당진 대호지면 장정리에 위치한 본 임야 경매물건은 17억 5879만원짜리가 8억 6181만원까지 떨어진 상태입니다.

감정 17억 5879만원 → 최저 8억 6181만원!! 대호지면 임야 경매 사례입니다. (토지 9,209.0평)

소 재 지	충청남도 당진시 대호지면 장정리 380-1
물건용도	임야
토지면적	30,443.00㎡(9,209.01평)
건물면적
사건번호	2024타경62064
감정평가액	1,758,789,000원
최저입찰가	(49%) 861,806,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장정리 380-1	임야	7774㎡ (2,351.63평)
	장정리 380-4	임야	3276㎡ (990.99평)
	장정리 380-2	임야	7756㎡ (2,346.19평)
	장정리 380-3	임야	9075㎡ (2,745.19평)
	장정리 380-5	임야	2562㎡ (775.01평)
제시외건물	장정리 380-1	수목	3 ㎡(0.91평) 제외
제시외건물	장정리 380-5	수목	4 ㎡(1.21평) 제외

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월25일	소유권
2022년8월25일	근저당권	1,065,600,000원
2022년8월25일	지상권
2024년12월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외 수목 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3,4,5(공통) - 공부상 임야이고, 현황도 임야로 대부분(목록1,3,4,5)은 토지 임야이고, 일부(목록2)는 자연림임 - 본 건 토지는 개발행위를 하였다가 원상복구한 임야로서 소나무 등이 식재되어 있음 - 일부 토지(목록1 및 목록5)에 조경수(향나무) 7수가 식재되어 있음 - 분묘는 보이지 않으나 확인이 어렵거나 봉분 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요해 보임 - 주변 토지와의 경계가 불명확하므로 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 25. 근저당권 설정

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사건번호 : 2024타경62064 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	253,851,370원원	92,395,959원원	36%	3.6회회
6개월	357,589,593원원	117,454,350원원	35%	3.7회회
12개월	406,350,665원원	134,290,446원원	35%	3.7회회

감정 17억 5879만원 → 최저 8억 6181만원!! 대호지면 임야 경매 사례입니다. (토지 9,209.0평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2025타경50958	[임야] 당진시 석문면 삼봉리 산214-30 [법정지상권] 토지(대지권): 724.19평	78,044,400원 78,044,400원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경61702	[임야] 당진시 송산면 유곡리 576-168 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 95.89평	41,795,000원 41,795,000원	신건 (회)
	2025-12-16	2025타경51128	[임야] 당진시 석문면 장고항리 452-52 토지(대지권): 48.70평	37,996,000원 37,996,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경62217	[임야] 당진시 송악읍 월곡리 산48-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,663.23평	2,493,122,000원 2,493,122,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경61849	[임야] 당진시 송악읍 중흥리 661-13 토지(대지권): 41.90평	25,345,500원 25,345,500원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경61504	[임야] 당진시 송산면 금암리 산21 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,130.10평	763,155,000원 763,155,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경5290	[임야] 당진시 송악읍 도원리 247-1 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 3,765.22평	1,522,551,000원 1,522,551,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51329	[임야] 당진시 송산면 당산리 산13-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,194.34평	464,256,000원 464,256,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경644	[임야] 당진시 송산면 유곡리 355-14 [법정지상권] 토지(대지권): 1,870.60평	1,832,238,690원 1,832,238,690원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경51273	[임야] 당진시 신평면 부수리 8-32 토지(대지권): 34.94평	23,100,000원 16,170,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51127	[임야] 당진시 신평면 부수리 6 토지(대지권): 761.09평	590,243,000원 413,170,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경659	[임야] 당진시 석문면 삼봉리 249-46 토지(대지권): 1,152.22평	636,103,000원 445,272,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경58546	[임야] 당진시 순성면 본리 557 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,134.03평	863,602,000원 604,521,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경61092	[임야] 당진시 송악읍 가학리 산26-3 토지(대지권): 1,470.15평	408,240,000원 285,768,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경531	[임야] 당진시 고대면 대촌리 399-34 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 824.72평	162,368,960원 113,658,000원	유찰 (1회)