2024타경57420 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

태안군 남면 임야 경매 / 충남 임야 경매 / 658.5평)

소 재 지	충청남도 태안군 남면 원청리 97-1
물건용도	임야
토지면적	2,177.00㎡(658.54평)
건물면적
사건번호	2024타경57420
감정평가액	74,018,000원
최저입찰가	(34%) 25,388,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원청리 97-1	임야	2177㎡ (658.54평)

[위치/주위환경] 충청남도 태안군 남면 원청리 소재 "원청교차로" 남동측 근거리에 위치하며, 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 부정형의 토지로, 자연림 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월8일	소유권
2020년5월15일	근저당권	52,000,000원
2020년10월15일	근저당권	450,000,000원
2024년8월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부와 같이 임야로 자연림 상태.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 저드래길을 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.5.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경57420 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	364,735,834원원	120,834,667원원	33%	4.8회회
6개월	302,436,111원원	99,554,583원원	31%	4.5회회
12개월	289,862,115원원	89,453,391원원	35%	4회회

태안군 남면 임야 경매 / 충남 임야 경매 / 658.5평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경61801	[임야] 태안군 원북면 신두리 1221-9 토지(대지권): 3,536.83평	1,254,908,000원 1,254,908,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경61702	[임야] 태안군 남면 달산리 1179-31 토지(대지권): 20.27평	12,328,000원 12,328,000원	신건 (회)
	2025-12-16	2025타경50495	[임야] 태안군 원북면 이곡리 829 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,855.84평	139,935,000원 139,935,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경50266	[임야] 태안군 소원면 소근리 156-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,427.63평	333,228,000원 333,228,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51331	[임야] 태안군 근흥면 가의도리 560-1 토지(대지권): 9,354.63평	160,806,880원 160,806,880원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경1724	[임야] 태안군 태안읍 장산리 376-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 8,812.43평	2,165,541,900원 1,515,879,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경611	[임야] 태안군 원북면 신두리 1233-62 토지(대지권): 2,591.22평	3,088,335,000원 2,161,835,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경4457	[임야] 태안군 근흥면 용신리 344 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 238.37평	58,312,000원 40,818,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경50139	[임야] 태안군 원북면 신두리 산305-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,311.97평	5,156,889,600원 3,609,822,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경4921	[임야] 태안군 원북면 황촌리 241-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,344.27평	673,228,300원 471,259,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경50198	[임야] 태안군 태안읍 평천리 735-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 798.00평	192,574,000원 274,352,000원	재진행 (1회)
	2025-12-23	2024타경60655	[임야] 태안군 남면 신장리 15-87 토지(대지권): 91.96평	15,200,000원 7,448,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경55721	[임야] 태안군 고남면 누동리 914 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 845.79평	200,506,000원 98,248,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경57420	[임야] 태안군 남면 원청리 97-1 토지(대지권): 658.54평	74,018,000원 25,388,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경4167	[임야] 태안군 원북면 반계리 1019-4 토지(대지권): 1,064.80평	91,466,000원 31,373,000원	유찰 (3회)