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경기 다세대(빌라)경매 | 고양시 일산서구 덕이동 경매로 나왔는데 문제없나.

이번에 소개할 경매물건은 경기 고양시에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 1억 143만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경62876 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 207,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 101,430,000원입니다.

건물면적은 50.59㎡(15.30평)이고, 토지면적은 48.41㎡(14.64평)입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1029-28 예다움하우스 2동 1층102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	48.41㎡(14.64평)
건물면적	50.59㎡(15.30평)
사건번호	2025타경62876
감정평가액	207,000,000원
최저입찰가	(49%) 101,430,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕이동 1029-28	990분의 48.41	48.41㎡ (14.64평)
건물	덕이동 1029-28	2 철근콘크리트구조	50.59㎡ (15.30평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 “덕이동문굿모닝힐2차아파트” 남동측 인근에 소재하고 있으며, 인근 일대는 다세대·연립주택, 단독주택, 공장, 창고, 농경지 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통 이용 여건은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 102호로서, 외벽: 치장벽돌 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 창호: PVC샷시 이중창호 마감 [이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실 등)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 도시가스에 의한 바닥난방설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 국토이용용도지역지역기타(성장관리지역(복합 zone)), 가축사육제한구역 (2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(송포의백송)＜문화재보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞[JDS개발행위허가제한 해제에 따른 관리 방안 적용지역(허가부서 별도 문의)] [공부와의 차이] 본건 건물은 공부 및 제시목록상 '2동'으로 표기되어 있으나, 현황 건물 외벽에 'B동'으로 표기되어 있습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	전부	2020.03.26.	[보]195,000,000
주OO	전부	2020.03.26.	[보]195,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월24일	소유권
2022년3월15일	압류
2022년5월6일	임차권설정	195,000,000원
2025년4월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 다세대(빌라)경매 | 고양시 일산서구 덕이동 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 현황(외벽표시, B동)과 공부(건축물대장 현황도, 2동)가 불일치함. 2. 매각목적물은 현황(외벽표시) 기준임. 3. 신청채권자 주택도시보증공사가 2025.04.11.자 제출한 인수조건 변경 확약서에 따르면 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
황세빈:임차보증금반환채권은 주택도시보증공사에 승계됨(2025.06.25.자 권리신고 및 배당요구서 제출).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.15. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경62876 (의정부지방법원 고양지원)

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