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[추천 경매물건] 경기 이천시 임야, 34억 1712만원 / 2024타경31251

수원지방법원 여주지원에서 진행되는 2024타경31251, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 3,417,122,500원입니다. 최저입찰가는 2,391,986,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.11.19(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 239,198,600원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 경기도 이천시 대월면 대대리
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 31251
  ▶ 집행법원 : 수원지방법원 여주지원

소 재 지	경기도 이천시 대월면 대대리 527-18
물건용도	임야
토지면적	21,033.50㎡(6,362.63평)
건물면적
사건번호	2024타경31251
감정평가액	3,417,122,500원
최저입찰가	(70%) 2,391,986,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대대리 527-18	임야	4995㎡ (1,510.99평)
	대대리 527-19	임야	112㎡ (33.88평) 4분의2 지분
	대대리 527-20	임야	596.5㎡ (180.44평) 4분의2 지분
	대대리 527-21	임야	3979㎡ (1,203.65평)
	대대리 527-22	임야	607㎡ (183.62평)
	대대리 527-23	임야	5372㎡ (1,625.03평)
	대대리 527-29	임야	5372㎡ (1,625.03평)

[위치/주위환경] 경기도 이천시 대월면 대대리 소재 "한국생산성본부연수원" 북측 인근에 위치하며, 인근 일대는 야산, 농경지, 농가촌락, 창고 및 공장 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 왕복2차선 간선도로(대장로)변에 위치하여 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류 장이 소재하나 노선 및 운행횟수는 적은 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 제형에 유사한 토지로서 동남하향의 완경사지를 축대를 조성하여 일부 평탄화 하 였으며, 형질변경 중 공사가 중단된 상태임.
기호(2,3): 부정형의 토지로서 대체로 동하향의 완경사지 이며, 포장도로로 이용중임.
기호(4): 제형에 유사한 토지로서 동하향의 완경사지를 축대를 조성하여 일부 평탄화 하였 으며, 형질변경 중 공사가 중단된 상태임.
기호(5): 부정형의 토지로서 대체로 동하향의 완경사지 이며, 향후 내부도로로서 형질 변경 중 공사가 중단된 상태임.
기호(6,7): 제형에 유사한 토지로서 대체로 남동하향의 완경사지 이며, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,4): 기호(2,3,5)토지를 이용한 폭5미터 정도의 포장(기호(2,3))도로에 접함.
[토지이용계획] ＜기호(1,4-7)＞ 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비 행안전제4구역(지원)(2850부대)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞(기호(4,7)), 비행안전제5구역 (지원)((제2항공여단-6019(2013.12.31) 군협의업무 행정위탁))＜군사기지 및 군사시설 보호법 ＞, 제한보호구역(지원/헬기:2km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환 경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞.
＜기호(2,3)＞ 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(전부제한지 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)(2850부대)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제5구역(지원)((제2항공여단-6019(2013.12.31) 군협의업무 행정 위탁))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞(기호(3)), 제한보호구역(지원/헬기:2km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전 권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건의 의뢰목록상 지목은 공히 "임야"이나 현황 기호(1,4)토지는 건축허가를 득한 후 일부 형질변경된 상태이며, 기호(2,3)토지는 현황 포장도로, 기호(5)토지는 예정도로로 형질변경 중 공사가 중단된 상태임. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월17일	소유권
2022년3월29일	근저당권	2,220,000,000원
2022년3월29일	지상권
2024년2월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	367,489,000원원	101,959,038원원	47%	3.2회회
6개월	346,635,167원원	106,020,803원원	43%	3.1회회
12개월	634,242,737원원	227,008,254원원	46%	2.7회회

[추천 경매물건] 경기 이천시 임야, 34억 1712만원 / 2024타경31251

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2,3,5 지분매각임 3. 목록1 지상 소재 컨테이너 1동은 매각에서 제외 4. 지목은 공히 ‘임야’이나 목록 1,4 토지는 건축허가를 득한 후 일부 형질변경된 상태이며, 목록 2,3토지는 현황 포장도로, 목 록 5토지는 예정도로로 형질변경 중 공사가 중단된 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1, 4, 5 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 건축허가 표시판이 있는 것으로 보아 일단으로 토지 개발(토목, 울타리 등)행위 등을 하다 중단된 것으로 보임. 또한 제시 목록 1 지상에 제시외 컨테이너박스 1동이 소재함(도로명 주소 : 이천시 대월면 대장로 187-40). 나. 제시 목록 2, 3 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 제시 목록 1, 4, 5 진입을 위한 도로로 이용되고 있음. 다.제시 목록 6, 7 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 임야로 이용되고 있음. 또한 나무 등이 자라 분묘나 시설물, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등은 확인하지 못했으므로 그 존재와 점유관계 등은 별도의 확인이 필요해 보임. 라. 위 제시 목록 각 토지의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 642일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 642일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경31251 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경33875	[임야] 이천시 부발읍 무촌리 산59-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 249.06평	155,610,000원 91,637,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경3362	[임야] 이천시 설성면 제요리 2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,787.47평	432,117,000원 302,482,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경219	[임야] 이천시 증일동 314-4 토지(대지권): 8,897.13평	4,351,180,000원 3,045,826,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경3676	[임야] 이천시 마장면 표교리 산24-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,544.63평	1,270,212,000원 877,372,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2023타경4757	[임야] 이천시 대월면 대대리 290-11 토지(대지권): 126.45평	82,764,000원 40,555,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경38313	[임야] 이천시 마장면 양촌리 산18 토지(대지권): 1,503.12평	407,458,000원 199,655,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경5160	[임야] 이천시 대월면 대흥리 489-12 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 193.60평	274,184,000원 99,747,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경36980	[임야] 이천시 신둔면 고척리 277-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 969.46평	172,189,000원 55,848,000원	유찰 (3회)
	2025-09-24	2023타경38606	[임야] 이천시 부발읍 아미리 산96-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 468.76평	305,277,110원 102,584,000원	유찰 (4회)
	2025-11-19	2024타경31251	[임야] 이천시 대월면 대대리 527-18 토지(대지권): 6,362.63평	3,417,122,500원 2,391,986,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경34816	[임야] 이천시 율현동 460-65 토지(대지권): 75.02평	66,464,000원 7,820,000원	유찰 (6회)
	2025-11-26	2024타경30296	[임야] 이천시 설성면 장능리 산39 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 3,136.93평	757,010,000원 259,655,000원	재진행 (3회)
	2025-12-03	2023타경4757	[임야] 이천시 대월면 대대리 290-6 토지(대지권): 109.81평	87,483,000원 42,867,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2023타경4733	[임야] 이천시 대월면 대대리 283-17 토지(대지권): 117.98평	104,520,000원 35,851,000원	유찰 (3회)
	2025-02-05	2023타경38965	[임야] 이천시 백사면 현방리 220-12 토지(대지권): 11,682.54평	4,152,036,800원 996,904,000원	유찰 (3회)