2억 2400만원짜리 다세대(빌라), 경기 일산서구 경매고수가 알려드려요

감정가 2억 2400만원, 2회 유찰된 경기 고양시 일산서구 덕이동 다세대(빌라)의 최저입찰가는 1억 976만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 고양시 일산서구 덕이동 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경62776이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 224,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 109,760,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 10,976,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 덕이동 956-8 호성빌라 1동 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	64.06㎡(19.38평)
건물면적	56.06㎡(16.96평)
사건번호	2025타경62776
감정평가액	224,000,000원
최저입찰가	(49%) 109,760,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕이동 956-8	1156분의 64.055	64.055㎡ (19.38평)
건물	덕이동 956-8	1 철근콘크리트구조	56.06㎡ (16.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 ""고양예술고등학교"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조, 평스라브지붕 지상4층 호성빌라 제1동 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2015.10.08)
외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남동측 및 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(송포의백송)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, ＜추가기재＞[JDS개발행위허가제한 해제에 따른 관리방안 적용지역(허가부서 별도 문의)]임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2020.11.30.	[보]177,000,000
주OO	전부	2020.11.30.	[보]177,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월17일	소유권
2022년12월14일	임차권설정	177,000,000원
2023년5월12일	압류
2025년4월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	215,800,000원원	111,918,214원원	53%	4.7회회
6개월	216,090,909원원	108,393,191원원	52%	4.1회회
12개월	237,688,889원원	126,786,951원원	55%	3.2회회

2억 2400만원짜리 다세대(빌라), 경기 일산서구 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 2025.7.9.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하 더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차인 이재희의 권리를 승계한 경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.12.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경62776 (의정부지방법원 고양지원)

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