현리 산48-1 토지(대지권): 1,219.38평	82,232,400원 19,744,000원	유찰 (4회)
	2026-01-07	2024타경88057	[임야] 양주시 은현면 용암리 산55 [법정지상권] 토지(대지권): 2,518.31평	4,808,650,000원 4,808,650,000원	재진행 (0회)
	2026-01-07	2024타경88057	[임야] 양주시 은현면 용암리 784-22 토지(대지권): 399.60평	349,566,000원 349,566,000원	재진행 (0회)