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양주시 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 2,518.3평)

양주시 은현면 용암리에 위치한 본 임야 경매물건은 48억 865만원짜리가 48억 865만원까지 떨어진 상태입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

양주시 은현면 용암리 임야 경매

2024타경88057

소 재 지 : 경기도 양주시 은현면 용암리

감 정 가 : 4,808,650,000

최 저 가 : 4,808,650,000

매각기일 : 2026.01.07(수) 10:30

소 재 지	경기도 양주시 은현면 용암리 산55
물건용도	임야
토지면적	8,325.00㎡(2,518.31평)
건물면적
사건번호	2024타경88057
감정평가액	4,808,650,000원
최저입찰가	(100%) 4,808,650,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용암리 산55	임야	4265㎡ (1,290.16평)
토지	용암리 784-9	임야	4060㎡ (1,228.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 은현면 용암리 소재 "예원예술대학교 양주캠퍼스" 북측 및 북동측 인근에 소재하며, 주위는 미개발주거지대로서 농지 및 임야에서 공장, 상업용시설 등으로의 개발이 이뤄지고 있으며, 인근으로 예원예술대학교 양주캠퍼스, 서울우유산업단지, 공동주택이 건설되고 있는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 간선도로변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 부정형 완경사지로 토지임야 등임.
기호 2: 사다리형 평지의 도로임.
기호 3: 사다리형에 가까운 완경사지의 토지로서, 임야임.
기호 4: 부정형 완경사지로 임야 및 일부 현황도로, 타인건물이 소재함.
4)인접 도로상태 기호 1은 본건 남측으로 소로에 접함.
기호 2는 본건이 도로로서, 본건 포함 소로임.
가호 3, 4는 남동측으로 폭 약 30미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1, 2: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용암3지구), 소로1류(폭10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 토석채취제한지역, 성장관리권역임.
기호 3: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용암3지구), 대로1류(폭25m-30m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 토석채취제한지역, 성장관리권역임.
기호 4: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용암3지구), 대로1류(폭25m-30m)(접함), 중로2류(폭15m-20m)(저촉), 상대보호구역, 가축사육제한구역(모든축종제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 토석채취제한지역, 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 기호 1,2 지상에 제시외콘테이너가 소재하나 이동 및 해체가능성 고려하여 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 기호 4 지상 일부 타인소유건물이 소재하나, 그 면적이 극히 미미하여 토지에 감안하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 기호 2의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "도로"임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월30일	소유권
2021년11월30일	근저당권	1,992,000,000원
2021년11월30일	지상권
2022년6월21일	근저당권	228,000,000원
2023년4월26일	가압류	150,000,000원
2023년4월26일	가압류	150,000,000원
2024년10월10일	임의경매
2025년1월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	357,955,333원원	153,666,667원원	54%	2.3회회
6개월	318,785,112원원	116,191,518원원	33%	4.3회회
12개월	456,868,968원원	164,195,999원원	42%	3.8회회

양주시 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 2,518.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록4 지상에 타인 건물 소재함(법정지상권 성립 불분명)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 예원예술대학교 양주캠퍼스 인근에 위치하고 있음 - 목록 1. 도로옆에 위치한 경사진 토지로 잡풀이 무성하게 방치된 상태이며, 제시외 컨테이너 1동이 소재함 - 목록 2. 공부상 지목은 임야이나 현황

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.30.근저당(목록3.) 설정 2022.02.17.근저당(목록4.)

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경88057 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경764	[임야] 양주시 남면 황방리 산6 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,999.89평	446,263,650원 446,263,650원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경72483	[임야] 양주시 은현면 도하리 산66-16 토지(대지권): 990.39평	1,073,872,000원 751,710,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경70336	[임야] 양주시 장흥면 석현리 산9 토지(대지권): 15,730.30평	1,508,029,000원 1,055,620,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경72447	[임야] 양주시 회정동 534-3 토지(대지권): 111.37평	220,883,520원 108,233,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2025타경2708	[임야] 양주시 고암동 442-19 토지(대지권): 1,056.93평	1,807,138,890원 885,498,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경81803	[임야] 양주시 은현면 선암리 산60-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,690.07평	318,459,000원 156,045,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경72496	[임야] 양주시 남면 경신리 산13-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 173.10평	105,862,550원 74,104,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경88880	[임야] 양주시 남방동 산105-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 899.94평	193,375,000원 66,328,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2025타경70008	[임야] 양주시 백석읍 복지리 169-1 토지(대지권): 3,567.69평	9,486,967,000원 6,640,877,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경78760	[임야] 양주시 유양동 산125 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,897.21평	442,949,230원 74,446,000원	유찰 (5회)
	2025-12-30	2025타경1408	[임야] 양주시 장흥면 석현리 산48-1 토지(대지권): 1,219.38평	82,232,400원 19,744,000원	유찰 (4회)
	2026-01-07	2024타경88057	[임야] 양주시 은현면 용암리 산55 [법정지상권] 토지(대지권): 2,518.31평	4,808,650,000원 4,808,650,000원	재진행 (0회)
	2026-01-07	2024타경88057	[임야] 양주시 은현면 용암리 784-22 토지(대지권): 399.60평	349,566,000원 349,566,000원	재진행 (0회)