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남면 임야경매 / 태안군 싼 임야, 2024타경61702

태안군 남면 달산리의 임야 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1233만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	충청남도 태안군 남면 달산리 1179-31
물건용도	임야
토지면적	67.00㎡(20.27평)
건물면적
사건번호	2024타경61702
감정평가액	12,328,000원
최저입찰가	(100%) 12,328,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	달산리 1179-31	임야	67㎡ (20.27평) 440분의 67 지분

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송산면 유곡리 소재 "유곡리마을회관" 북서측 근거리(기호1-5) 및 충청남도 태안군 남면 달산리 소재 "남면주민자치센터" 남측 인근(기호6)에 위치하며 (기호 1-5) 주위는 당진송산2일반산업단지 인근 공동주택 및 단독주택 단지, 농가마을 및 마을주변 농경지 등이 소재하는 지역이고 (기호6) 주위는 면소재지 인근 소로변 근린생활시설, 공동주 택, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근(기호1-5) 및 본건(기호6) 까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재 하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1:부정형의 완경사로서 자연림 및 북측 일부면적은 답으로 이용중임.
기호2:사다리형의 완경사로서 자연림으로 이용중임.
기호3:사다리형의 완경사로서 전으로 이용중임.
기호4:부정형의 완경사로서 전으로 이용중임.
기호5:부정형의 완경사로서 토지임야 상태임.
기호6:세장형의 평지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1-5):기호1의 북측, 기호4의 북서측에 소재하는 구거의 일부분에 세로의 포장도로가 개 설되어 있고 기호2,3,5는 맹지임.
기호6:동측으로 소로의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1,2,5:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산04 산업형), 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지임.
기호3,4:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산04 산업형), 가축사육제한구역(2 024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한), 영농여건불리농지임.
기호6:계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2017-01-15)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제 한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))
, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] "토지감정평가명세표" 비고란 참조.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

남면 임야경매 / 태안군 싼 임야, 2024타경61702

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 - 완경사지 자연림 상태임, 일부는 답으로 사용중임 2.목록 - 완경사지 자연림 상태임 3.,4.목록 - 전으로 사용중임 5.목록 - 완경사지 자연림 상태임 * 1.내지 5.목록 본건 토지간, 본건 토지와 인접 토지간 물리적 경계 구분이 없으므로 정확한 위치, 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 6.목록 - 공부상 임야이나 현황은 전으로 사용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 12,328,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,408,728원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경61702 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경61702	[임야] 태안군 남면 달산리 1179-31 토지(대지권): 20.27평	12,328,000원 12,328,000원	신건 (회)
	2025-12-16	2025타경50495	[임야] 태안군 원북면 이곡리 829 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,855.84평	139,935,000원 139,935,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경50266	[임야] 태안군 소원면 소근리 156-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,427.63평	333,228,000원 333,228,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51331	[임야] 태안군 근흥면 가의도리 560-1 토지(대지권): 9,354.63평	160,806,880원 160,806,880원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경1724	[임야] 태안군 태안읍 장산리 376-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 8,812.43평	2,165,541,900원 1,515,879,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경611	[임야] 태안군 원북면 신두리 1233-62 토지(대지권): 2,591.22평	3,088,335,000원 2,161,835,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경4457	[임야] 태안군 근흥면 용신리 344 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 238.37평	58,312,000원 40,818,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경50139	[임야] 태안군 원북면 신두리 산305-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,311.97평	5,156,889,600원 3,609,822,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경4921	[임야] 태안군 원북면 황촌리 241-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,344.27평	673,228,300원 471,259,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경50198	[임야] 태안군 태안읍 평천리 735-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 798.00평	192,574,000원 274,352,000원	재진행 (1회)
	2025-12-23	2024타경60655	[임야] 태안군 남면 신장리 15-87 토지(대지권): 91.96평	15,200,000원 7,448,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경55721	[임야] 태안군 고남면 누동리 914 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 845.79평	200,506,000원 98,248,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경57420	[임야] 태안군 남면 원청리 97-1 토지(대지권): 658.54평	74,018,000원 25,388,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경4167	[임야] 태안군 원북면 반계리 1019-4 토지(대지권): 1,064.80평	91,466,000원 31,373,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경58393	[임야] 태안군 이원면 포지리 5-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 974.66평	41,886,000원 20,524,000원	유찰 (2회)