감정 1억 6237만원 → 최저 1억 1366만원! 충남 당진 고대면 임야 경매를 소개합니다.

당진 고대면 1억 6237만원 824.7평 임야 경매물건을 4871만원 싸게

소 재 지	충청남도 당진시 고대면 대촌리 399-34
물건용도	임야
토지면적	2,726.34㎡(824.72평)
건물면적
사건번호	2025타경531
감정평가액	162,368,960원
최저입찰가	(70%) 113,658,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대촌리 399-34	임야	645㎡ (195.11평)
	대촌리 399-52	대	303㎡ (91.66평)
	대촌리 399-66	임야	623㎡ (188.46평)
	대촌리 400	전	201㎡ (60.80평)
	대촌리 400-4	대	358㎡ (108.30평)
	대촌리 400-5	도로	176㎡ (53.24평)
	대촌리 399-53	임야	420.34㎡ (127.15평) 지분 859분의 420.34
제시외건물	대촌리 399-52	사무실	32 ㎡(9.68평) 제외
제시외건물	대촌리 399-52	관정	포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월15일	소유권
2025년3월11일	소유권
2020년7월27일	근저당권	684,000,000원
2020년7월27일	지상권
2024년11월21일	가압류	319,372,752원
2025년3월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외건물을 위한 법정지상권 성립 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록1~7 일괄매각. 목록7은 지분매각임. 목록4 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수). 감정평가서상 제시외 건물(㉠)은 매각에서 제외하고, 제시외 관정(㉡) 매각 포함. 매각에서 제외하는 제시외 건물(㉠)을 위한 법정지상권 성립 불분 명. 목록2 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 제시외 건물(㉠)에 유치권 점유중이라는 현수막(도원 건설)이 부착되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,3,7, - 공부상 임야이고, 현황도 임야로 자연림 상태임 - 분묘는 보이지 않으나 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉분 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요해 보임 - 주위 토지와의 경계가 불명확하므로 정확한 경계 및 면적은 측

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 162,368,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,385,001원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.27. 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경531 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,360,427,942원원	1,168,890,692원원	49%	2.8회회
6개월	1,765,725,774원원	836,204,580원원	46%	3.4회회
12개월	1,403,446,759원원	696,320,938원원	48%	3회회

당진 고대면 1억 6237만원 824.7평 임야 경매물건을 4871만원 싸게

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2025타경50958	[임야] 당진시 석문면 삼봉리 산214-30 [법정지상권] 토지(대지권): 724.19평	78,044,400원 78,044,400원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경61702	[임야] 당진시 송산면 유곡리 576-168 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 95.89평	41,795,000원 41,795,000원	신건 (회)
	2025-12-16	2025타경51128	[임야] 당진시 석문면 장고항리 452-52 토지(대지권): 48.70평	37,996,000원 37,996,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경62217	[임야] 당진시 송악읍 월곡리 산48-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,663.23평	2,493,122,000원 2,493,122,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경61849	[임야] 당진시 송악읍 중흥리 661-13 토지(대지권): 41.90평	25,345,500원 25,345,500원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경61504	[임야] 당진시 송산면 금암리 산21 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,130.10평	763,155,000원 763,155,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경5290	[임야] 당진시 송악읍 도원리 247-1 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 3,765.22평	1,522,551,000원 1,522,551,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51329	[임야] 당진시 송산면 당산리 산13-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,194.34평	464,256,000원 464,256,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경644	[임야] 당진시 송산면 유곡리 355-14 [법정지상권] 토지(대지권): 1,870.60평	1,832,238,690원 1,832,238,690원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경51273	[임야] 당진시 신평면 부수리 8-32 토지(대지권): 34.94평	23,100,000원 16,170,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51127	[임야] 당진시 신평면 부수리 6 토지(대지권): 761.09평	590,243,000원 413,170,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경659	[임야] 당진시 석문면 삼봉리 249-46 토지(대지권): 1,152.22평	636,103,000원 445,272,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경58546	[임야] 당진시 순성면 본리 557 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,134.03평	863,602,000원 604,521,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경61092	[임야] 당진시 송악읍 가학리 산26-3 토지(대지권): 1,470.15평	408,240,000원 285,768,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경531	[임야] 당진시 고대면 대촌리 399-34 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 824.72평	162,368,960원 113,658,000원	유찰 (1회)