충남 임야경매 | 태안군 고남면 누동리 임야 공략법

대전지방법원 서산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경55721의 경매물건입니다. 현재 최저가는 9825만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2024타경55721

대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로

감정가 200,506,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 98,248,000원으로

2026.03.10(화) 10:00 대전지방법원 서산지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 태안군 고남면 누동리 914
물건용도	임야
토지면적	2,796.00㎡(845.79평)
건물면적
사건번호	2024타경55721
감정평가액	200,506,000원
최저입찰가	(49%) 98,248,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	누동리 914	전	152㎡ (45.98평)
	누동리 915-1	전	902㎡ (272.86평)
	누동리 915-2	임야	760㎡ (229.90평)
	누동리 916	임야	982㎡ (297.06평)

[위치/주위환경] 본건은 태안군 고남면 누동리 소재 "윗대고지"남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 해안 농경지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건은 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 버스노선이 위치하고 있어 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2 : 부정형 완경사지로서 "전"으로 이용중임.
일련번호 3,4 : 부정형 완경사지로서 "토지임야"로 이용중임.
4)인접 도로상태 맹지이며, 인접 토지를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 일련번호 1,2 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 3,4 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공익용산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월16일	소유권
2016년11월16일	근저당권	84,500,000원
2024년6월24일	임의경매
2024년12월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남 임야경매 | 태안군 고남면 누동리 임야 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1, 2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 자연환경보전지역 및 수자원보호구역에 속하며, 공부상 전이나 현재 수풀이 무성한 경사면으로 밭둑으로 이용되고 있는 것으로 보이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 자연환경보전지역 및 수자원보호구역에 속하며, 공부와 같이 전이나 현재 목록 3의 서쪽 지상 및 목록 4의 북동쪽 지상과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으며, 북서쪽 지상 일부는 수풀이 무성한 상태로 밭둑으로 이용되는 것으로 보이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 자연환경보전지역 및 수자원보호구역에 속하며, 공부상 임야이나 현재 서쪽 지상은 목록 2의 대부분 지상과 목록 4의 북동쪽 지상과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으며, 동쪽 가장자리 지상은 수풀이 무성한 상태로 밭둑으로 이용되는 것으로 보이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 자연환경보전지역 및 수자원보호구역에 속하며, 공부상 임야이나 현재 북동쪽 지상은 목록 2의 대부분 지상과 목록 3의 서쪽 지상과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으며, 남동쪽 및 서쪽 지상은 수풀이 무성한 상태로 밭둑으로 이용되고 있는 것으로 보이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 200,506,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,833,817원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 617일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 617일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경55721 (대전지방법원 서산지원)

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