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경기 이천시 신둔면 1억 7219만원 969.5평 임야 경매로 1억 1634만원 저렴하게 경매

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 이천시 신둔면의 임야 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	경기도 이천시 신둔면 고척리 277-2
물건용도	임야
토지면적	3,204.83㎡(969.46평)
건물면적
사건번호	2024타경36980
감정평가액	172,189,000원
최저입찰가	(32%) 55,848,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고척리 277-2	임야	83.1667㎡ (25.16평) 30분의 5 지분 전부
토지	고척리 산19-1	임야	3121.6667㎡ (944.30평) 30분의 5 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 신둔면 고척리 소재 "고척3리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 임야, 전, 답 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호(1)은 인근까지, 기호(2)는 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 토지로 자연림이며, 기호(2)는 부정형 토지로 자연림이나 일부 분묘 및 납골묘가 소재함.
4)인접 도로상태 기호(1) 지적도 및 현황 맹지임.
기호(2) 지적도상 고속국도관련 도로에 접하며, 현황 북서측으로 노폭 약 4-5m 콘크리트 포장, 남서측으로 노폭 약 4m 전후 비포장 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호(2) : 계획관리지역 , 농림지역 , 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)(중부선)＜고속국도법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도"와 "사진용지" 같이 기호(2) 토지상에 분묘와 납골묘가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호(2) 지상에 분묘 4기와 납골묘가 소재하는바, 이에 따른 권리관계 등 유의바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년6월14일	소유권
2019년7월9일	소유권
2023년12월6일	소유권
2022년4월1일	소유권
1989년12월6일	소유권
1989년12월6일	소유권
2019년8월7일	근저당권	30,000,000원
2021년1월14일	근저당권	15,000,000원
2021년1월25일	근저당권	10,000,000원
2021년6월9일	가압류	8,868,814원
2024년7월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	367,489,000원원	101,959,038원원	47%	3.2회회
6개월	346,635,167원원	106,020,803원원	43%	3.1회회
12개월	634,242,737원원	227,008,254원원	46%	2.7회회

경기 이천시 신둔면 1억 7219만원 969.5평 임야 경매로 1억 1634만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록2. 지상 소재 분묘(4기) 및 납골묘(1기)에 관한 분묘기지권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1.2. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 목록2. 지상 분묘 4기와 납골묘 1기 소재함. 최저매각가격은 분묘 등 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.2. 각 토지는 등기부와 같이 임야로 이용중이며, 제시외 납골묘, 분묘 4기가 있음. 다만, 신둔면 고척리 산20번지와 경계부분에 있는 분묘 4기 중 2기는 위 토지에 속한 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 172,189,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,406,575원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 482일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 482일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경36980 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경33875	[임야] 이천시 부발읍 무촌리 산59-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 249.06평	155,610,000원 91,637,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경3362	[임야] 이천시 설성면 제요리 2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,787.47평	432,117,000원 302,482,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경219	[임야] 이천시 증일동 314-4 토지(대지권): 8,897.13평	4,351,180,000원 3,045,826,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경3676	[임야] 이천시 마장면 표교리 산24-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,544.63평	1,270,212,000원 877,372,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2023타경4757	[임야] 이천시 대월면 대대리 290-11 토지(대지권): 126.45평	82,764,000원 40,555,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경38313	[임야] 이천시 마장면 양촌리 산18 토지(대지권): 1,503.12평	407,458,000원 199,655,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경5160	[임야] 이천시 대월면 대흥리 489-12 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 193.60평	274,184,000원 99,747,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경36980	[임야] 이천시 신둔면 고척리 277-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 969.46평	172,189,000원 55,848,000원	유찰 (3회)
	2025-09-24	2023타경38606	[임야] 이천시 부발읍 아미리 산96-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 468.76평	305,277,110원 102,584,000원	유찰 (4회)
	2025-11-19	2024타경31251	[임야] 이천시 대월면 대대리 527-18 토지(대지권): 6,362.63평	3,417,122,500원 2,391,986,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경34816	[임야] 이천시 율현동 460-65 토지(대지권): 75.02평	66,464,000원 7,820,000원	유찰 (6회)
	2025-11-26	2024타경30296	[임야] 이천시 설성면 장능리 산39 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 3,136.93평	757,010,000원 259,655,000원	재진행 (3회)
	2025-12-03	2023타경4757	[임야] 이천시 대월면 대대리 290-6 토지(대지권): 109.81평	87,483,000원 42,867,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2023타경4733	[임야] 이천시 대월면 대대리 283-17 토지(대지권): 117.98평	104,520,000원 35,851,000원	유찰 (3회)
	2025-02-05	2023타경38965	[임야] 이천시 백사면 현방리 220-12 토지(대지권): 11,682.54평	4,152,036,800원 996,904,000원	유찰 (3회)