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경기 이천 부발읍 임야경매, 25억 2645만원대 경기 이천 부발읍 경매 해설해 볼께요. ♬ 1,817.7평

경기 이천 부발읍 임야, 감정가 25억 2645만원 → 최저 17억 2411만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

"새로운 이천 · 함께 여는 미래 / A.R.T ICHEON(활력·풍요·최고의 도시) - 경기도 이천시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경기도 이천시 부발읍 신하리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경4068이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,526,451,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 1,724,105,000원(감정가 68%)입니다.

입찰보증금은 172,410,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 이천시 부발읍 신하리 산15-1
물건용도	임야
토지면적	6,009.00㎡(1,817.72평)
건물면적
사건번호	2024타경4068
감정평가액	2,526,451,000원
최저입찰가	(68%) 1,724,105,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신하리 산15-1	임야	1587㎡ (480.07평)
	신하리 232-3	전	3521㎡ (1,065.10평)
	신하리 232-4	대	311㎡ (94.08평)
	신하리 232-5	대	507㎡ (153.37평)
	신하리 232-8	대	83㎡ (25.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 부발읍 신하리 소재 "효양고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 일반 대중교통 이용편은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1):완경사지의 부정형의 토지로 자연림 상태임.
기호(2):인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 "전(휴경지)"으로서 수풀이 소재함.
기호(3):제시외 건부지이며, 일부 수풀이 소재하는 나지상태임.
기호(4,5):완경사지대에 위치하는 대체로 평탄한 부정형의 토지로, 수풀이 소재하는 나지 상태이며, 남측 일부는 도로임.
*기호(1,2) 및 기호(4,5)는 각각 연접한 토지로 함께 효용성이 있는 토지임.
4)인접 도로상태 기호(1):지적도상 맹지이나 기호(2)를 통하여 진출입 가능한 상태임.
기호(2):서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
기호(3):지적도상 맹지이며, 인접 필지(타인소유)와 함께 건축물대장 상 일단지의 토지로 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로(타인 소유)에 접함.
기호(4,5):남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로(타인 소유)에 접하며, 본건 남측 일부가 도로임.
[토지이용계획] 기호(1):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역.
기호(2):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역.
기호(3-5):도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출 시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역.
6)제시목록 외의 물건 기호(1):소유자 미상의 이동식 창고가 소재함.(사진참조)
기호(3):공부에 등재된 타인 소유의 제시외 건물이 소재함.
(건축물대장 상 신하리 232-4(기호3), 신하리 232-6, 232-7 세 필지 지상 소재)
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ①임대관계 미 상.
②기 타 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용 상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인(측량 등) 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO		1991.10.21

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월28일	소유권
2022년10월28일	근저당권	1,836,000,000원
2022년10월28일	지상권
2023년5월31일	근저당권	819,000,000원
2023년5월31일	근저당권	650,000,000원
2023년5월31일	근저당권	300,000,000원
2023년11월2일	(1)근저당권설정	195,000,000원
2023년11월2일	(2)근저당권설정	130,000,000원
2023년11월2일	근저당권	507,000,000원
2023년11월27일	근저당권	1,000,000,000원
2024년7월23일	임의경매
2024년8월1일	압류
2024년9월5일	압류
2024년10월2일	임의경매
2025년8월19일	가압류	60,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 이천 부발읍 임야경매, 25억 2645만원대 경기 이천 부발읍 경매 해설해 볼께요. ♬ 1,817.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1. 소유자 미상의 이동식 창고 매각에서 제외 3. 목록2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 4. 목록3. 지상에 소재하는 타인 소유 제시외 건물 - 건축물대장상 신하리 232-4(목록3.), 신하리 232-6, 232-7 세 필지 지상에 소재 - 매각에서 제외함(법정지상권 성립할 여지 있음) - 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 등기부와 같이 임야로 이용중임 목록2. 토지는 등기부상 전이나 현황은 산림화되어 있음 목록3. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 신하리 232-6토지와 경계에 제시외 건물이 있음 목록4.5 각 토지는 등기부상 대지이나 현황은 일부가 전으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 579일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 579일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경4068 (수원지방법원 여주지원)

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