태안읍 임야경매 태안군 8231만원 싼 임야, 2025타경50198

2025타경50198 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 충청남도 태안군 태안읍 평천리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 50198 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.10(화) 10:00인 대전지방법원 서산지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

사도
"흔히 건물과 건물사이에 작게 만든 통로를 모두 사도라고 하지만 이는 정확한 해석이 아니다. 시장, 군수로부터 사도개설허가를 받아 개설하여 도로법상의 도로에 연결되는 도로로써 사도법에 의하여 인정되는 사도를 말한다. "

소 재 지	충청남도 태안군 태안읍 평천리 735-7
물건용도	임야
토지면적	2,638.00㎡(798.00평)
건물면적
사건번호	2025타경50198
감정평가액	274,352,000원
최저입찰가	(70%) 192,046,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평천리 735-7	임야	2638㎡ (798.00평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월1일	소유권
2018년11월28일	근저당권	325,000,000원
2018년11월28일	지상권
2024년12월10일	압류
2025년1월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	235,709,481원원	69,467,286원원	35%	3.9회회
6개월	302,610,020원원	97,016,827원원	34%	4.3회회
12개월	269,682,503원원	84,728,325원원	35%	4.1회회

태안읍 임야경매 태안군 8231만원 싼 임야, 2025타경50198

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 감정서에 기재된 분묘는 2025. 8. 15. 산소이장으로 인하여 현재 산소 전부가 없다는 소유자의 의견서가 제출되어 있으므로 응찰시 확인요.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 반곡2리 마을회관 북동쪽에 있고 기업도시로와 이어진 농로를 통하여 접근이 용이하며, 공부와 같이 답으로 현재 반곡리 870-5 답, 반곡리 870-12 답, 반곡리 870-13 답과 물리적 경계 없이 일단의 논으로 이용하고 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 평천2리 다목적회관 북쪽 평천휴먼시아아파트 인근에 있고 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며, 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이고 지상에는 분묘 3기가 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 평천2리 다목적회관 북동쪽에 있고 중앙로를 통하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 28. 근저당권 설정

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경50198 (대전지방법원 서산지원)

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