이번에 소개할 경매물건은 경기 이천에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 1억 3976만원입니다.

[임야경매] 이천 마장면 경매물건 조회 : 2024타경38313

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 이천시 마장면 양촌리 산18
물건용도	임야
토지면적	4,969.00㎡(1,503.12평)
건물면적
사건번호	2024타경38313
감정평가액	407,458,000원
최저입찰가	(34%) 139,759,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양촌리 산18	임야	4969㎡ (1,503.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 마장면 양촌리 소재 "마장고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근으로 농경지 및 자연림, 단독주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 남동측 인근 도로변으로 노선버스정류장 등이 소재하며, 동 도로를 이용하여 인접지역으로의 이동이 용이함.
3)형태 및 이용상태 본건은 남측 하향 완경사 및 급경사의 사다리형 토지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 본건은 남측으로 약 20m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역,농림지역,자연취락지구,성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)),대로1류(폭 35m-40m)(저촉),가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,도로구역(국도42호선)＜도로법＞,접도구역＜도로법＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,임업용산지＜산지관리법＞,준보전산지＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월30일	소유권
2004년4월1일	소유권
2004년4월1일	소유권
2004년4월1일	소유권
2004년4월1일	소유권
2014년6월30일	소유권
2024년8월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 등기부와 같이 임야로 이용중이며, 임지상에 분묘는 발견되지 않았으나 정확한 소재여부는 경매진행시 확인 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.14. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2024타경38313 (수원지방법원 여주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,408,302,825원원	877,414,150원원	37%	3.5회회
6개월	801,166,788원원	483,552,900원원	50%	2.8회회
12개월	521,391,453원원	309,389,087원원	50%	2.4회회

[임야경매] 이천 마장면 경매물건 조회 : 2024타경38313

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2024타경4068	[임야] 이천시 부발읍 아미리 212-2 토지(대지권): 399.60평	221,926,000원 155,348,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경4068	[임야] 이천시 부발읍 신하리 산15-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,817.72평	2,526,451,000원 1,724,105,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경2161	[임야] 이천시 호법면 유산리 산53 토지(대지권): 100.00평	27,769,232원 19,438,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경3362	[임야] 이천시 설성면 제요리 2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,787.47평	432,117,000원 211,737,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경219	[임야] 이천시 증일동 314-4 토지(대지권): 8,897.13평	4,351,180,000원 2,132,078,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경3676	[임야] 이천시 마장면 표교리 산24-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,544.63평	1,270,212,000원 614,160,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2023타경4757	[임야] 이천시 대월면 대대리 290-11 토지(대지권): 126.45평	82,764,000원 28,389,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2024타경38313	[임야] 이천시 마장면 양촌리 산18 토지(대지권): 1,503.12평	407,458,000원 139,759,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2024타경36980	[임야] 이천시 신둔면 고척리 277-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 969.46평	172,189,000원 55,848,000원	유찰 (4회)
	2026-01-14	2023타경38606	[임야] 이천시 부발읍 아미리 산96-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 468.76평	305,277,110원 50,266,000원	유찰 (5회)
	2025-12-17	2024타경31251	[임야] 이천시 대월면 대대리 527-18 토지(대지권): 6,362.63평	3,417,122,500원 1,674,391,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경33837	[임야] 이천시 설성면 장천리 산29-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 330.03평	94,917,000원 81,825,000원	재진행 (0회)
	2025-12-17	2024타경30142	[임야] 이천시 증일동 산29-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 415.48평	207,398,500원 71,138,000원	재진행 (3회)
	2025-12-17	2023타경4733	[임야] 이천시 대월면 대대리 283-17 토지(대지권): 117.98평	104,520,000원 25,096,000원	유찰 (4회)
	2025-02-05	2023타경38965	[임야] 이천시 백사면 현방리 220-12 토지(대지권): 11,682.54평	4,152,036,800원 996,904,000원	유찰 (3회)