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감정 2억 740만원 → 최저 7114만원!! 증일동 임야 자세한 정보 (토지 415.5평)

수원지방법원 여주지원에서 진행되는 2024타경30142, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

본 건은 경기도 이천시 증일동 산29-13 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 207,398,500원이나 3회 유찰로 최저가는 71,138,000원으로 떨어져

2025.12.17(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 이천시 증일동 산29-13
물건용도	임야
토지면적	1,373.50㎡(415.48평)
건물면적
사건번호	2024타경30142
감정평가액	207,398,500원
최저입찰가	(34%) 71,138,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	증일동 산29-13	임야	1373.5㎡ (415.48평) 8분의4 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 증일동 소재 "증일1통마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재하는 시가지주변 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 일반 차량의 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건은 인접지 대비 급경사진 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중임.
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞.
[제시외 물건] 본건 지상에 분묘2기가 소재하며, 전체 면적대비 분묘면적이 미미한바 이에 구애됨이 없이 평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. (후첨 ‘지적도’ 참고)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년12월29일	근저당권	72,000,000원
2024년1월8일	임의경매
2024년3월4일	가압류	66,626,670원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,642,618,933원원	1,179,490,867원원	44%	2.7회회
6개월	869,868,225원원	505,623,025원원	49%	2.8회회
12개월	558,032,220원원	321,159,820원원	50%	2.4회회

감정 2억 740만원 → 최저 7114만원!! 증일동 임야 자세한 정보 (토지 415.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30% 2. 지분매각임(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각 절차에서 우선매수권 행사할 수 없음) 3. 분묘2기가 소재하며 전체 면적대비 분묘면적이 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 임양로 이용되고 있고, 위 지상에 제시외 분묘 2기가 소재하고, 그 외 분묘나 시설물, 그리고 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등은 확인하지 못했으므로 그 존재 및 점유관계, 그리고 지상권 여부와 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 207,398,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 704일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 704일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경30142 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2024타경4068	[임야] 이천시 부발읍 아미리 212-2 토지(대지권): 399.60평	221,926,000원 155,348,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경4068	[임야] 이천시 부발읍 신하리 산15-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,817.72평	2,526,451,000원 1,724,105,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경2161	[임야] 이천시 호법면 유산리 산53 토지(대지권): 100.00평	27,769,232원 19,438,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경3362	[임야] 이천시 설성면 제요리 2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,787.47평	432,117,000원 211,737,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경219	[임야] 이천시 증일동 314-4 토지(대지권): 8,897.13평	4,351,180,000원 2,132,078,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경3676	[임야] 이천시 마장면 표교리 산24-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,544.63평	1,270,212,000원 614,160,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2023타경4757	[임야] 이천시 대월면 대대리 290-11 토지(대지권): 126.45평	82,764,000원 28,389,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2024타경38313	[임야] 이천시 마장면 양촌리 산18 토지(대지권): 1,503.12평	407,458,000원 139,759,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2024타경36980	[임야] 이천시 신둔면 고척리 277-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 969.46평	172,189,000원 55,848,000원	유찰 (4회)
	2026-01-14	2023타경38606	[임야] 이천시 부발읍 아미리 산96-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 468.76평	305,277,110원 50,266,000원	유찰 (5회)
	2025-12-17	2024타경31251	[임야] 이천시 대월면 대대리 527-18 토지(대지권): 6,362.63평	3,417,122,500원 1,674,391,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경33837	[임야] 이천시 설성면 장천리 산29-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 330.03평	94,917,000원 81,825,000원	재진행 (0회)
	2025-12-17	2024타경30142	[임야] 이천시 증일동 산29-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 415.48평	207,398,500원 71,138,000원	재진행 (3회)
	2025-12-17	2023타경4733	[임야] 이천시 대월면 대대리 283-17 토지(대지권): 117.98평	104,520,000원 25,096,000원	유찰 (4회)
	2025-02-05	2023타경38965	[임야] 이천시 백사면 현방리 220-12 토지(대지권): 11,682.54평	4,152,036,800원 996,904,000원	유찰 (3회)