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[추천 경매물건] 경기 이천 임야, 41억 5204만원 / 2023타경38965

3회 유찰된 경기 이천 백사면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1342757

감정가는 4,152,036,800원입니다. 최저입찰가는 996,904,000원(24%)입니다.
입찰일은 2025.02.05(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 99,690,400원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 경기도 이천시 백사면 현방리
  ◈ 사건번호 : 2023 타경 38965
  ◈ 집행법원 : 수원지방법원 여주지원

소 재 지	경기도 이천시 백사면 현방리 220-12
물건용도	임야
토지면적	38,619.96㎡(11,682.54평)
건물면적
사건번호	2023타경38965
감정평가액	4,152,036,800원
최저입찰가	(24%) 996,904,000원
입 찰 일	2025.02.05(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	현방리 220-12	임야	6060㎡ (1,833.15평)
	현방리 220-13	임야	10441㎡ (3,158.40평)
	현방리 220-14	임야	746㎡ (225.67평)
	현방리 220-15	임야	83㎡ (25.11평)
	현방리 220-17	임야	15515㎡ (4,693.29평)
	현방리 220-40	임야	199㎡ (60.20평)
	현방리 268-23	임야	2079㎡ (628.90평)
	현방리 268-38	임야	3496.96㎡ (1,057.83평) 4189분의3496.96 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 백사면 현방리 소재 "백사면행정복지센터" 남측 근거리에 위치하며,주위는 임야, 창고, 공장, 농경지 등이 혼재된 지역임.
[교통상황] 왕복2차선 포장도로(청백리로393번길) 서측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근가능하며, 비교적 원거리에 버스정류장이 소재함.
[이용상태] 기호1,3 : 부정형의 동하향의 경사지로서 동측 일부는 평지상태이며, 자연림 상태임.
기호2, 5, 7: 부정형의 토지로서 대체로 동하향의 경사지이며, 자연림상태임.
기호 4: 부정형의 토지로서 대체로 평지이며, 도로등 상태임.
기호 6: 부정형의 토지로서 대체로 평지이며, 토지임야 상태임.
[도로상태] 기호(1-2, 5-7): 지적상 맹지로서 인접지를 통하여 출입이 가능함.
기호(3): 동측 일부가 지적상도로에 접하며, 기호(4): 2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1, 2, 3, 4, 6, 7계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역,수질보전특별대책지역임.
기호5계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호4토지는 공부상 지목은 임야이나 현황은 도로등의 상태임.
[참고사항] 본건의 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월18일	근저당권	2,520,000,000원
2021년1월18일	지상권
2023년5월24일	근저당권	600,000,000원
2023년10월23일	근저당권	75,000,000원
2023년12월15일	강제경매
2024년1월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	40512333원	22286667원	73	1.7회
6개월	838631045원	292500865원	47	2.8회
12개월	745101649원	238898768원	46	2.9회

[추천 경매물건] 경기 이천 임야, 41억 5204만원 / 2023타경38965

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 임야로 이용되고 있음. 또한 나무 등이 자라 분묘나 시설물, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등은 확인하지 못했으므로 그 존재와 점유관계 등, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(95,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경103,2024타경1113,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 779일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 779일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1342757

사건번호 : 2023타경38965 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2023타경35706	[임야] 이천시 신둔면 지석리 498-6 [법정지상권] 건물: 29.04평 토지(대지권): 1,965.54평	2,902,884,680원 2,014,090,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2024타경4068	[임야] 이천시 부발읍 아미리 212-2 토지(대지권): 399.60평	221,926,000원 155,348,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2024타경4068	[임야] 이천시 부발읍 신하리 산15-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,817.72평	2,526,451,000원 1,724,105,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2024타경219	[임야] 이천시 증일동 314-4 토지(대지권): 8,897.13평	4,351,180,000원 1,492,455,000원	유찰 (3회)
	2026-03-04	2024타경33837	[임야] 이천시 설성면 장천리 산29-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 330.03평	94,917,000원 40,095,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2024타경30142	[임야] 이천시 증일동 산29-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 415.48평	207,398,500원 34,858,000원	유찰 (5회)
	2025-02-05	2023타경38965	[임야] 이천시 백사면 현방리 220-12 토지(대지권): 11,682.54평	4,152,036,800원 996,904,000원	유찰 (3회)