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[경기 고양시 경매로 사도 되나?] 한우리타운104 다세대(빌라) 최저입찰가 2억 800만원!

경기 고양시 일산서구에 위치한 한우리타운104 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 800만원, 현재 최저입찰가는 2억 800만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1460776

오늘은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1032-13 한우리타운104 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2024타경83406 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 208,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 208,000,000원입니다.

건물면적은 49.02㎡(14.83평)이고, 토지면적은 58.50㎡(17.70평)입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 송포백송길 74-15, 2층202호 (덕이동,한우리타운104)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	58.50㎡(17.70평)
건물면적	49.02㎡(14.83평)
사건번호	2024타경83406
감정평가액	208,000,000원
최저입찰가	(100%) 208,000,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕이동 1032-13	468분의 58.50	58.5㎡ (17.70평)
건물	덕이동 1032-13	2 철근콘크리트구조	49.02㎡ (14.83평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 ""백송고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택 및 아파트단지, 각종 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층건내 2층 202호로서, (사용승인일: 2018.07.23)
외벽: 치장벽돌붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] - 덕이동 1032-13, 1032-12 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연 취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역 (송포의백송)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
- 덕이동 1029-62 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연 취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역 (송포의백송)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권 역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 본건 대지권의 목적인 토지 덕이동 1032-13, 1029-62는 공부상 지목이 '잡종지' 및 '임야'이 나 현황 '대'임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	221,285,714원원	147,658,214원원	67%	1.7회회
6개월	220,909,091원원	140,204,764원원	64%	1.8회회
12개월	217,466,667원원	147,024,093원원	68%	1.6회회

[경기 고양시 경매로 사도 되나?] 한우리타운104 다세대(빌라) 최저입찰가 2억 800만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1460776

사건번호 : 2024타경83406 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경63526	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 939-25 건물: 11.23평 토지(대지권): 13.87평	111,000,000원 111,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경62876	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 1029-28 [임차권등기] 건물: 15.30평 토지(대지권): 14.64평	207,000,000원 207,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경62553	[다세대] 고양시 일산서구 일산동 592-14 [임차권등기] 건물: 16.62평 토지(대지권): 12.08평	321,000,000원 321,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경62369	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 1020 [임차권등기] 건물: 15.56평 토지(대지권): 18.44평	172,000,000원 172,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경83406	[다세대]경기도 고양시 일산서구 덕이동 1032-13 한우리타운104 건물: 14.83평 토지(대지권): 17.70평	208,000,000원 208,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경62573	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 818-6 [임차권등기] 건물: 14.70평 토지(대지권): 17.98평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경62526	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 613-14 [임차권등기] 건물: 28.85평 토지(대지권): 21.79평	243,000,000원 243,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경60752	[다세대]경기도 고양시 일산서구 덕이동 785-2 현대하우징 건물: 16.42평 토지(대지권): 14.35평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2024타경86160	[다세대]경기도 고양시 일산서구 덕이동 1032-13 한우리타운104 [임차권등기] 건물: 14.83평 토지(대지권): 17.70평	204,000,000원 204,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경4301	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 784-9 건물: 15.54평 토지(대지권): 13.40평	176,000,000원 176,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경63538	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 389-23 [임차권등기] 건물: 16.48평 토지(대지권): 18.91평	219,000,000원 153,300,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경62776	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 956-8 [임차권등기] 건물: 16.96평 토지(대지권): 19.38평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경62567	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 727-37 [임차권등기] 건물: 16.81평 토지(대지권): 19.66평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경63460	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 1029-14 [임차권등기] 건물: 15.88평 토지(대지권): 17.62평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경63243	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 240 [임차권등기] 건물: 17.16평 토지(대지권): 19.22평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)