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감정 6억 7323만원 → 최저 2억 3092만원!! 원북면 임야 경매가 얼마라고요? (토지 5,344.3평)

태안군 원북면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 2억 3092만원까지 떨어졌습니다.

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

2024타경4921

대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로

감정가 673,228,300원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 230,916,000원으로

2026.02.24(화) 10:00 대전지방법원 서산지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 태안군 원북면 황촌리 241-1
물건용도	임야
토지면적	17,667.00㎡(5,344.27평)
건물면적
사건번호	2024타경4921
감정평가액	673,228,300원
최저입찰가	(34%) 230,916,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황촌리 241-1	답	71㎡ (21.48평)
	황촌리 241-2	답	691㎡ (209.03평)
	황촌리 241-3	전	2329㎡ (704.52평)
	황촌리 241-4	대	347㎡ (104.97평)
	황촌리 241-12	임야	14229㎡ (4,304.27평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 원북면 황촌리 소재 "삼호저수지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1-3) : 부정형의 완경사지로서 현황 휴경지 상태임.
- 기호(4) : 사다리형의 완경사지로서 주거기타 상태임.
- 기호(5) : 부정형의 완경사지로서 현황 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호(1-3,5) : 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로가 소재함.
- 기호(4) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] - 기호(1) : 보전관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ - 기호(2) : 보전관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ - 기호(3) : 보전관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 - 기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ - 기호(5) : 농림지역, 보전관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월1일	소유권
2023년12월1일	근저당권	768,000,000원
2023년12월1일	지상권
2024년12월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정 6억 7323만원 → 최저 2억 3092만원!! 원북면 임야 경매가 얼마라고요? (토지 5,344.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1, 2, 3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록 5 지상에 분묘 소재(분묘기지권 성립여지 있음) - 목록 5 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 삼호저수지 서쪽 인근에 있고 모두 인접하여 일단을 형성하고 있으며, 목록 1, 2는 두웅로를 통하여 접근이 용이하나 목록 3, 4, 5는 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 답이나 현재 논의 형상을 하고 있지 않고 소나무 등이 자라는 자연림 상태임 ○ 목록 2 - 공부와 같이 답이나 현재 묵답(휴경지) 상태이며, 동쪽 지상 일부는 소나무 등이 자라는 자연림 상태임 ○ 목록 3 - 공부와 같이 전이나 현재 대부분 지상은 목록 4 지상에 걸쳐 대나무 숲이며 북쪽 일부 지상은 휴경지 상태임 ○ 목록 4 - 공부와 같이 대지이나 현재 목록 3 대부분 지상에 걸쳐 대나무 숲으로 되어 있음 ○ 목록 5 - 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이며, 북쪽 일부 지상은 고사리밭으로 이용하고 있고 남서쪽 지상에는 분묘 1기가 소재하며, 본건은 면적이 넓어 접근 가능한 곳을 중심으로 살펴보았으므로 육안으로 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 1. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경4921 (대전지방법원 서산지원)

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