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감정가 15억 803만원! 장흥면 임야 경매고수가 알려드려요 (토지 15,730.3평)

이번 경매는 양주 장흥면 석현리의 임야 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

양주시 장흥면 석현리 임야 경매

2025타경70336

소 재 지 : 경기도 양주시 장흥면 석현리

감 정 가 : 1,508,029,000

최 저 가 : 1,508,029,000

매각기일 : 2025.11.20(목) 10:30

소 재 지	경기도 양주시 장흥면 석현리 산9
물건용도	임야
토지면적	52,001.00㎡(15,730.30평)
건물면적
사건번호	2025타경70336
감정평가액	1,508,029,000원
최저입찰가	(100%) 1,508,029,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석현리 산9	임야	52001㎡ (15,730.30평)
제시외건물	석현리 산9	사무실 및 창고	3*9 ㎡(0.91평) 제외
제시외건물	석현리 산9	사무실 및 창고	3*6 ㎡(0.91평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 장흥면 석현리 소재 ""장흥자연휴양림"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 팬션 등 숙박시설, 근린생활시설, 임야 및 휴양림 등이 소재하는 지방도 주변으로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 입구까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 자연림(조림) 상태로 이용중이며, 북서측 일부는 토지형질변경과 건축신고를 득한 토지임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 인접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(상업형, 장흥04), 소하천(저촉), 가축사육제한구역(개 제한), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한), 임업용산지, 준보전산지, 토석채취제한지역, 소하천구역(장군천), 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외건물 ㉠,㉡이 소재하고 있음.(첨부한, ""지적도"" 및 ""사진용지"" 참조바람)
[공부와의 차이] 공부상 지목은 '임야'이나, 본건 북서측 일부 토지는 형질이 변경되고 건축신고를 득한 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월3일	소유권
2021년6월30일	근저당권	910,000,000원
2021년6월30일	지상권
2022년11월24일	근저당권	330,000,000원
2023년3월29일	근저당권	3,600,000,000원
2025년1월14일	임의경매
2025년3월19일	압류
2025년6월5일	압류
2025년10월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	246,812,957원원	70,466,468원원	31%	4.6회회
6개월	354,997,810원원	134,549,687원원	33%	4.2회회
12개월	447,344,181원원	165,514,735원원	43%	3.6회회

감정가 15억 803만원! 장흥면 임야 경매고수가 알려드려요 (토지 15,730.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 북서측 일부분은 토지형질변경과 건축신고를 득하였으며 임야 경사지를 절개하고 석축을 쌓고 토지 평탄화 작업을 진행하 던 중 공사가 중단된 것으로 보임(별도 확인 요함) 2. 북측 일부분은 소하천구역에 저촉되나 면적이 미미하여 별도의 구분없이 제한의 정도를 감안하여 평가하였으며, 수목은 거 래관행 및 평가목적 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함 3. 토지 지상에 소재하는 제시외 건물은 컨테이너로 철거 및 이동이 용이하여 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
0 목록1 - 공부상 임야임. - 현황은 일부는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,508,029,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 123,780,821원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경70336 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경72483	[임야] 양주시 은현면 도하리 산66-16 토지(대지권): 990.39평	1,073,872,000원 1,073,872,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2025타경70336	[임야] 양주시 장흥면 석현리 산9 토지(대지권): 15,730.30평	1,508,029,000원 1,508,029,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경70862	[임야] 양주시 은현면 용암리 749-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,321.02평	2,609,352,000원 2,609,352,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경72447	[임야] 양주시 회정동 534-3 토지(대지권): 111.37평	220,883,520원 154,618,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경2708	[임야] 양주시 고암동 442-19 토지(대지권): 1,056.93평	1,807,138,890원 1,264,997,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경81803	[임야] 양주시 은현면 선암리 산60-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,690.07평	318,459,000원 222,921,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경71721	[임야] 양주시 은현면 도하리 산45 토지(대지권): 2,342.26평	4,003,131,000원 2,802,192,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경70442	[임야] 양주시 산북동 산11 토지(대지권): 20,399.69평	2,495,169,000원 1,746,618,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경72496	[임야] 양주시 남면 경신리 산13-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 173.10평	105,862,550원 51,873,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경88880	[임야] 양주시 남방동 산105-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 899.94평	193,375,000원 94,754,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경78760	[임야] 양주시 유양동 산125 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,897.21평	442,949,230원 151,932,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2025타경1408	[임야] 양주시 장흥면 석현리 산48-1 토지(대지권): 1,219.38평	82,232,400원 28,206,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경81247	[임야] 양주시 장흥면 부곡리 627-36 토지(대지권): 212.05평	667,352,000원 160,231,000원	유찰 (4회)