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[2023타경4733] 경기 이천 대월면 임야경매 ※ 3회 유찰 / 토지 118.0평

이번에 소개할 경매물건은 경기 이천에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 3585만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1351757

수원지방법원 여주지원 경매3계 2023 타경 4733

소 재 지	경기도 이천시 대월면 대대리 283-17
물건용도	임야
토지면적	390.00㎡(117.98평)
건물면적
사건번호	2023타경4733
감정평가액	104,520,000원
최저입찰가	(34%) 35,851,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대대리 283-17	임야	390㎡ (117.98평)

[위치/주위환경] 경기도 이천시 대월면 대대리 소재 "한국생산성본부연수원" 남동측 직선거리 약300미터 지점에 산재하여 위치하며, 인근일대는 조성된 전원주택단지로서 전원주택 및 나지 등으로 형성되어있고, 주위는 야산으로 둘러싸인 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하난 노선 및 운행횟수 등은 적은지역임.
[이용상태] 기호(1): 제형의 토지로서 동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 제시외건부지로 이용 중임.
기호(2,4): 제형의 토지로서 동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 지상에 건물 바닥 공사부분이 소재함.
기호(3): 부정형의 토지로서 동하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 제시외건부지 로 이용중임.
기호(5-7): 제형의 토지로서 동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 제시외건부지로 이용중임. 기호(8): 부정형의 토지로서 동하향의 완경사지이며, 포장도로로 이용중임.
[도로상태] 기호(1): 남측으로 폭8미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(2): 남측 및 북측으로 폭5-6미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(3): 서측으로 폭5-6미터 정도의 포장도로, 동측 일부가 폭5-6미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(4,7): 북측 및 동측으로 폭5-6미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(5): 남측으로 폭5-6미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(6): 북측으로 폭5-6미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(8): 본건이 폭5-6미터 정도의 포장도로임.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 비행안전제4구역(지원)(2850부대), 제한보호구역(지원/헬기:2km), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역.＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)(기호(5)).
[제시외 물건] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-3.그 밖의 사항"란 참조.
[공부와의 차이] 본건 중 기호(1-4)토지의 의뢰목록상 지목은 "임야"이나 현황 "잡종지(나지)"상태임.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월13일	근저당권	342,000,000원
2018년2월13일	지상권
2023년10월13일	임의경매
2023년11월28일	가압류	808,094,103원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	367,489,000원원	101,959,038원원	47%	3.2회회
6개월	346,635,167원원	106,020,803원원	43%	3.1회회
12개월	634,242,737원원	227,008,254원원	46%	2.7회회

[2023타경4733] 경기 이천 대월면 임야경매 ※ 3회 유찰 / 토지 118.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금은 최저매각가격의 30% 2. 소유자 미상의 공사중인 건물 기초공사부분이 소재하며, 토지에 포함하여 평가함 3. 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황은 ‘잡종지(나지)’상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 전원주택 단지로 조성된 것으로 보이고, 위 지상에 제시외 조립식 건물 2동(대장로 142-49)과 컨테이너박스 1동이 각 소재함. 나. 제시 목록 2 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 전원주택 단지로 조성된 것으로 보이고, 일부 바닥 기초공사가 되어 있는 것으로 보아 신축공사 등이 중단된 것으로 보임 다. 제시 목록 3 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 잡풀이 자라고, 위 지상에 플라스틱 물탱크와 조립식 건물 1동(창고)이 소재함. 라. 제시 목록 4 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 전원주택 단지로 조성된 것으로 보이고, 일부 바닥 기초공사가 되어 있는 것으로 보아 신축공사 등이 중단된 것으로 보임 마. 제시 목록 5 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고 있고, 위 지상에 제시외 건물 1동(대장로 142-83)이 소재하고, 그 외 조립식 철재창고 1동과 태양광 패널이 설치되어 있음. 바. 제시 목록 6 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고 있고, 위 지상에 제시외 건물 1동(대장로 142-82)이 소재하고, 그 외 조립식 철재창고 1동과 태양광 패널이 설치되어 있음. 사. 제시 목록 7 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고 있고, 위 지상에 제시외 건물 1동(대장로 142-84)이 소재하고, 그 외 조립식 철재창고 1동과 태양광 패널이 설치되어 있음. 아. 제시 목록 8 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 도로로 이용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 755일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 755일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1351757

사건번호 : 2023타경4733 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경33875	[임야] 이천시 부발읍 무촌리 산59-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 249.06평	155,610,000원 91,637,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경3362	[임야] 이천시 설성면 제요리 2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,787.47평	432,117,000원 302,482,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경219	[임야] 이천시 증일동 314-4 토지(대지권): 8,897.13평	4,351,180,000원 3,045,826,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경3676	[임야] 이천시 마장면 표교리 산24-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,544.63평	1,270,212,000원 877,372,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2023타경4757	[임야] 이천시 대월면 대대리 290-11 토지(대지권): 126.45평	82,764,000원 40,555,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경38313	[임야] 이천시 마장면 양촌리 산18 토지(대지권): 1,503.12평	407,458,000원 199,655,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경5160	[임야] 이천시 대월면 대흥리 489-12 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 193.60평	274,184,000원 99,747,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경36980	[임야] 이천시 신둔면 고척리 277-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 969.46평	172,189,000원 55,848,000원	유찰 (3회)
	2025-09-24	2023타경38606	[임야] 이천시 부발읍 아미리 산96-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 468.76평	305,277,110원 102,584,000원	유찰 (4회)
	2025-11-19	2024타경31251	[임야] 이천시 대월면 대대리 527-18 토지(대지권): 6,362.63평	3,417,122,500원 2,391,986,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경34816	[임야] 이천시 율현동 460-65 토지(대지권): 75.02평	66,464,000원 7,820,000원	유찰 (6회)
	2025-11-26	2024타경30296	[임야] 이천시 설성면 장능리 산39 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 3,136.93평	757,010,000원 259,655,000원	재진행 (3회)
	2025-12-03	2023타경4757	[임야] 이천시 대월면 대대리 290-6 토지(대지권): 109.81평	87,483,000원 42,867,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2023타경4733	[임야] 이천시 대월면 대대리 283-17 토지(대지권): 117.98평	104,520,000원 35,851,000원	유찰 (3회)
	2025-02-05	2023타경38965	[임야] 이천시 백사면 현방리 220-12 토지(대지권): 11,682.54평	4,152,036,800원 996,904,000원	유찰 (3회)