1억 9000만원짜리 다세대(빌라), 경기 일산서구 법원경매입니다.

의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2025타경60752, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 신덕로2번길 80-8, 1동 4층401호 (덕이동,현대하우징)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	47.43㎡(14.35평)
건물면적	54.28㎡(16.42평)
사건번호	2025타경60752
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(70%) 133,000,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕이동 785-2	503분의 47.43	47.43㎡ (14.35평)
건물	덕이동 785-2	1 철근콘크리트구조	54.28㎡ (16.42평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 ""고양예술고등학교"" 북측 인근에 위치하고 주위는 근린생활시설, 동유형의 다세대주택, 창고시설, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역 으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 주위를 통과하는 대중교통의 운행빈도 등을 고려컨데 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물내 제4층 제401호로서, 외벽: 인조석 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: 샤시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(후첨. 건물개황도 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체적으로 사다리형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약6미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획지역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소, 말 제한)]), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역(주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구))및주거밀집지역]), 상대보호구역, 상대보호구역(2013-08-23)(예지슬유치원), 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m위임지역), 역사문화환경보존지역(송포의백송), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 본건 지번785-12는 785-2로 합병되어 말소되었으며, 구분건물감정평가명세표를 참고하시기 바랍니다. [참고사항] 이해관계인 부재로 세부내역 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021. 9. 27.	[보]174,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월22일	소유권
2023년2월22일	근저당권	91,000,000원
2024년4월1일	임차권설정	174,000,000원
2025년1월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218,250,000원원	145,194,625원원	67%	1.8회회
6개월	219,153,846원원	140,430,915원원	64%	1.8회회
12개월	216,529,412원원	146,394,759원원	68%	1.6회회

1억 9000만원짜리 다세대(빌라), 경기 일산서구 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구4번 주택임차권등기(임대차보증금 174,000,000원, 전입일자 2021. 9. 27., 확정일자 2021. 8. 23.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상4층 다세대주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이창현:신청채권자 주택도시보증공사는 주택임차권등기권자 이창현의 임대차보증금반환채권의 대위변제자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경60752 (의정부지방법원 고양지원)

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