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경기 다세대(빌라)경매> 고양시 싼 ◆ 낙찰 전략은?

경기 고양 일산서구에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 51.4㎡(15.5평), 토지 44.3㎡(13.4평)

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 덕이동 784-9 오띠모 4동 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	44.31㎡(13.40평)
건물면적	51.38㎡(15.54평)
사건번호	2025타경4301
감정평가액	176,000,000원
최저입찰가	(100%) 176,000,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕이동 785-1	710분의 44.31	44.31㎡ (13.40평)
건물	덕이동 784-9	4 철근콘크리트구조	51.38㎡ (15.54평)

[위치/주위환경] 대상물건 일련번호1,2 -(가)는 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 ""고양예술고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 인근지역은 공동주택, 단독주택, 소규모 창고 및 근린생활시설 등이 혼재되어있는 지역으로 주위 환경은 보통시됨. [교통상황] 대상물건 일련번호1,2-(가)까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 대상물건 일련번호1,2-(가)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 내 제4층 제402호로서 (사용승인일: 2014-12-05)
외벽: 석재붙임 마감 및 일부 타일붙임 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샤시 창호 등으로 탐문조사됨.
[이용상태] 대상물건은 공동주택(방, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용중임. [설비내역] 대상물건 일련번호1,2-(가)는 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 전기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대상토지는 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상부동산 동측으로 약6m, 북측으로 약4m 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] 토지＜1,2＞ 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-08-23)(예지슬유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(송포의백송)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 대상 집합건물 등기사항전부증명서 표제부상 일산서구 덕이동 784-9, 785-1, 785-10, 785-13 번지에 소재한다고 되어있으나. 785-10, 785-13번지는 2014년 12월11일에 784-9번지로 합병되어 말소된바, 기준시점 현재 784-9(627㎡), 785-1번지(83㎡) 지상에 소재함. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2023.01.25	[보]30,000,000 [월]500,000