의정부지방법원 고양지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경87897의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7615만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

고양시 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2024타경87897 경매 해설

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 덕이로 118-21, 102동 3층301호 (덕이동,하늘채빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	62.07㎡(18.78평)
건물면적	55.20㎡(16.70평)
사건번호	2024타경87897
감정평가액	222,000,000원
최저입찰가	(34%) 76,146,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕이동 564-13	931분의 62.0667	62.0667㎡ (18.78평)
건물	덕이동 564-13	1 철근콘크리트구조	55.2㎡ (16.70평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "덕이초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호함.
[건물구조] 2016.04.05 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건물 내 3층 301호로서, 외벽 : 벽돌붙임 등 마감.
창호 : 하이샷시창호임.
[이용상태] "다세대주택"으로 이용중임.
*상세이용상황은 후첨 "건축물현황도" 참조바람.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)]＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] *임대 관계: 미상임. *기 타: 대상물건은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인해 부득이하게 내부 현황은 확인이 불가능하여 내부구조는 집합건축물대장상 "건축물현황도"를 기준하였으며, 구조 및 이용상황 등 실제 현황과 다소 상이할 수 있는 바, 경매 진행시 참고 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월13일	소유권
2023년7월17일	임차권설정	215,000,000원
2023년12월8일	가압류	12,625,539원
2024년4월9일	가압류	20,000,000원
2024년12월23일	강제경매
2025년1월3일	압류
2025년2월11일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 5번 2023년7월17일 제93798호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수인 인 신청채권자 주택도시보증공사가 2025.5.19.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금반 환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 08. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경87897 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	225,500,000원원	139,711,733원원	62%	1.8회회
6개월	220,555,556원원	135,126,378원원	62%	1.9회회
12개월	216,692,308원원	144,557,415원원	67%	1.6회회

고양시 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2024타경87897 경매 해설

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경63558	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 983-13 건물: 24.54평 토지(대지권): 19.67평	143,000,000원 143,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경62350	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 419-2 [임차권등기] 건물: 14.40평 토지(대지권): 17.27평	194,000,000원 194,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경63363	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 730-3 [임차권등기] 건물: 14.37평 토지(대지권): 14.22평	207,000,000원 207,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경63158	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 959-24 [임차권등기] 건물: 15.38평 토지(대지권): 17.89평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경63526	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 939-25 건물: 11.23평 토지(대지권): 13.87평	111,000,000원 111,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경62876	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 1029-28 [임차권등기] 건물: 15.30평 토지(대지권): 14.64평	207,000,000원 207,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경62553	[다세대] 고양시 일산서구 일산동 592-14 [임차권등기] 건물: 16.62평 토지(대지권): 12.08평	321,000,000원 321,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경62369	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 1020 [임차권등기] 건물: 15.56평 토지(대지권): 18.44평	172,000,000원 172,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경83406	[다세대]경기도 고양시 일산서구 덕이동 1032-13 한우리타운104 건물: 14.83평 토지(대지권): 17.70평	208,000,000원 208,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-11	2025타경62573	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 818-6 [임차권등기] 건물: 14.70평 토지(대지권): 17.98평	256,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경62526	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 613-14 [임차권등기] 건물: 28.85평 토지(대지권): 21.79평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경60752	[다세대]경기도 고양시 일산서구 덕이동 785-2 현대하우징 건물: 16.42평 토지(대지권): 14.35평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2024타경86160	[다세대]경기도 고양시 일산서구 덕이동 1032-13 한우리타운104 [임차권등기] 건물: 14.83평 토지(대지권): 17.70평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경4301	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 784-9 건물: 15.54평 토지(대지권): 13.40평	176,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경63538	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 389-23 [임차권등기] 건물: 16.48평 토지(대지권): 18.91평	219,000,000원 153,300,000원	유찰 (1회)