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고양 일산서구 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 1억 7200만원,

의정부지방법원 고양지원의 2025타경62369 사건, 1억 7200만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

고양시 일산서구 덕이동 다세대(빌라) 경매

2025타경62369

소 재 지 : 경기도 고양시 일산서구 덕이동

감 정 가 : 172,000,000

최 저 가 : 172,000,000

매각기일 : 2026.01.13(화) 10:00

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1020 유진주택 104동 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	60.96㎡(18.44평)
건물면적	51.45㎡(15.56평)
사건번호	2025타경62369
감정평가액	172,000,000원
최저입찰가	(100%) 172,000,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕이동 1020	1234분의 60.96	60.96㎡ (18.44평)
건물	덕이동 1020	철근콘크리트구조	51.45㎡ (15.56평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 「백송고등학교」 남서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임 [교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임 [건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 건물 내 제104동 제1층 제101호 임 외벽 : 드라이비트, 파벽돌 마감 등 창호 : 새시 창호 등 [이용상태] 집합건축물대장 기준 「다세대주택」 임 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음 [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 「공동주택(다세대주택)」 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 대상물건 소재 토지 남측으로 노폭 약 5~7m 내외 포장도로와 접함 [토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone)
가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(송포의백송)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 등 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	221,285,714원원	147,658,214원원	67%	1.7회회
6개월	220,909,091원원	140,204,764원원	64%	1.8회회
12개월	217,466,667원원	147,024,093원원	68%	1.6회회

고양 일산서구 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 1억 7200만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경62369 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경63526	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 939-25 건물: 11.23평 토지(대지권): 13.87평	111,000,000원 111,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경62876	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 1029-28 [임차권등기] 건물: 15.30평 토지(대지권): 14.64평	207,000,000원 207,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경62553	[다세대] 고양시 일산서구 일산동 592-14 [임차권등기] 건물: 16.62평 토지(대지권): 12.08평	321,000,000원 321,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경62369	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 1020 [임차권등기] 건물: 15.56평 토지(대지권): 18.44평	172,000,000원 172,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경83406	[다세대]경기도 고양시 일산서구 덕이동 1032-13 한우리타운104 건물: 14.83평 토지(대지권): 17.70평	208,000,000원 208,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경62573	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 818-6 [임차권등기] 건물: 14.70평 토지(대지권): 17.98평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경62526	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 613-14 [임차권등기] 건물: 28.85평 토지(대지권): 21.79평	243,000,000원 243,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경60752	[다세대]경기도 고양시 일산서구 덕이동 785-2 현대하우징 건물: 16.42평 토지(대지권): 14.35평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2024타경86160	[다세대]경기도 고양시 일산서구 덕이동 1032-13 한우리타운104 [임차권등기] 건물: 14.83평 토지(대지권): 17.70평	204,000,000원 204,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경4301	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 784-9 건물: 15.54평 토지(대지권): 13.40평	176,000,000원 176,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경63538	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 389-23 [임차권등기] 건물: 16.48평 토지(대지권): 18.91평	219,000,000원 153,300,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경62776	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 956-8 [임차권등기] 건물: 16.96평 토지(대지권): 19.38평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경62567	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 727-37 [임차권등기] 건물: 16.81평 토지(대지권): 19.66평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경63460	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 1029-14 [임차권등기] 건물: 15.88평 토지(대지권): 17.62평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경63243	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 240 [임차권등기] 건물: 17.16평 토지(대지권): 19.22평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)