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감정 12억 5491만원 → 최저 8억 7844만원!! 원북면 임야 경매 도전해 볼까? (토지 3,536.8평)

태안군 신두리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

임야 경매 / 충청남도 태안군 원북면 신두리 임야 경매 / 2024타경61801

소 재 지	충청남도 태안군 원북면 신두리 1221-9
물건용도	임야
토지면적	11,692.00㎡(3,536.83평)
건물면적
사건번호	2024타경61801
감정평가액	1,254,908,000원
최저입찰가	(70%) 878,435,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신두리 1221-9	임야	9058㎡ (2,740.05평)
	신두리 1221-122	임야	60㎡ (18.15평)
	신두리 1221-123	임야	592㎡ (179.08평)
	신두리 1221-124	임야	1982㎡ (599.56평)
제시외건물	신두리 1221-122	관정 등	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 충청남도 태안군 원북면 신두리 소재 "신두3리 다목적회관" 남동측 근거리에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 펜션 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행횟수 등을 고려시 대중교통 이용편의도는 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 부정형 및 사다리형의 토지로서 기호(1),(4)는 자연림, 기호(2)는 토지임야, 기호(3)은 도로 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2)는 기호(3) 폭 약 3m 내외의 도로와 접하며 기호(4)는 동측으로 기호(3) 도로 및 북서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1)-(4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 지상에 제시외 물건(기호㉠)이 소재함.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] 본건 기호(3)은 공부상 지목 임야이나 현황 도로 등으로 이용 중임. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월22일	소유권
2022년4월28일	(1)근저당권설정	540,000,000원
2022년4월28일	(2)근저당권설정	480,000,000원
2022년4월28일	지상권
2022년12월27일	압류
2024년12월17일	임의경매
2025년1월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	185,426,099원원	93,580,707원원	45%	3.3회회
6개월	268,354,387원원	94,261,921원원	37%	4.1회회
12개월	257,518,704원원	85,364,452원원	36%	4회회

감정 12억 5491만원 → 최저 8억 7844만원!! 원북면 임야 경매 도전해 볼까? (토지 3,536.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록(2) 을구 5번 지상권등기(21.8.10. 제17519호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 관정 포함 -목록(3) 현황 도로 -목록(2) 을구 5번 지상권등기(21.8.10. 제17519호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 -목록(4) 2021년 신축신고를 득하였으나 2023년 10월경 신축신고가 취소된 것으로 태안군 관할 부서에 조사되었는 바, 입찰시 참고바람

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 신두3리 다목적회관 남동쪽에 있고 모두 인접하여 일단을 형성하고 있으며, 신두해변길을 통하여 차량 접근이 양호하고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태임 ○ 목록 2 - 공부와 같이 임야로 현재 지상에 전봇대가 있고 그 옆에 미상의 시설물이 있음 ○ 목록 3 - 공부상 임야이나 현재 도로로 이용하고 있고 육안으로 동쪽 경계 부분에 전봇대 3개와 이정표가 세워져 있으며, 신두해변길에 저촉(편입)되어 있으므로 그 점유관계는 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이며 동쪽 지상 일부는 육안으로 신두해변길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 그 점유관계는 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경61801 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경51131	[임야] 태안군 원북면 장대리 560-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,772.11평	76,977,600원 76,977,600원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경50975	[임야] 태안군 남면 양잠리 434-14 토지(대지권): 265.29평	32,449,000원 32,449,000원	신건 (0회)
	2026-03-18	2024타경61030	[임야] 태안군 남면 신장리 3-12 토지(대지권): 59.90평	9,900,000원 6,930,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2024타경60938	[임야] 태안군 이원면 관리 산141-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 195.04평	15,474,000원 10,831,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경2901	[임야] 태안군 소원면 파도리 543-609 토지(대지권): 2,191.92평	744,965,000원 521,476,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경61801	[임야] 태안군 원북면 신두리 1221-9 토지(대지권): 3,536.83평	1,254,908,000원 878,435,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경50495	[임야] 태안군 원북면 이곡리 829 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,855.84평	139,935,000원 97,954,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경50266	[임야] 태안군 소원면 소근리 156-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,427.63평	333,228,000원 233,259,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경51331	[임야] 태안군 근흥면 가의도리 560-1 토지(대지권): 9,354.63평	160,806,880원 78,794,000원	유찰 (2회)
	2026-03-18	2024타경1724	[임야] 태안군 태안읍 장산리 376-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 8,812.43평	2,165,541,900원 1,061,115,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경51506	[임야] 태안군 고남면 고남리 645 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,601.02평	1,863,681,000원 1,304,577,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경611	[임야] 태안군 원북면 신두리 1233-62 토지(대지권): 2,591.22평	3,088,335,000원 1,513,285,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경50139	[임야] 태안군 원북면 신두리 산305-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,311.97평	5,156,889,600원 2,526,875,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경4921	[임야] 태안군 원북면 황촌리 241-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,344.27평	673,228,300원 329,881,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경50198	[임야] 태안군 태안읍 평천리 735-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 798.00평	274,352,000원 192,046,000원	유찰 (2회)