경기 고양 일산서구 경매도전해 봅시다. / 다세대(빌라)경매

이번에 소개할 경매물건은 경기 고양에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 7770만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경63526

의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로

감정가 111,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 77,700,000원으로

2026.02.24(화) 10:00 의정부지방법원 고양지원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 덕이동 939-25 이레빌 1동 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	45.86㎡(13.87평)
건물면적	37.12㎡(11.23평)
사건번호	2025타경63526
감정평가액	111,000,000원
최저입찰가	(70%) 77,700,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕이동 939-25	327분의 45.86	45.86㎡ (13.87평)
건물	덕이동 939-25	1 철근콘크리트구조	37.12㎡ (11.23평)

[위치/주위환경] 본건은 고양시 일산서구 덕이동 소재 ""고양예술고등학교"" 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 다세대주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 중 3층 301호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시 이중창호임.
[이용상태] 다세대주택(후첨 ""내부개황도"" 참조) 1개호로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 유사사다리형 토지로, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측으로 폭 약 4m 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(송포의백송)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2018.02.02.	[보]95,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월19일	소유권
2022년4월21일	근저당권	120,000,000원
2025년6월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 고양 일산서구 경매도전해 봅시다. / 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김주환: 임차보증금반환채권은 주식회사 우리은행에 승계됨(2025.08.28.자 권리신고 및 배당요구서 제출).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경63526 (의정부지방법원 고양지원)

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