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이천 임야경매 ★ 경기 1억 7444만원 싼 임야 (193.6평)

이번에 소개할 경매물건은 경기 이천에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 9975만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2024타경5160

수원지방법원 여주지원의 경매 목적물로

감정가 274,184,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 36% 저감되어 99,747,000원으로

2025.12.03(수) 10:00 수원지방법원 여주지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 이천시 대월면 대흥리 489-12
물건용도	임야
토지면적	640.00㎡(193.60평)
건물면적
사건번호	2024타경5160
감정평가액	274,184,000원
최저입찰가	(36%) 99,747,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대흥리 489-12	임야	339㎡ (102.55평)
	대흥리 489-7	주차장	89㎡ (26.92평)
	대흥리 489-9	도로	50㎡ (15.13평) 324분의 50 지분
	대흥리 489-19	도로	162㎡ (49.01평) 1354분의 324 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 대월면 대흥리 소재 "대월체육공원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전 원주택단지, 체육공원, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 근거리에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1),(2)토지는 일단지의 사다리형으로서 제시외 단독주택 건부지로 이용중이며, 기 호(3),(4)토지는 부정형으로서 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2)토지는 도로로 이용중인 기호(4)토지에 접하였으며, 기호(4)토지는 도로로 이용 중인 기호(3)토지에 접하였음.
[토지이용계획] -기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산 지, 자연보전권역 -기호(2),(3),(4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역 6)제시목록 외의 물건 기호(1),(2)토지 지상에는 미사용승인된 소유자 미상의 제시외 건물이 소재함.(후면 "사진용 지" 참조)
[공부와의 차이] 기호(1),(2)토지의 공부상 지목은 "임야", "주차장" 이나 현황은 제시외 건물부지로 이용중 임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록1(대흥리489-12)	2022.08.17

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월5일	소유권
2015년9월15일	근저당권	767,000,000원
2021년8월19일	(1)근저당권설정	65,000,000원
2021년8월19일	(2)근저당권설정	65,000,000원
2021년10월1일	(1)근저당권설정	143,000,000원
2021년10월1일	(2)근저당권설정	143,000,000원
2021년11월22일	(1)근저당권설정	26,000,000원
2021년11월22일	(2)근저당권설정	26,000,000원
2022년10월14일	가등기
2023년12월7일	근저당권	52,000,000원
2024년2월28일	가압류	35,000,000원
2024년9월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,460,299,338원원	973,815,200원원	55%	2.8회회
6개월	1,466,921,862원원	973,281,367원원	64%	2.1회회
12개월	1,568,479,537원원	1,096,586,923원원	65%	2회회

이천 임야경매 ★ 경기 1억 7444만원 싼 임야 (193.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1.2. 지상에 소재하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1.2. 지상에 미사용승인된 소유자 미상의 제시외 건물 - 매각에서 제외함(법정지상권 성립여부 불분명함) - 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 3. 목록1.2. 공부상 지목이 각 '임야', '주차장'이나 현황은 제시외 건물부지로 이용중임 4. 목록3.4. 지분매각임 5. 주식회사 서건개발로부터 목록1.2.에 대한 단독주택 공사대금 398,200,000원의 유치권신고서(2025.09.19.자)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 등기부상 임야이나 현황은 대지로 이용중이며, 제시외 주택, 데크, 2층난간, 돌담/목재펜스, 정원수, 축대가 있음 목록2. 토지는 등기부상 주차장이나 현황은 목록1. 제시외 주택의 대지로 이용중임 목록3.4. 각 토지는 등기부와 같이 도로로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 274,184,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 79,313,227원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 주차장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경5160 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경33875	[임야] 이천시 부발읍 무촌리 산59-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 249.06평	155,610,000원 91,637,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경3362	[임야] 이천시 설성면 제요리 2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,787.47평	432,117,000원 302,482,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경219	[임야] 이천시 증일동 314-4 토지(대지권): 8,897.13평	4,351,180,000원 3,045,826,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경3676	[임야] 이천시 마장면 표교리 산24-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,544.63평	1,270,212,000원 877,372,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2023타경4757	[임야] 이천시 대월면 대대리 290-11 토지(대지권): 126.45평	82,764,000원 40,555,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경38313	[임야] 이천시 마장면 양촌리 산18 토지(대지권): 1,503.12평	407,458,000원 199,655,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경5160	[임야] 이천시 대월면 대흥리 489-12 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 193.60평	274,184,000원 99,747,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경36980	[임야] 이천시 신둔면 고척리 277-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 969.46평	172,189,000원 55,848,000원	유찰 (3회)
	2025-09-24	2023타경38606	[임야] 이천시 부발읍 아미리 산96-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 468.76평	305,277,110원 102,584,000원	유찰 (4회)
	2025-11-19	2024타경31251	[임야] 이천시 대월면 대대리 527-18 토지(대지권): 6,362.63평	3,417,122,500원 2,391,986,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경34816	[임야] 이천시 율현동 460-65 토지(대지권): 75.02평	66,464,000원 7,820,000원	유찰 (6회)
	2025-11-26	2024타경30296	[임야] 이천시 설성면 장능리 산39 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 3,136.93평	757,010,000원 259,655,000원	재진행 (3회)
	2025-12-03	2023타경4757	[임야] 이천시 대월면 대대리 290-6 토지(대지권): 109.81평	87,483,000원 42,867,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2023타경4733	[임야] 이천시 대월면 대대리 283-17 토지(대지권): 117.98평	104,520,000원 35,851,000원	유찰 (3회)
	2025-02-05	2023타경38965	[임야] 이천시 백사면 현방리 220-12 토지(대지권): 11,682.54평	4,152,036,800원 996,904,000원	유찰 (3회)