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경기 다세대(빌라)경매 | 고양 일산서구 덕이동 경매물건 소개

감정 2억 4300만원 → 최저 8335만원! 경기 고양 일산서구 덕이동 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1457650

  ★ 위치 : 경기도 고양시 일산서구 덕이동
  ★ 유형 : 다세대(빌라)
  ★ 사건번호 : 2025 타경 62526
  ★ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 243,000,000원입니다. 최저입찰가는 83,349,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2026.04.29(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,334,900원 입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 덕이동 613-14 덕이동다세대주건축물 3동 지층비101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	72.02㎡(21.79평)
건물면적	95.36㎡(28.85평)
사건번호	2025타경62526
감정평가액	243,000,000원
최저입찰가	(34%) 83,349,000원
입 찰 일	2026.04.29(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕이동 613-14	1403분의 72.018	72.018㎡ (21.79평)
건물	덕이동 613-14	3동 지층비101호 철근콘크리트구조	95.3628㎡ (28.85평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 ""고양 예술고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 소규모 창고 및 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 제지층 제비101호로서, 외 벽: 타일붙임 및 벽돌붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 인테리어 마감 등 창 호: 하이샷시 창호 등으로 탐문조사됨.
[이용상태] 대상물건은 ‘공동주택(다세대주택)’으로 이용 중인 것으로 조사됨.
[설비내역] 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 등을 갖춘 것으로 조사됨.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, ‘공동주택(다세대주택)’ 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건은 북동측으로 장자길 118번길과 접하고 있으며 장자길118번을 통하여 대상부동산 북동측 미래로와 연계되어 있음. [토지이용계획] 대상토지 ＜1＞ 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-08-23)(예지슬유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 대상토지 ＜2＞ 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 대상 건물은 집합건축물대장 및 등기사항전부증명서상 ’덕이동 다세대 주건축물 제3동' 으로 등재되어 있으나 현황 ‘센트레빌 B-3""동으로 표기되어 있는바, 경매 진행 및 입찰시 재확인 하시기 바람. 재하는 것으로 조사 되었으니, 경매 진행 및 입찰시 재확인 하시기 바람. [참고사항] 대상물건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO
김OO	전부	2020. 7. 17.	[보]160,000,000
주OO	전부	2020. 7. 17.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월17일	소유권
2020년12월24일	근저당권	65,000,000원
2024년5월30일	가압류	10,000,000원
2024년8월2일	임차권설정	160,000,000원
2025년3월7일	강제경매
2025년6월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 다세대(빌라)경매 | 고양 일산서구 덕이동 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 김홍윤)로부터 2025.11.18.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장 하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2026.04.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 김홍윤의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계, 2025.5.20. 권리 신고및배당요구신청서 제출)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1457650

사건번호 : 2025타경62526 (의정부지방법원 고양지원)

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