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2026년 2월 추천경매 | 남면 임야 | 토지 2,999.9평

의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경764의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 1867만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경기도 양주시 남면 황방리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 446,263,650원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 218,670,000원입니다.

사건번호는 2025타경764이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 21,867,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 양주시 남면 황방리 산6
물건용도	임야
토지면적	9,917.00㎡(2,999.89평)
건물면적
사건번호	2025타경764
감정평가액	446,263,650원
최저입찰가	(49%) 218,670,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황방리 산6	임야	9917㎡ (2,999.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 남면 황방리 소재 "황방리 마을" 북측 인근에 위치하며 주위로 중소규모의 공장 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지방도 주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 동측 인근에 지방도가 소재하고 노선버즈정류장까지의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통 이하시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 동측 하향 완경사의 부정형 토지로서 자연림상태입니다.
4)인접 도로상태 맹지입니다.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 해당지번중 1016㎡전원개발사업구역전원개발사업구역(전원개발촉진법) 6)제시목록 외의 물건 동측 일부에 분묘1기가 소재합니다.(별첨 "사진용지" 참조)
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월15일	소유권
1977년11월7일	소유권
2006년11월9일	소유권
2015년3월3일	소유권
2015년3월3일	소유권
2015년3월3일	소유권
1977년11월7일	소유권
2017년12월19일	소유권
2012년2월20일	지상권
2025년2월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 2월 추천경매 | 남면 임야 | 토지 2,999.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 구분지상권설정등기(2012.02.20. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 맹지임 2. 본건 지상에 봉분 형태 분묘 1기(비석의 비문에 의하면 합장으로 추정)와 평장 형태의 분묘 1기(비석의 비문에 의하면 합장 으로 추정) 총 2기가 소재, 제시외 분묘 감안 단가는 44,000원/㎡임(2025.11.14. 사실조회서 참조) 3. 송전선(고압선)이 통과하는 선하지(범위 : 송전선이 통과하는 선하지 1,016㎡ 상공 28.3미터 이상 73.4미터 이하의 공중공간) 로서 이를 감안하여 평가함 4. 지상 입목은 임지와 일체로 거래되는 관행에 따라 임지에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지는 공부상 지목과 같은 잡목이 무성하고 경사진 자연림 상태의 임야임 - 제시외 분묘 2기(1기는 봉분이 있고, 1기는 봉분 없이 비석만 있어 평장 여부 확인 요함)가 소재하나, 본건 토지의 면적이 방대하고 숲이 울창하며 지적경계가 불명확하여 분묘 확인에 한계가 있으므로, 정확한 분묘 현황은 별도 확인이 필요함 - 본건 토지 경계 인근에 송전탑이 소재하고 송전선로가 지상으로 통과하고 있으나, 육안으로 경계확인에 한계가 있으므로, 송전탑 및 송전선로의 본건 토지 포함 여부는 별도 확인이 필요함 - 본건의 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계는 측량을 통한 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 2. 26. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경764 (의정부지방법원)

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