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경기 이천 증일동 314-4 임야경매, 43억 5118만원대 경기 이천 증일동 314-4 낙찰가 분석합니다. ♬ 8,897.1평

이번에 소개할 경매물건은 경기 이천에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 30억 4583만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

수원지방법원 여주지원 경매2계 2024 타경 219

소 재 지	경기도 이천시 증일동 314-4
물건용도	임야
토지면적	29,412.00㎡(8,897.13평)
건물면적
사건번호	2024타경219
감정평가액	4,351,180,000원
최저입찰가	(70%) 3,045,826,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	증일동 314-4	임야	931㎡ (281.63평)
	증일동 314-16	임야	464㎡ (140.36평)
	증일동 314-17	임야	504㎡ (152.46평)
	증일동 314-18	임야	511㎡ (154.58평)
	증일동 314-19	임야	564㎡ (170.61평)
	증일동 314-20	임야	570㎡ (172.43평)
	증일동 314-21	임야	595㎡ (179.99평)
	증일동 314-22	임야	534㎡ (161.54평)
	증일동 314-23	임야	549㎡ (166.07평)
	증일동 314-24	임야	540㎡ (163.35평)
	증일동 314-25	임야	605㎡ (183.01평)
	증일동 314-26	임야	590㎡ (178.48평)
	증일동 314-27	임야	629㎡ (190.27평)
	증일동 314-28	임야	616㎡ (186.34평)
	증일동 314-29	임야	1635㎡ (494.59평)
	증일동 314-3	임야	9965㎡ (3,014.41평)
	증일동 314-5	임야	9610㎡ (2,907.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 증일동 소재 ＜율현2동 마을회관＞ 남서측 근거리에 위치함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인접필지를 통하여 간선도로로 진출입이 가능하며, 본건 근거리에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)-(4), (11)-(14) : 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 개발행위허가지임.
기호(7), (8) : 사다리형 완경사지로서, 기준시점 현재 개발행위허가지임.
기호(5), (6), (9), (10) : 가장형 완경사지로서, 기준시점 현재 개발행위허가지임.
기호(15) : 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 북측으로 노폭 약 5m 내외의 도로 및 서측으로 노폭 약 5m 내외의 도로(기호(15))에 각각 접함.
기호(2)-(4). (8)-(10) : 본건 남측으로 노폭 약 5m 내외의 도로(기호(15))와 접함.
[토지이용계획] "기호(1)-(10), (12)-(15) : 도시지역 , 자연녹지지역(2023-08-18), 가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
기호(13) : 도시지역 , 자연녹지지역(2023-08-18), 가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 본건 기호(1)-(15) 토지는 기준시점 현재 유효한 개발행위허가가 존재하는 것으로 이천시청 허가과로부터 탐문조사되었으며, 본건 토지에 관련된 인허가 사항은 경매 진행시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월24일	소유권
2019년1월25일	근저당권	1,209,000,000원
2019년1월25일	지상권
2021년10월14일	근저당권	150,000,000원
2023년6월1일	압류
2024년9월2일	가압류	191,549,120원
2024년12월5일	임의경매
2025년1월16일	가압류	37,677,610원
2025년3월31일	압류
2025년5월21일	압류
2025년7월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,453,893,427원원	964,296,571원원	64%	2.3회회
6개월	1,466,921,862원원	973,281,367원원	64%	2.1회회
12개월	1,568,479,537원원	1,096,586,923원원	65%	2회회

경기 이천 증일동 314-4 임야경매, 43억 5118만원대 경기 이천 증일동 314-4 낙찰가 분석합니다. ♬ 8,897.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1~15번 개발행위허가를 득하였으나 승계 여부 등 은 관할관청에 확인을 요함 - 북측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접함 - 목록 17번 맹지로서 차량 등 출입이 곤란함 - 목록 1번 지상의 컨테이너 1동 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 제시 목록 전체 토지와 일단으로 토지 개발(토목,분할 등)행위가 이루어진 것으로 보임. 또한 일부 건축자재가 쌓여 있고, 잡풀 등이 자란 것으로 보아 개발이 중단된 상태로 보임. 나. 제시 목록 15 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 위 제시 목록 전체 토지의 진입로(도로) 등으로 이용되고 있음. 다. 위 제시 목록 각 토지의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 660일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 660일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~15번 : 2017. 4. 12. 근저당권 설정 목록 16,17번: 2019. 1. 25. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 간선도로. 노선버스 정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경219 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경33875	[임야] 이천시 부발읍 무촌리 산59-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 249.06평	155,610,000원 91,637,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경3362	[임야] 이천시 설성면 제요리 2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,787.47평	432,117,000원 302,482,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경219	[임야] 이천시 증일동 314-4 토지(대지권): 8,897.13평	4,351,180,000원 3,045,826,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경3676	[임야] 이천시 마장면 표교리 산24-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,544.63평	1,270,212,000원 877,372,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2023타경4757	[임야] 이천시 대월면 대대리 290-11 토지(대지권): 126.45평	82,764,000원 40,555,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경38313	[임야] 이천시 마장면 양촌리 산18 토지(대지권): 1,503.12평	407,458,000원 199,655,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경5160	[임야] 이천시 대월면 대흥리 489-12 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 193.60평	274,184,000원 99,747,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경36980	[임야] 이천시 신둔면 고척리 277-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 969.46평	172,189,000원 55,848,000원	유찰 (3회)
	2025-09-24	2023타경38606	[임야] 이천시 부발읍 아미리 산96-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 468.76평	305,277,110원 102,584,000원	유찰 (4회)
	2025-11-19	2024타경31251	[임야] 이천시 대월면 대대리 527-18 토지(대지권): 6,362.63평	3,417,122,500원 2,391,986,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경34816	[임야] 이천시 율현동 460-65 토지(대지권): 75.02평	66,464,000원 7,820,000원	유찰 (6회)
	2025-11-26	2024타경30296	[임야] 이천시 설성면 장능리 산39 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 3,136.93평	757,010,000원 259,655,000원	재진행 (3회)
	2025-12-03	2023타경4757	[임야] 이천시 대월면 대대리 290-6 토지(대지권): 109.81평	87,483,000원 42,867,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2023타경4733	[임야] 이천시 대월면 대대리 283-17 토지(대지권): 117.98평	104,520,000원 35,851,000원	유찰 (3회)
	2025-02-05	2023타경38965	[임야] 이천시 백사면 현방리 220-12 토지(대지권): 11,682.54평	4,152,036,800원 996,904,000원	유찰 (3회)