대구지방법원 경주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경3745의 경매물건입니다. 현재 최저가는 9억 1187만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경주 공장경매 ★ 경북 싼 공장 (건물 278.8평, 토지 1,945.1평)

소 재 지	경상북도 경주시 현곡면 라원리 430
물건용도	공장
토지면적	6,430.00㎡(1,945.08평)
건물면적	921.53㎡(278.76평)
사건번호	2024타경3745
감정평가액	911,870,050원
최저입찰가	(100%) 911,870,050원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	라원리 430	창고용지	270㎡ (81.68평)
	라원리 430-1	도로	411㎡ (124.33평)
	라원리 431-5	하천	361㎡ (109.20평)
	라원리 431-10	하천	56㎡ (16.94평)
	라원리 산49-30	임야	3879㎡ (1,173.40평)
	라원리 398-14	도로	308㎡ (93.17평)
	라원리 402-1	공장용지	1145㎡ (346.36평)
건물	라원리 430	단층창고 철골조	99㎡ (29.95평)
	라원리 402-1	단층공장 철골조	353.02㎡ (106.79평)
	라원리 402-1	단층공장	84.91㎡ (25.69평)
제시외건물	라원리 430	숙소	99 ㎡(29.95평) 포함
	라원리 430	공장및창고	128 ㎡(38.72평) 포함
	라원리 402-1	보일러실	8 ㎡(2.42평) 포함
	라원리 402-1	창고	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	라원리 402-1	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	라원리 431-5	공장및창고	128 ㎡(38.72평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 경주시 현곡면 라원리 소재 "아진하이웰빙아파트" 북측인근에 소재하는 주식회사 성수한방바이오 공장으로서 , 본건지 일원은 중소규모 각종 공장 및 자연부락, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 기호(1,3,4,5) 일단의 부정형의 공장부지 및 부속 도로부지이고 평지임.
기호(6) 부정형의 임야로서 경사지이며 대부분 자연림이고 일부는 전으로 이용중임.
기호(7,8) 일단의 부정형의 공장부지 및 부속 도로부지이고 평지임.
2) 도로상태 북동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로가 있으며 차량출입 자유로우며 대중교통사정은 불편함.
3)공법상제한 등 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 [건물구조] 및 현상 기호(1) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 사무실로서 2007년05월28일 사용승인, (2층부분은 제시외건물)
벽체: 벽지, 타일 등 마감 바닥: 인조석 물갈기, 장판지, 타일 등 마감 기호(9) 철골조 슬래브지붕 단층 공장으로서 2006년10월30일 사용승인, 벽체: 샌드위치판넬 마감 바닥: 칼라 하드너, 타일 등 마감 창호: 샷시 창호 기호(9) 증축부분 강파이프조 판넬지붕 단층 공장으로서 2007년06월19일 사용승인, 벽체: 판넬 등 마감 바닥: 시멘트몰탈 마감 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국내제작의 한방건강식품제조기계 및 부대시설로서, 현상 및 관리상태는 대체로 보통시되며 현재 가동중단상태이고 기호5,6 기계는 소재불명임 5)공작물의 현상 -
6)기타참고사항 1) 임대관계: 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월21일	소유권
2018년7월25일	근저당권	423,500,000원
2022년5월27일	근저당권	260,000,000원
2024년12월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월21일	소유권
2018년7월25일	근저당권	423,500,000원
2022년5월27일	근저당권	260,000,000원
2024년12월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 중 5.포장시설은 소재불명이며(매각제외), 기호6 기계는 해체되어 일부인 건조기만 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록은 별지와 같이 소재하나, 동일성여부를 확인할 수 없어 전문 감정인의 감정이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 911,870,050원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 206,904,109원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~5, 7~9 : 2018.7.25. 근저당권 설정 목록6 : 2022.5.27 근저당 권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

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사건번호 : 2024타경3745 (대구지방법원 경주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,371,827,768원원	734,408,651원원	41%	3.5회회
6개월	1,489,098,004원원	828,667,172원원	46%	3회회
12개월	1,324,432,266원원	706,946,789원원	45%	3.1회회

경주 공장경매 ★ 경북 싼 공장 (건물 278.8평, 토지 1,945.1평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경414	[공장] 경주시 외동읍 문산리 807-21 건물: 322.30평 토지(대지권): 604.40평	1,679,478,840원 1,679,478,840원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경10337	[공장] 경주시 외동읍 냉천리 1247-60 건물: 724.52평 토지(대지권): 3,995.93평	4,758,430,090원 4,758,430,090원	재진행 (0회)
	2026-01-13	2025타경10472	[공장] 경주시 강동면 왕신리 247-1 건물: 551.61평 토지(대지권): 1,645.30평	2,389,643,700원 1,672,751,000원	재진행 (1회)
	2026-01-06	2024타경3745	[공장] 경주시 현곡면 라원리 430 건물: 278.76평 토지(대지권): 1,945.08평	911,870,050원 911,870,050원	재진행 (0회)
	2026-01-06	2024타경12862	[공장] 경주시 감포읍 감포리 171-2 건물: 406.50평 토지(대지권): 1,501.91평	2,072,975,760원 1,015,758,000원	재진행 (2회)
	2026-01-27	2025타경10283	[공장] 경주시 강동면 왕신리 662 건물: 223.68평 토지(대지권): 3,082.78평	2,148,603,922원 1,052,816,000원	재진행 (2회)
	2026-01-13	2024타경12336	[공장] 경주시 감포읍 감포리 138 건물: 787.75평 토지(대지권): 708.46평	1,622,216,190원 556,420,000원	재진행 (3회)
	2026-01-13	2024타경12336	[공장] 경주시 감포읍 노동리 694-1 건물: 772.71평 토지(대지권): 1,108.66평	1,475,134,400원 505,971,000원	재진행 (3회)
	2026-01-20	2023타경13066	[공장] 경주시 외동읍 북토리 98 건물: 587.38평 토지(대지권): 740.82평	1,166,483,360원 571,577,000원	재진행 (2회)
	2026-01-06	2023타경466	[공장] 경주시 외동읍 녹동리 265-1 건물: 475.48평 토지(대지권): 1,900.61평	3,840,816,270원 1,882,000,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경53	[공장] 경주시 강동면 유금리 309-2 건물: 912.70평 토지(대지권): 2,168.92평	3,895,508,000원 3,895,508,000원	재진행 (0회)
	2026-01-27	2022타경10459	[공장] 경주시 외동읍 문산리 1017 건물: 504.01평 토지(대지권): 940.96평	2,062,382,160원 1,443,668,000원	재진행 (1회)