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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[2025타경62369] 경기 고양시 일산서구 다세대(빌라)경매 ☎ 2회 유찰 /실거주&투자용

경기 고양시 일산서구 다세대(빌라), 감정가 1억 7200만원 → 최저 8428만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1460798

고양시 일산서구 덕이동의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 51.45㎡(15.56평)입니다. 토지면적은 60.96㎡(18.44평)입니다.

사건번호는 2025타경62369이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 172,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 84,280,000원입니다.

입찰보증금은 8,428,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1020 유진주택 104동 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	60.96㎡(18.44평)
건물면적	51.45㎡(15.56평)
사건번호	2025타경62369
감정평가액	172,000,000원
최저입찰가	(49%) 84,280,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕이동 1020	1234분의 60.96	60.96㎡ (18.44평)
건물	덕이동 1020	철근콘크리트구조	51.45㎡ (15.56평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 「백송고등학교」 남서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임 [교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임 [건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 건물 내 제104동 제1층 제101호 임 외벽 : 드라이비트, 파벽돌 마감 등 창호 : 새시 창호 등 [이용상태] 집합건축물대장 기준 「다세대주택」 임 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음 [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 「공동주택(다세대주택)」 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 대상물건 소재 토지 남측으로 노폭 약 5~7m 내외 포장도로와 접함 [토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone)
가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(송포의백송)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 등 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물전체	2021.05.24.	[보]174,000,000
주OO	건물전체	2021.05.24.	[보]174,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월24일	소유권
2021년10월26일	근저당권	105,000,000원
2021년11월23일	가압류	155,202,052원
2022년3월3일	가압류	140,172,596원
2023년7월6일	임차권설정	174,000,000원
2025년2월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경62369] 경기 고양시 일산서구 다세대(빌라)경매 ☎ 2회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 주택도시보증공사가 2025.11.18.자 제출한 인수조건 변경 확약서에 따르면 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이정민:신청채권자 주택도시보증공사는 주택임차권등기권자 이정민의 임대차보증금반환채권의 대위변제자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1460798

사건번호 : 2025타경62369 (의정부지방법원 고양지원)

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