감정 1억 3994만원 → 최저 6857만원!! 원북면 임야 2차 물건정리 (토지 1,855.8평)

감정가 1억 3994만원, 2회 유찰된 충남 태안군 원북면 이곡리 임야의 최저입찰가는 6857만원입니다.

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1454401

소 재 지	충청남도 태안군 원북면 이곡리 829
물건용도	임야
토지면적	6,135.00㎡(1,855.84평)
건물면적
사건번호	2025타경50495
감정평가액	139,935,000원
최저입찰가	(49%) 68,567,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이곡리 829	임야	6135㎡ (1,855.84평)
제시외건물	이곡리 829	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 태안군 원북면 이곡리 소재 '이곡1리마을회관' 북동측(기호 1) 및 북서측(기호 2,3)
에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보퉁수준임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 대체로 부정형의 완경사 및 일부 급경사를 이루는 토지로서 토지임야 및 일부 도로, 묘지 등으로 이용중임.
기호 3: 대체로 사다리형의 평지로서 주거용건물의 부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1: 본건 서측으로 폭 약 3미터내외의 포장도로에 접하며, 본건중 일부를 폭 약3미터 내외의 포장도로로 이용중임.
기호 3: 본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음.
[토지이용계획] 기호 1: 보전관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제 한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞ 기호 3: 생산관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제 한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역 ＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조 [공부와의 차이] 기호 1: 본건은 제시목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 본건중 일부를 현황 '도로' 및 묘지 등으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽: 벽돌붙임 마감 등 창호: 새시 창호 마감 등임.
[이용상태] 주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 지상 일부에 건축자재 등이 소재하나, 이동이 용이하다고 판단되어 평가에서 제외 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월27일	소유권
2023년11월3일	근저당권	40,000,000원
2023년11월3일	지상권
2025년1월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	185,426,099원원	93,580,707원원	45%	3.3회회
6개월	268,354,387원원	94,261,921원원	37%	4.1회회
12개월	257,518,704원원	85,364,452원원	36%	4회회

감정 1억 3994만원 → 최저 6857만원!! 원북면 임야 2차 물건정리 (토지 1,855.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상소재 제시외 수목(감정평가서상 ㉥)은 매각에 포함 - 지상에 분묘 다수 소재(분묘기지권 성립여지 있음) - 지목은 임야이나 현황상 일부 도로 및 묘지로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 이곡2리 다목적회관 동쪽에 있고 이곡1길을 통하여 차량 접근이 용이하며, 공부와 같이 자연림 상태의 임야로 이곡리 829-1 임야를 둘러싸고 있는 형상을 하고 있으며, 서쪽 가장자리 지상에는 인접 주택의 통행로로 이용하는 콘크리트 포장도로(이곡1길에 편입된 것으로 보임)가 있고 위 도로와 이곡리 827 전 지상에 소재한 주택의 통행로 사이 지상(도로변)에는 은행나무, 배롱나무, 대추나무 그밖에 미상의 수목이 다수 식재되어 있고 전봇대도 있으며 인접

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 139,935,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,175,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1454401

사건번호 : 2025타경50495 (대전지방법원 서산지원)

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